Goed onderhouden 3-kamer maisonnette met zonnig terras op het westen in Maarssenbroek

Dit goed onderhouden drie-kamer appartement is gelegen aan de Reigerskamp 598 in Maarssenbroek. De woning heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter en omvat een berging in de kelder evenals een zonnig terras van 9 vierkante meter op het westen. Het appartement is gelegen op de bovenste twee verdiepingen van een appartementencomplex met een lift en is in redelijk goede staat. Het complex bestaat uit in totaal 127 appartementen verdeeld over maximaal vier verdiepingen.

Het gebouw beschikt over een centrale entree met een intercomsysteem en brievenbussen. Het entreegebied kan worden afgesloten en biedt toegang tot zowel het trappenhuis als de lift.

Op de eerste verdieping van het appartement vindt u een ruime hal met toegang tot de trap naar de bovenliggende verdieping, de meterkast en de intercom. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een kleine wastafel. De woonkamer geniet van een gunstige zonligging, waardoor het een lichte ruimte is. De woonkamer beschikt over een bergkast onder de trap en biedt toegang tot het ruime terras op het westen. De moderne luxe halfopen keuken is ingericht in een hoekopstelling en bevindt zich aan de galerijzijde van het appartement. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vier pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelvriescombinatie, een vaatwasser, voldoende kastruimte en een aantrekkelijk werkblad. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaatvloeren.

De tweede verdieping van het appartement beschikt over een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee Velux dakramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. De volledig betegelde badkamer beschikt over een bad met douchefunctie, een wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine en droger. De overloop en beide slaapkamers hebben eveneens laminaatvloeren.

De woonkamer heeft een oppervlakte van 26 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen. De halfopen keuken heeft een oppervlakte van 8,5 vierkante meter en de hoekopstelling benut de beschikbare ruimte efficiënt. De grotere slaapkamer heeft een oppervlakte van 15 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer 11 vierkante meter woonoppervlakte biedt. De badkamer heeft een oppervlakte van 4,6 vierkante meter. Deze afmetingen geven aan dat het appartement goed geproportioneerd is waarbij de kamers praktisch bruikbare oppervlaktes bieden.

De externe berging in de kelder heeft een oppervlakte van 6 vierkante meter, wat voldoende is voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of andere zaken die niet binnen bewaard hoeven te worden. Deze toegewijde bergruimte is een praktische feature voor appartementbewoning.

Het appartement heeft een breedte van 4,58 meter en is bij de oorspronkelijke bouw in 1980 voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. De ramen en deuren hebben houten kozijnen en zijn voorzien van dubbel glas en hoogrendementsglas. De verwarming wordt verzorgd door middel van blokverwarming, met warm water via een centrale voorziening. Het blokverwarmingssysteem maakt gebruik van een Alutherm B350 HR ketel die in 2023 is geïnstalleerd. Het gehele appartement heeft laminaatvloeren, met uitzondering van de badkamer. Rolgordijnen in beide slaapkamers zijn bij de verkoop inbegrepen. De woning beschikt over een glasvezelverbinding.

Het appartement is gelegen op de derde woonlaag van het gebouw, wat betekent dat het hoog genoeg is om van het uitzicht te genieten maar nog steeds toegankelijk via de lift. Het terras van 9 vierkante meter op het westen ontvangt middag- en avondzon, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor buitenrelaxatie gedurende de warmere maanden. Het terras biedt een prettige buitenruimte met een aantrekkelijk en redelijk onbelemmerd uitzicht. Gratis parkeren is beschikbaar bij het complex in voldoende hoeveelheden.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1980, wat het plaatst in een periode waarin spouwmuurisolatie en dakisolatie al standaard bouwpraktijken waren. De aanwezigheid van houten kozijnen is typerend voor gebouwen uit deze periode. De combinatie van dubbel glas en hoogrendementsglas geeft aan dat er verbeteringen aan de ramen zijn aangebracht gedurende de geschiedenis van het gebouw.

Het blokverwarmingssysteem betekent dat individuele bewoners geen eigen verwarmingsketel hoeven te onderhouden, aangezien dit centraal wordt geregeld. De recente installatie van een nieuwe Alutherm B350 HR ketel in 2023 suggereert dat de verwarmingsinfrastructuur is gemoderniseerd en betrouwbare service zou moeten bieden voor de komende jaren. Warm water wordt ook geleverd via de centrale voorziening, wat de technische installaties van het appartement verder vereenvoudigt.

De afwezigheid van vloerisolatie wordt specifiek vermeld in de aanbieding, wat typerend is voor appartementen uit deze bouwperiode waar de vloer vaak een betonnen plaat tussen woonlagen is. De aanwezigheid van mechanische ventilatie geeft een systeem aan dat ontworpen is om adequate luchtcirculatie door het hele appartement te waarborgen.

Maarssenbroek is een gebied met ongeveer 23.000 inhabitants dat profiteert van een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Het gebied is verbonden met de N230 en heeft directe toegang tot de A2 snelweg. Maarssenbroek heeft zijn eigen NS treinstation. De wijk biedt een volledig scala aan voorzieningen waaronder het BISON winkelcentrum, scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorgdiensten en diverse sportclubs voor activiteiten waaronder voetbal en tennis. Hockey- en korfbalverenigingen zijn beschikbaar in het nabijgelegen dorpscentrum van Maarssen. Het gebied beschikt ook over een modern zwembad, goede openbaar vervoersverbindingen via zowel bus als trein, een park en overvloedige natuurschoon in de directe omgeving.

De omliggende omgeving van Maarssenbroek biedt bewoners een evenwichtige combinatie van stedelijke gemakken en nabijheid tot natuurgebieden. De aanwezigheid van een park en nabijgelegen natuurschoon biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie. Het volledige scala aan voorzieningen waaronder winkelen, onderwijs, gezondheidszorg en sportfaciliteiten betekent dat dagelijkse behoeften kunnen worden vervuld binnen het lokale gebied zonder ver te hoeven reizen.

De vervoersverbindingen zijn bijzonder sterk, met de N230 die lokale wegzorg biedt en de A2 snelweg die verbindingen naar Utrecht en Amsterdam verzorgt. Het treinstation maakt gemakkelijk openbaar vervoer naar deze en andere bestemmingen mogelijk. De combinatie van weg- en railverbindingen maakt deze locatie geschikt voor pendelaars die in de bredere regio Utrecht of daarbuiten werken.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om te overwegen. De maandelijkse servicekosten bedragen 389,92 euro. Dit bedrag omvat waterverbruik, opstal- en glasverzekeringspremies, onderhoudskosten en een reserve voor groot onderhoud. De servicekosten omvatten geen voorschot voor verwarmingskosten.

Verschillende punten zijn vermeldenswaardig met betrekking tot de woning. De railing aan de achterzijde kan asbesthoudend materiaal bevatten en een asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Een ouderdomsclausule zal eveneens worden opgenomen in het contract. De buitenzonwering is momenteel defect. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd, zoals blijkt uit de VvE-checklist met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

Het energielabel is momenteel niet beschikbaar, hoewel de aanbieding vermeldt dat een C-label wordt aangevraagd. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en muurisolatie. Er zijn geen zonnepanelen geïnstalleerd op de woning.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.464 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens de NVM standaard koopovereenkomst. Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via Funda, of potentiële kopers kunnen de diensten inschakelen van een NVM aankoopmakelaar om hun belangen te behartigen gedurende het aankoopproces.

De woning kan worden overgedragen per 1 juni 2026, met de mogelijkheid om alternatieve regelingen te bespreken. De verkoop is onderworpen aan acceptatie van een bod door de verkoper. Het appartement is gemeten door een externe partij overeenkomstig de branchebrede meetinstructie, bekend als de BBMI.

De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning is geregistreerd als Maarssen, sectie B, nummer 3541, perceel A-115. De netto inhoud van het appartement bedraagt 211 kubieke meter, terwijl de bruto inhoud 274 kubieke meter bedraagt. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning in een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar hoofdwegen en openbaar vervoer. De combinatie van twee volledige verdiepingen, een zonnig terras, moderne keuken- en badkamerfaciliteiten en de aanwezigheid van een berging in de kelder maakt dit een praktische woonruimte. De redelijke staat van het appartementencomplex, de aanwezigheid van een lift en het gratis parkeren voegen toe aan het gemak van wonen op deze locatie. De actieve Vereniging van Eigenaren met goede reserves en onderhoudsplanning biedt zekerheid met betrekking tot de toekomstige instandhouding van het gebouw.