Ruime gezinswoning met 6 slaapkamers in de populaire Nachtegaalbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime rijwoning in de gewilde Haarlemse wijk Nachtegaalbuurt biedt circa 161 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. Gebouwd in 1933, biedt het pand een solide basis voor kopers die een huis naar eigen voorkeur en smaak willen moderniseren. De woning telt in totaal zes slaapkamers, waardoor hij bijzonder geschikt is voor gezinnen of voor wie extra kamers nodig heeft voor een thuiskantoor, hobby's of gastenaccommodatie.
De indeling op de begane grond is ontworpen met toegankelijkheid in gedachte, met een slaapkamer en een badkamer op dit niveau. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen of voor bewoners die liever trapgebruik minimaliseren. De entree leidt naar een meterkast en een hal met een toilet. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een gecombineerd bad en douche evenals een wastafel. De woonkamer is ruim bemeten en geniet van aangenaam natuurlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een semi-open keuken met enkele inbouwapparatuur en een aansluiting voor een wasmachine. De keuken biedt directe toegang tot de tuin. Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, die ook als werkruimte of studeerkamer kan dienen. Deze kamer heeft eveneens toegang tot de buitenruimte.
De eerste verdieping omvat in totaal vier ruimtes. Drie hiervan fungeren als slaapkamers, waarvan twee bijzonder ruim en één wat kleiner. Daarnaast is er een berging met een voorraadkast en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De badkamer op de eerste verdieping heeft een gecombineerd bad en douche, een wastafel en een toilet. Aan de achterzijde van dit niveau bevindt zich een balkon dat extra buitenruimte biedt.
De tweede verdieping is uitgebouwd met grote dakkapellen, waardoor een aanzienlijke extra leefverdieping is ontstaan. Deze verdieping bevat een zeer ruime slaapkamer en een apart toilet op de overloop.
Buiten beschikt het pand over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is op het oosten gericht, terwijl de achtertuin op het westen ligt en middag- en avondzon biedt. De achtertuin is merkbaar breder dan de voortuin door de ligging van het pand op een bocht in de straat. Met een oppervlakte van 98 vierkante meter en afmetingen van 7 meter diep en 14 meter breed, biedt de achtertuin volop ruimte voor buitenactiviteiten. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur met elektra.
De wijk Nachtegaalbuurt is zeer geliefd bij jonge stellen en gezinnen. Alle dagelijkse benodigdheden zijn binnen handbereik, waaronder scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels, speeltuinen en natuurgebieden. Het winkelgebied Marsmanplein met een scala aan supermarkten en speciaalzaken is nabij. Ook het Deka XL winkelcentrum aan de Planetenlaan, de bibliotheek en een zwembad liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Haarlem is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar en het hoofdstation is goed toegankelijk. Een bushalte met directe verbindingen naar Haarlem Centraal bevindt zich vrijwel om de hoek.
Voor recreatie is het park Schoterbos op loopafstand en biedt faciliteiten zoals een zwembad, tennisbanen, een buiten fitness en een klein dierenpark. Wandelingen door het Hekslootpolder of richting Spaarnwoude en Spaarndam zijn gemakkelijk bereikbaar. Een wat langere fietstocht via het Schoterpad leidt naar de Kennemerduinen duinen en het strand van Bloemendaal.
De buurt is zeer kindvriendelijk met meerdere speeltuinen, waaronder Speeltuin DVS en Dietsveld. De Koningin Emmaschool heeft een goede reputatie en er zijn diverse andere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de directe omgeving.
Wat bereikbaarheid betreft, is de locatie goed verbonden. De N208 en A9 autosnelwegen bieden directe routes naar Alkmaar, Amsterdam en de rest van de Randstad.
Het pand heeft energielabel C en is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door twee Remeha combi-compact CV-ketels, geïnstalleerd in 2005 en 2018. De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen met 2 aardlekschakelaars. De woning wordt leeg opgeleverd op basis van een niet‑bewoningsclausule en er is geen inventarislijst beschikbaar. De opleveringsdatum is in overleg.
Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving. Het pand heeft een kadastrale aanduiding van SCHOTEN B 11311 met volledig eigendom. Het totale bouwvolume bedraagt circa 545 kubieke meter volgens de branchebrede meetinstructie.