Instapklaar Tussenwoning met Luxe Keuken en Zonnige Tuin op het Zuidwesten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze instapklaar tussenwoning is gelegen aan de Reigerstraat 20 in het dorp Fijnaart. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro kosten koper. Gebouwd in 1988, beschikt deze goed onderhouden woning over een zadeldak bedekt met dakpannen en biedt aangename leefruimte verdeeld over drie woonlagen.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast die is vernieuwd en nu negen groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars bevat. De hal geeft ook toegang tot een betegeld toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De trap leidt naar de eerste verdieping en vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is uitzonderlijk ruim en beschikt over een visgraat PVC-vloer met daaronder vloerverwarming, wat een aangename sfeer in de gehele ruimte creëert. Vooraan de woning bevindt zich een comfortabele zithoek gepositioneerd bij een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Midden in de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast onder de trap, wat extra ruimte biedt voor het opruimen van spullen.
Aan de achterzijde van de begane grond bereikt u de woonkeuken. Dit is een werkelijk heerlijke ruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel. De keukeninstallatie is recent vernieuwd en in een hoekopstelling geplaatst. Er is aanzienlijk werk- en opbergruimte. Een aantrekkelijk kenmerk is het bargedeelte waar u comfortabel kunt zitten tijdens het koken of voor de gezelligheid.
De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur. Deze omvat een BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast en een vriezer. Voor wie graag kookt is hier alles aanwezig wat nodig is. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de tweede verdieping, de slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde en heeft een groot dakraam dat zorgt voor goede natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Voorheen was deze ruimte verdeeld in twee afzonderlijke kamers en het zou mogelijk zijn om deze weer te splitsen indien gewenst. Thans ingericht als één grote slaapkamer, profiteert deze van een dakkapel die zowel ruimte als licht biedt. Een grote nis in deze kamer creëert een ideale plek voor een ruime inbouwkast. Deze achtergelegen slaapkamer is daarnaast uitgerust met rolluiken en airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden.
De badkamer op deze verdieping is verrassend ruim. Een dakraam brengt daglicht naar binnen en de ruimte bevat een bad, een douche en een wastafelmeubel met opbergruimte. De vloer is afgewerkt met een neutraal laminaat.
De tweede verdieping biedt een riante open slaapkamer met een groot dakraam. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig en op dit niveau vindt u ook de aansluitingen voor wasapparatuur. De positie van de CV-ketel bevindt zich eveneens hier. Dit is een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2015, gasgestookt en eigendom van de woning. Deze verdieping is eveneens netjes afgewerkt met laminaat.
De tuin is zorgvuldig aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een verhoogde border. Een overkapping stelt u in staat om ook bij lichte regenval buiten te blijven. Achterin de tuin bevindt zich een stenen bergschuur die is voorzien van elektriciteit. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat u in de zomermaanden tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De achtertuin meet 36 vierkante meter met een diepte van 6,70 meter en een breedte van 5,40 meter. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.
Qua technische specificaties zijn alle vloeren in de woning van beton. Aan de voorzijde van de begane grond zijn rolluiken geïnstalleerd voor de woonkamer en het toiletruimte. De woning heeft een energielabel B. Isolatiewaarden omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de CV-ketel.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De totale woonoppervlakte bedraagt 98 vierkante meter, met een aanvullende 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 136 vierkante meter en het totale volume van de woning is 330 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten.