Ruime uitgebreide gezinswoning met zonnepanelen in Maarssebroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 8 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzamere woning.
- Brede opzet van 5,50 meter biedt een ruimtelijker gevoel vergeleken met standaard rijtjeshuizen.
- Uitstekende locatie met snelle toegang tot de A2 snelweg, treinstation op fietsafstand en het nabijgelegen winkelcentrum Bisonspoor.
- Voorkantuitbreiding heeft extra leefruimte gecreëerd, waardoor de begane grond ruimer aanvoelt.
- Flexibele indeling met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren door de grote achterste slaapkamer op de eerste verdieping opnieuw te verdelen.
Minpunten
- Noordoost georiënteerde tuin ontvangt beperkt middag- en avondzonlicht.
- Gedeeltelijk dubbel glas betekent dat niet alle ramen zijn geüpgraded voor betere isolatie.
- Ouder verwarmingssysteem met een CV-ketel uit 2001 die in de komende jaren mogelijk moet worden vervangen.
- Gebouwd in 1982 betekent dat de woning meer dan 40 jaar oud is, wat onderhoud of upgrades kan vereisen.
- Verschil in slaapkamertelling tussen beschrijving (4 slaapkamers) en kenmerken (3 slaapkamers) creëert onzekerheid over de werkelijke indeling.
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen aan de rand van de wijk Reigerskamp in Maarssebroek. De woning is een brede rijtjeshuis die aan de voorkant is uitgebreid, wat extra leefruimte biedt. De woning is goed onderhouden en beschikt over vier slaapkamers, acht zonnepanelen en een zonnige achtertuin.
De voortuin is netjes bestraat en beschikt over een aangenaam zitgedeelte waar men kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is ruim parkeergelegenheid direct voor de woning, en indien gewenst kan een auto op de voortuin zelf worden geparkeerd.
Maarssebroek is gelegen aan de noordkant van Utrecht langs de A2 snelweg richting Amsterdam, wat uitstekende bereikbaarheid biedt via diverse hoofdwegen. Het treinstation is slechts enkele minuten fietsen verwijderd, wat snelle verbindingen biedt naar zowel Utrecht als Amsterdam. Daarnaast ligt het moderne overdekte winkelcentrum Bisonspoor op korte afstand.
De begane grond entree leidt naar een ruime luxe tegelvloer ontvangsthal met meterkast, garderobe ruimte en een toilet met een klein wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, brede en lichte woonkamer. De open keuken is gelegen aan de voorkant in een L-vormige opstelling en omvat diverse inbouwapparaten. De tuingerichte brede woonkamer biedt ruimte voor zowel een royaal zithoek als eethoek en beschikt over een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De woonkamer en keuken hebben een mooie parketvloer en de achtertuin is bereikbaar via grote schuifdeuren.
De goed onderhouden achtertuin is ongeveer 9 meter diep en is op het noordoosten georiënteerd. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en de tuin is ook bereikbaar via een praktisch achterom.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide van uitstekende afmetingen. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers. Indien gewenst is het relatief eenvoudig om hier weer een extra slaapkamer te creëren.
De ruime luxe badkamer aan de voorkant is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, toilet, een groot wastafelmeubel met twee wastafels, een grote spiegel en voldoende opbergruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar de ruime open zoldervloer met veel opbergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt vele mogelijkheden en kan indien gewenst worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De woning is gelegen op een rustig plein en profiteert ervan dat het een breed type rijtjeshuis is met een breedte van 5,50 meter. Het energielabel is A met acht zonnepanelen die bijdragen aan de energiezuinigheid. De woning heeft twee volledige woonverdiepingen plus een zolderniveau dat kan dienen als extra woonruimte.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2001 die eigendom is van de huidige eigenaren. Er is gedeeltelijk vloerverwarming naast de standaard radiatoren. De woning beschikt over mechanische ventilatie voor de luchtcirculatie in de gehele woning.
De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere het originele enkel glas behouden. Dit is het vermelden waard voor toekomstige eigenaren die de isolatieverbeteringen mogelijk willen voltooien.
Buiten biedt de woning een voortuin met parkeerruimte en een achtertuin van 50 vierkante meter met een noordoostelijke oriëntatie. De tuin is 9 meter diep en 5,50 meter breed, overeenkomend met de breedte van het huis. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektriciteit.
De totale woonoppervlakte is 115 vierkante meter met een aanvullende 5 vierkante meter overige binnenruimte. Het perceeloppervlak is 129 vierkante meter en het totale volume van de woning is 427 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor 495.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.304 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachts- en opleverdata zijn bespreekbaar.
De kadasteridentificatie is MAARSSEN B 7649 met een perceeloppervlak van 129 vierkante meter in volle eigendom.
Deze woning presenteert zich als een solide gezinswoning op een gunstige locatie met goede transportverbindingen naar grote steden. De uitbreiding aan de voorkant heeft extra leefruimte gecreëerd, en de brede opzet van 5,50 meter geeft de woning een ruimtelijker gevoel vergeleken met standaard rijtjeshuizen. Het energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen duiden op een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.
Het gedeeltelijke dubbele glas en de leeftijd van de verwarmingsinstallatie uit 2001 zijn punten die toekomstige eigenaren in de loop van de tijd willen aanpakken. De noordoost georiënteerde tuin ontvangt ochtendzon maar zal minder direct zonlicht hebben in de middag en avond vergeleken met zuid- of westgerichte tuinen.
De locatie in Maarssebroek biedt een balans tussen woonrust en stedelijke gemakken. De nabijheid van de A2 snelweg zorgt voor eenvoudige toegang voor forenzen, terwijl het nabijgelegen treinstation alternatieven voor openbaar vervoer biedt. Het winkelcentrum Bisonspoor voorziet in dagelijkse boodschappen en meer.
De woning is volgens de listinggegevens gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de omvang van wat achterblijft iets is dat tijdens de bezichtiging zou moeten worden verduidelijkt.
Samenvattend is dit een goed gepositioneerde gezinswoning met praktische kenmerken zoals zonnepanelen, een brede opzet en goede transportverbindingen. De woning biedt flexibiliteit met de mogelijkheid om een extra slaapkamer op de eerste verdieping te creëren en de zolderruimte die kan worden ontwikkeld volgens de wensen en voorkeuren van de nieuwe eigenaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een(hoek)ligbad' (a corner bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being 'aan de voorzijde' (at the front) on the first floor, accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with hand basin) on the ground floor in the hall, separate from the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared property with multiple households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared property with multiple households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een groot wastafelmeubel met twee wasbakken' (a large vanity with two sinks/basins).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'verzorgde achtertuin' (maintained rear garden) of 50 m2.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with paving and a seating area.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') with no side garden mentioned, which is typical for this property type.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1982 terraced house.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no guest house; only a detached stone shed in the backyard.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Maarsenbroek, with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maarsenbroek is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The house is located on a quiet square in a residential neighborhood, not offering city views.
Remarkable Garden View
The living room features large sliding doors to the rear garden and the front has a garden, providing prominent garden views.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning not mentioned in the listing features
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) mentioned in living room and kitchen
Tiled Floors
Luxe betegelde ontvangst hal (luxury tiled entrance hall) mentioned
Laminate Flooring
Parquet flooring mentioned which is real wood, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned, parquet and tiles described instead
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this standard family home
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Grote schuifpui (large sliding door) mentioned, not French doors
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Some modern elements like solar panels and energy label A, but house is from 1982 and no modern interior styling described
Industrial
No industrial style elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
1982 terraced house with traditional Dutch layout, no specific classic styling mentioned
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1982, this is a standard suburban family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1982, placing it in the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
While built in 1982 and sharing mass-produced functional traits, it post-dates the classic post-war reconstruction period (1945-1965) in Dutch architecture.
Modernist
It is a typical 1980s suburban terraced house without distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1982.
Keuken
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped layout with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'open keuken in L-opstelling' (open kitchen in L-shape).
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen described as 'open keuken in L-opstelling' without specific design brand or high-end design elements mentioned. Hall and bathroom are described as 'luxe' but not the kitchen.
New Kitchen
Property built in 1982 with no mention of kitchen renovation or new kitchen installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is sufficient parking in front of the door and the option to park a car on the front yard property. Features section confirms 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a practical staircase closet (trapkast) for extra storage, wardrobe space (garderoberuimte) in the hallway, and lots of storage space behind the knee walls on the attic floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a freestanding stone shed (berging) but this is distinct from a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The listing explicitly describes a second floor with a 'ruime open zolderverdieping' (spacious open attic floor) accessible via fixed stairs.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The parking on the front yard is not described as covered. No covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in this single-family home listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
The outbuilding is described only as a storage shed (berging), not as a workshop (werkplaats).
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately from the property.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot being sold with or alongside the property.
Regels
Owners Association
Standard terraced house with 'Volle eigendom' (freehold) status and no mention of shared elements or VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story terraced family home, which typically does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard single-family home.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning), it inherently has its own front door and does not share an entrance hallway with other households.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and in the front garden, but does not mention any gates.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (Reigerskamp) with no mention of perimeter gates or community security.
Wheelchair Accessible
The home requires navigating stairs to reach the first and second floors, and the main bathroom is located on the first floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility despite having a ground-floor toilet.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine on the second floor.
Laundry Room
The connections are located in an open attic space, not in a dedicated, enclosed laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly mentions 8 zonnepanelen (solar panels) in both the description and features section.
Double Glazing
Features section explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. With an A energy label, triple glazing would likely be highlighted if present.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired CV boiler from 2001 (Gas gestookt uit 2001), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are typically highlighted as a selling feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and outside sun blinds (buitenzonwering) which help with energy efficiency. Partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) can also be more energy efficient than traditional radiators. The property achieves Energy Label A, indicating good overall energy performance.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.