Unieke Loftwoning met Studio's en Patio's in Amersfoort

Reigerstraat 10 in Amersfoort biedt een woning die zijn ware schaal verbergt achter een bescheiden gevel. Achter de gevel ligt een ruime loft van 552 vierkante meter, compleet met patio's, een kelder en drie onafhankelijke studio's. Het gebouw is ontstaan uit de transformatie van een commercieel pand uit 1939 en combineert industriële architectuur met eigentijds wooncomfort. De ruimtes zijn desgewenst ook eenvoudig te verdelen.

De loftwoning biedt royale woonruimtes en drie studio's die afzonderlijk gebruikt kunnen worden, elk met eigen voorzieningen. Dit maakt het pand zeer geschikt voor een gezin met volwassen kinderen, een combinatie van wonen en werken, of als een plek waar gemeenschappelijk wonen en onafhankelijkheid hand in hand gaan. Het gebouw maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit vijf appartementen: vier vooraan (gezamenlijk 40%) en deze loft (60%). Gemeenschappelijke zaken beperken zich tot de voorkant, terwijl verzekering en beheer goed geregeld zijn.

Het pand dateert uit 1939 en diende oorspronkelijk als een industrieel gebouw. De recente transformatie tot woning is met zorg en oog voor detail uitgevoerd. Beton, metselwerk, hout en glas vormen samen een solide basis die tegelijkertijd warmte en woonkwaliteit biedt. Het resultaat is een loft die robuust en groot is, maar ook uitnodigend en praktisch in gebruik.

De woning is gelegen in de wijk De Kattekampen, ook wel de diamant van Amersfoort genoemd vanwege de vorm van de straten. Deze jaren-30 wijk, bestaande uit de Reigerstraat, Zwaanstraat, Kalkoenstraat, Pauwstraat en aangrenzende delen van de Heiligenbergerweg en Bisschopsweg, heeft een intieme en levendige sfeer. Het wijkplein met de grote boom is een plek waar buren elkaar ontmoeten en kinderen zorgeloos kunnen spelen.

De Kattekampen maakt deel uit van de Componistenbuurt-Noord in het stadsdeel Randenbroek, een groene en populaire woonwijk met brede straten, volwassen bomen en karakteristieke jaren-30 architectuur. Met zowel Park Randenbroek als het historische centrum van Amersfoort op loopafstand en het winkelcentrum Euterpeplein om de hoek, komen hier stedelijkheid en natuur op een natuurlijke manier samen.

Aan de Reigerstraat verradt de gevel slechts een glimp van de schaal van het pand. De diepe entreehal biedt ruimte voor auto's of een camper en vormt de overgang van straat naar woning. Achter de glazen gevel ontvouwt zich een multifunctionele ruimte van circa 62 vierkante meter, met een lange inbouwkast langs de rechterkant.

Het gebouw is georganiseerd rondom twee patio's die licht en lucht naar binnen brengen en tegelijkertijd beschutting bieden. De eerste patio, met een oppervlakte van ongeveer 29 vierkante meter, vormt een intieme buitenkamer. Rondom deze patio liggen drie studio's: één ruime en twee kleinere. Elke studio beschikt over een eigen woon-slaapkamer, badkamer en directe toegang tot de patio. Daarnaast heeft elke studio een eigen cv-ketel met vloerverwarming. De studio's zijn daardoor uitstekend te gebruiken als gastenverblijf, huurruimte, atelier of werkruimte.

Een centrale gang verbindt de multifunctionele ruimte met het achterste deel van de woning. Hier bevinden zich nog een studio en twee slaapkamers, samen met een ruime badkamer voorzien van een dubbele douche, dubbel wastafelmeubel en een dubbel toilet. Deze zone vormt de overgang van de intieme studio's naar de open leefwereld daarachter.

Achter de tweede patio opent zich het hart van de woning: een verrassend ruime loft met een eethoek, keuken met een groot kookeiland en een royale woonkamer. De tweede patio van bijna 62 vierkante meter functioneert als een groene kamer die daglicht diep het huis intrekt. De patio bepaalt het ritme van het wonen hier: hoge plafonds vangen het licht, openslaande deuren verbinden binnen en buiten, en de sfeer blijft intiem en beschut. Het leven speelt zich volledig af achter de gevel, compleet anoniem en zonder zicht van buitenaf.

Achterin ligt de master suite: een compleet privévertrek met een ruime slaapkamer, een grote inloopkast en een luxueuze badkamer met dubbele wastafels, apart toiletgedeelte, dubbele douche en een rond bad.

Onder de woning bevindt zich een kelder van 81 vierkante meter met een plafondhoogte van 2,10 meter. Geschikt als studio, fitnessruimte, hobbyruimte of wijnkelder.

De twee patio's vormen het kloppend hart van het huis. Samen 92 vierkante meter groot, bieden ze beschutte buitenkamers die direct verbonden zijn met de leefruimtes. Het licht valt diep in de plattegrond en geeft elke ruimte een eigen sfeer, terwijl de omringende muren beschutting en privacy bieden. De patio's zijn het hele jaar door bruikbaar. Dankzij de beschutte ligging is er altijd een plekje in de zon en uit de wind, 365 dagen per jaar. In de zomer verlengen ze de leefruimtes, in de winter brengen ze licht en lucht in de woning.

Het perceel heeft de bestemmingsplan-aanduiding Wonen 1, met de aanduiding Gemengd. Dit betekent dat het primair bestemd is voor bewoning, maar dat er ook ruimte is voor aanvullende functies, zoals werken aan huis of gemengd gebruik. De bestaande studio's passen hier goed bij en kunnen gebruikt worden als werkruimte, gastenverblijf, of mogelijk voor gebruik als Bed and Breakfast of Airbnb. Voor structurele verhuur of toeristisch gebruik is het belangrijk om hierover afstemming te zoeken met de gemeente, aangezien hiervoor mogelijk extra vergunningen vereist zijn.

Dit pand is geschikt voor verschillende doelgroepen. Voor een stel dat groot en comfortabel wil wonen, voor een gezin dat flexibiliteit zoekt, voor een samengesteld huishouden dat elke persoon een eigen plek wil geven, of voor meerdere generaties die samen onder één dak willen wonen. Dankzij de onafhankelijke studio's is het pand ook aantrekkelijk voor bewoners die wonen met gastvrijheid willen combineren.

Het pand is in 2017 volledig gerenoveerd, waarbij het dak, de installaties, de badkamers en de keuken zijn vernieuwd. Voor de verkoop is een onafhankelijke bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport geeft een eerlijk beeld van de structuur, afwerking en installaties en toont aan dat het pand in goede staat verkeert. Zowel het bouwkundig rapport als een NEN2580-meetrapport zijn beschikbaar.

Tijdens de transformatie is veel aandacht besteed aan isolatie en energiebeheer. Het pand beschikt over dakisolatie, triple glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gascombiketel uit 2016, met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Overige voorzieningen zijn glasvezel, mechanische ventilatie, schuifpuien en zonnepanelen.

De locatie is centraal en strategisch. Het historische centrum van Amersfoort is enkele minuten per fiets, net als Park Randenbroek. Amersfoort Centraal Station biedt snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Deventer en Apeldoorn. De A1 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving.

Het pand beschikt over een binnengarage met ruimte voor één auto, voorzien van een elektrische deur en stroom. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De totale perceeloppervlakte is 720 vierkante meter en het gebouw heeft een plat dak met bitumen dakbedekking. De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor ouderen.