Uitgebouwde tussenwoning met garage in Apeldoorn Brummelhof

Het pand aan de Reigersweg 23-B is gelegen in de wijk Brummelhof in Apeldoorn, een stad in de Nederlandse provincie Gelderland. Apeldoorn staat bekend om zijn groene omgeving en de nabijheid van natuurgebieden zoals de Veluwe. De wijk Brummelhof is een woonwijk die een combinatie biedt van stedelijke voorzieningen en een relatief rustige leefomgeving.

Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1982 en is sindsdien gemodificeerd met een aanzienlijke uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw heeft een diepte van 2,5 meter en beslaat de volledige breedte van de woning, wat de woonruimte op de begane grond effectief vergroot. Dit type uitbouw is gebruikelijk bij Nederlandse tussenwoningen en dient doorgaans om een ruimere en open indeling op de begane grond te creëren, waarbij de woonkamer met de keuken wordt verbonden.

De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 350.000 euro, waarbij de kosten die gepaard gaan met de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit is de standaardpraktijk in Nederland, waar de koper doorgaans de notariskosten en de overdrachtsbelasting betaalt. De vermelde prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt 3.933 euro.

De woning staat op een perceel van 175 vierkante meter. In de context van de Nederlandse stedelijke woningbouw is dit een ruimtelijk perceel voor een tussenwoning, wat ruimte biedt voor zowel een voor- als achtertuin, samen met de nodige bijgebouwen.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal. Deze ruimte bevat de meterkast, waarin de elektrische aansluitingen en meters van de woning zijn ondergebracht. Vanuit de hal heeft u toegang tot de hoofdwoonruimte.

De woonkamer wordt omschreven als licht, wat te danken kan zijn aan de uitbouw aan de achterzijde en mogelijk de ramen in de oorspronkelijke voorgevel. De kamer beschikt over een cinewall, een inbouwkast of wandmeubel ontworpen voor het huisvesten van een televisie en bijbehorende apparatuur, wat de ruimte een strak en geïntegreerd uiterlijk geeft. De vloer in de woonkamer en keuken bestaat uit massief eikenhout, een duurzaam en esthetisch aantrekkelijk materiaal dat warmte toevoegt aan het interieur.

De woonkamer gaat direct over in de keuken zonder scheidingswand, wat een open indeling creëert. De keuken is in een U-vormige opstelling geplaatst, wat zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik met opbergruimte en werkbladen aan drie zijden. Een schiereiland strekt zich uit vanaf de hoofdopstelling van de keuken, wat kan dienen als extra bereidingsruimte, een informele eethoek of als visuele scheiding tussen de kookzone en de woonkamer.

Via een tussenhal grenzend aan de keuken heeft u toegang tot een separaat toilet. Deze hal biedt ook toegang tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, gegroepeerd rond een centraal portaal. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. Dakkapellen zijn verticale ramen die uitsteken vanuit een schuin dak; ze vergroten de bruikbare vloeroppervlakte en de natuurlijke lichtinval in kamers die onder het dak zijn gesitueerd. Het hebben van dakkapellen in alle slaapkamers betekent dat elke kamer profiteert van extra stahoogte en licht in vergelijking met kamers zonder deze aanpassingen.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en omvat een bad, een aparte douchecabine, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het hebben van de wasmachine-aansluiting in de badkamer is een praktische oplossing voor een woning van dit formaat, waardoor de wasvoorzieningen op dezelfde verdieping blijven als de slaapkamers.

De tweede verdieping van de woning is een bergzolder met een vloer, bereikbaar via een vlizotrap. Dit type toegang betekent dat de tweede verdieping niet wordt beschouwd als een volwaardige woonlaag, maar waardevolle opbergruimte biedt. Vlizotrapppen kunnen worden opgevouwen in het plafond wanneer ze niet in gebruik zijn, wat ruimte bespaart op de overloop van de eerste verdieping.

Buitenshuis beschikt de woning over een achtertuin die op het noordwesten is gelegen. Een op het noordwesten gelegen tuin ontvangt middag- en avondzon, waardoor deze geschikt is voor gebruik later op de dag tijdens de zomermaanden. De tuin heeft een oppervlakte van 50 vierkante meter, met een afmeting van 10 meter diep en 5 meter breed. In de tuin bevindt zich een houten overkapping die aan de achterzijde van de woning is bevestigd, wat een overdekte buitenzitplek biedt. Er zijn meerdere terrassen aangelegd in de tuin, wat verschillende opties biedt voor ontspanning en dineren buiten. De tuin is bereikbaar via een achterpad, ook wel achterom genoemd, dat tussen de woningen loopt en toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

De achtertuin geeft ook toegang tot een vrijstaande stenen schuur met een elektrische aansluiting. In de listing wordt opgemerkt dat de wasmachine-aansluiting naar deze schuur is verplaatst, wat flexibiliteit biedt in de plaatsing van de wasvoorzieningen, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage op het perceel met ruimte voor één auto. De garage beschikt over een elektrische aansluiting, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een voertuig, maar ook potentieel als werkplaats of voor extra opslag. Het hebben van een garage is een opmerkelijk kenmerk voor een tussenwoning in Nederland, aangezien veel vergelijkbare woningen alleen parkeergelegenheid op straat of een eenvoudige schuur hebben.

De woning beschikt tevens over een voortuin, wat bijdraagt aan de uitstraling vanuit de straat en extra buitenruimte biedt aan de voorkant van het huis.

Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel C. Het energiesysteem in Nederland loopt van A tot en met G, waarbij label C een gemiddeld niveau van energie-efficiëntie vertegenwoordigt voor een bestaande woning. De woning is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een betere isolatie dan enkel glas en helpt warmteverlies via de ramen te verminderen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta combiketel. Deze ketel is in 2014 geïnstalleerd en werkt op gas, wat betekent dat hij zowel het verwarmingssysteem als het tapwater op aanvraag verwarmt. Een combiketel vereist geen aparte boiler voor warm water, wat ruimte bespaart. De ketel is eigendom van de huidige verkoper en wordt dus meegeleverd met de woning.

De woning beschikt over mechanische ventilatie, een systeem dat ventilatoren gebruikt om vuile lucht af te voeren, meestal uit badkamers en keukens, en verse lucht via ventilatieroosters aanvoert. Dit is gecontroleerder en efficiënter dan natuurlijke ventilatie door het openen van ramen.

Er is een glasvezelkabel op de woning aangesloten, wat zorgt voor toegang tot snel internet, wat steeds belangrijker wordt voor thuiswerken en moderne entertainmentbehoeften.

Een belangrijk aspect van deze verkoop is dat de woning wordt verkocht met een clausule waarin staat dat de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond. Dit type clausule is gebruikelijk wanneer een woning is gekocht als belegging, geërfd, of op andere manieren is verworven waarbij de verkoper er niet heeft gewoond. Als gevolg hiervan is de standaard vragenlijst B, die de verkoper gedetailleerde vragen stelt over de staat van de woning en eventuele bekende gebreken, niet volledig ingevuld. Potentiële kopers moeten zich hier van bewust zijn en wellicht zelf een bouwkundige keuring willen laten uitvoeren.

De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging, en de overdrachtsdatum zal in overleg met de verkoper worden bepaald. Het gebouw heeft een inhoud van 270 kubieke meter. Naast de 89 vierkante meter woonruimte is er 8 vierkante meter aan andere binnensruimte en 18 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte bedraagt in totaal 24 vierkante meter.