Ruime tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten in Hank

Gelegen in het schilderachtige dorp Hank, biedt deze ruime tussenwoning aan het Reigerspad een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 128 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een woning met ruime slaapgelegenheid.

Hank ligt aan de rand van de Biesbosch, een nationaal park en een van de weinige overgebleven zoetwatergetijdengebieden in Europa. Het dorp ligt tussen Nieuwendijk en Raamsdonksveer, wat de bewoners een vredige woonomgeving biedt met tegelijkertijd goede verbindingen met de omliggende gebieden. De hoofdattraktie in Hank is het recreatiepark De Kurenpolder, dat verschillende faciliteiten biedt, waaronder een golfbaan en een binnenzwembad. De jachthaven Vissershang is een andere populaire bestemming, waar bezoekers met een fluisterboot de natuur van de Biesbosch kunnen verkennen.

Het Reigerspad bevindt zich in het hart van Hank, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. In de directe omgeving van de woning vinden bewoners een supermarkt, diverse eetgelegenheden en een basisschool. De locatie biedt ook een uitstekende bereikbaarheid tot diverse hoofdwegen, wat het woon-werkverkeer vergemakkelijkt.

Bij het betreden van de woning via de hoofdvoordeur komt u in de hal waar het toilet en de meterkast zijn gesitueerd. De woonkamer beschikt over een open keukenindeling, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel op de begane grond. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de afgesloten achtertuin, inclusief een vrijstaand stenen berging. Het is belangrijk om te weten dat de keuken in casco staat is opgeleverd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar keukenkastjes, werkbladen en apparatuur nog naar eigen voorkeur en wensen moet plaatsen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een schuifdeur in de woonkamer, wat een ongebruikelijk architectonisch kenmerk is. Vanaf de overloop kunt u de drie slaapkamers en de badkamer betreden. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting, waardoor alle noodzakelijke voorzieningen op deze verdieping aanwezig zijn.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau dient momenteel als zolderbergruimte en herbergt de CV-combiketel. Volgens de objectbeschrijving is er de mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren, wat een waardevolle optie kan zijn voor kopers die meer slaapruimte nodig hebben of een thuiskantoor willen creëren.

De woning is gebouwd in 1973, wat betekent dat de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing zullen zijn in de koopovereenkomst. Het huis beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het energielabel is ingedeeld in klasse D, wat typisch is voor een woning van deze leeftijd. Het CV-systeem bestaat uit een Nefit combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en zorgt voor zowel verwarming als warm water in de hele woning.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht tijdens de middag- en avonduren. De tuin heeft een oppervlakte van 40 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt voor activiteiten zoals fietsen of het opslaan van spullen in de berging.

De woning is een voormalige huurwoning, wat voor kopers relevant kan zijn om in overweging te nemen wat betreft de algehele afwerking en eventueel benodigde updates of renovaties. De vraagprijs is 339.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.238 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het totale volume van de woning bedraagt 348 kubieke meter. Naast de 80 vierkante meter woonoppervlakte is er 19 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning telt in totaal drie woonlagen, met één badkamer en één separaat toilet.

Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd door het contactformulier op Funda in te vullen, waarna er contact wordt opgenomen om een afspraak in te plannen. De verkoper heeft gespecificeerd dat er een projectnotaris zal worden gebruikt voor de leveringsakte.

Het is belangrijk om te weten dat alle in de advertentie vermelde maten indicatief zijn. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Het aanbod vormt niets meer dan een uitnodiging om een voorstel te doen, en de verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de koper te kiezen. Tussentijdse verkoop aan een andere partij blijft mogelijk. Het indienen van een bod betekent niet automatisch dat er onderhandelingen zijn gestart. In geval van meerdere serieuze kandidaten, kan de verkoper besluiten om een biedingsproces te starten.

Partijen zijn slechts gebonden zodra een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend, zowel fysiek als elektronisch. Voor woningen ouder dan 30 jaar geldt de ouderdomsclausule. Voor woningen gebouwd vóór 1993 geldt de asbestclausule, beide zijn van toepassing op deze in 1973 gebouwde woning.