Ruime, gemoderniseerde gezinswoning met kantoor in Maarssenbroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2021 grondig gemoderniseerd, inclusief een nieuwe PVC-vloer, HR++ glas en een gerenoveerde badkamer, wat zorgt voor een instapklaar niveau.
- De ligging in Reigerskamp is zeer gezinsvriendelijk en gunstig, met nabijheid van scholen, speeltuinen, winkelcentrum Bison, het treinstation en de belangrijkste snelwegen.
- De flexibele indeling is een belangrijk voordeel, met een omgebouwde voormalige garage die ideaal dienst kan doen als thuiskantoor of extra slaapkamer, naast vier andere slaapkamers.
Minpunten
- Het energielabel is momenteel niet beschikbaar en moet nog worden overhandigd, waardoor de energiezuinigheidsclassificatie op dit moment onzeker is.
- De voormalige garage is omgebouwd tot leefruimte, wat betekent dat er geen privéparkeerplaats of garage beschikbaar is voor een auto
- men is aangewezen op openbaar parkeren.
- De tuin wordt omschreven als een patio met een diepte van net iets meer dan zes meter, wat kleiner kan zijn dan wat doorgaans wordt verwacht voor een gezinswoning met een groot perceel.
Beschrijving
Deze moderne en verrassend ruime gezinswoning is gelegen in de prettige en populaire woonwijk Reigerskamp, in Maarssenbroek. De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen en biedt een veilige en aangename sfeer waar kinderen vrij op straat kunnen spelen zonder zich zorgen te hoeven maken over druk verkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse kleine speeltuinen en een kinderboerderij, die vaak het middelpunt vormen voor sociale contacten tussen jonge gezinnen in de buurt. De locatie combineert de rust van een woonwijk succesvol met een uitstekende bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. Binnen enkele fietsminuten bereiken bewoners het moderne winkelcentrum Bison, dat een breed scala aan winkelmogelijkheden biedt voor dagelijkse boodschappen, kleding en andere benodigdheden. Daarnaast is het NS-station in de buurt, wat snelle en efficiënte treinverbindingen biedt naar de grote steden Utrecht en Amsterdam. Dit maakt de woning een uitstekende keuze voor forensen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan een rustigere, gezinsgerichte woonomgeving. De woning beschikt ook over een uitstekende bereikbaarheid per auto; de belangrijkste doorgaande wegen A-2 en A-12 liggen om de hoek, wat reizen naar andere delen van het land vergemakkelijkt. Voor gezinnen met kinderen zorgt de aanwezigheid van meerdere scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportfaciliteiten in de directe omgeving voor een belangrijke laag van gemak in het dagelijks leven, waardoor de tijd die wordt besteed aan het brengen en halen van school en buitenschoolse activiteiten wordt verminderd.
De woning zelf is een hoekwoning die in 2021 grondig is gemoderniseerd. Deze updates hebben de woning naar een hoog niveau van afwerking en comfort getild, waardoor deze onderscheidend is van veel andere woningen in de omgeving. Eén van de belangrijkste verbeteringen was de complete renovatie van de badkamer en het toilet, die zijn vernieuwd naar hedendaagse standaarden. De vloeren door het hele huis zijn opgewaardeerd met een mooie en duurzame PVC-vloer. Dit type vloer is niet alleen esthetisch verantwoord met een naadloze uitstraling, maar ook praktisch: het is gemakkelijk schoon te maken en te onderhouden, wat een groot voordeel is voor drukke huishoudens. Bij de renovatie is prioriteit gegeven aan energiezuinigheid en comfort, wat blijkt uit de vervanging van alle ramen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. Dit type beglazing zorgt voor betere isolatie in vergelijking met standaard glas, houdt het huis warm in de winter en koel in de zomer, en reduceert geluid van buitenaf, wat bijdraagt aan een rustige binnensfeer. Daarnaast zijn alle dakpannen vervangen, wat garandeert dat het dak in perfecte conditie is en jarenlang waterdicht blijft. De keuken is een ander hoogtepunt van de modernisering, uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur die het koken en de maaltijdbereiding faciliteert, waardoor het een functionele en plezierige ruimte is om te gebruiken.
De indeling van de woning is veelzijdig en functioneel, ontworpen om te voldoen aan de behoeften van modern wonen. Op de begane grond vindt men de entree, de hal en een separaat gastentoilet, wat handig is voor bezoekers. De woonkamer is L-vormig en beschikt over een open keuken, waardoor een grote en samenhangende leefruimte ontstaat die perfect is voor familiebijeenkomsten en het ontvangen van gasten. Het open concept zorgt ervoor dat natuurlijk licht door de ruimte kan stromen, wat het gevoel van openheid en verbinding tussen de verschillende delen van het huis versterkt. De L-vorm maakt het mogelijk om verschillende zones te creëren, zoals een eetgedeelte bij de keuken en een meer relaxed zitgedeelte elders in de kamer. Een uniek kenmerk van deze woning is de voormalige garage gelegen naast de woonkamer. Deze ruimte is professioneel omgebouwd tot een hoogwaardige kamer die voor diverse doeleinden kan dienen. Het is bijzonder geschikt voor gebruik als thuiskantoor, wat tegenwoordig van toenemende waarde is in een landschap van flexibel werken, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen werk en privéleven. Alternatief kan het functioneren als extra slaapkamer, waardoor de woning geschikt wordt voor multi-generationeel wonen of het ontvangen van gasten. Deze flexibiliteit is een belangrijk pluspunt van de woning.
Op de eerste verdieping bestaat de accommodatie uit vier goed bemeten slaapkamers. Dit aantal slaapkamers is royaal voor een gezinswoning en biedt voldoende privacy voor alle gezinsleden, of het nu gaat om kinderen die een kamer delen of tieners die hun eigen ruimte nodig hebben. Naast de slaapkamers bevindt zich een moderne badkamer en een apart modern toilet, wat helpt bij de ochtendspits in drukke huishoudens te managen. De badkamer is goed voorzien van een douche, een bad, een wastafel en een wastafelmeubel, wat zowel functionaliteit als een vleugje luxe biedt. Er is ook een bijkeuken op deze verdieping, bekend als een stookruimte, waarin de CV-ketel en de aansluiting voor een wasmachine zijn ondergebracht. Deze praktische indeling houdt wasactiviteiten gescheiden van de leefruimtes en slaapkamers. De tweede verdieping van de woning bestaat uit een vliering, of zolder. Deze ruimte biedt waardevolle opbergruimte voor seizoensgebonden items, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Afhankelijk van de behoeften en creativiteit biedt deze zolder ook potentie voor toekomstige uitbreiding tot een studio of extra kamer, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en constructieve overwegingen.
De buitenruimte van de woning is ontworpen voor weinig onderhoud en genot. De zonnige patio tuin is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor het terras de ochtend- en middagzon vangt, wat het een heerlijke plek maakt om buiten te zitten met een koffie of ontbijt. De tuin heeft een diepte van 6,39 meter en een breedte van 5,25 meter, beslaand een oppervlakte van 34 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achteringang, wat een handige route biedt voor het opbergen van fietsen of het bereiken van de schuur zonder door het huis te hoeven lopen. Er is ook een ruime bergschuur op het perceel, die los staat en van steen is gebouwd. Deze schuur biedt uitstekende opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair, waardoor het hoofd huis vrij van rommel blijft. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat over het algemeen gebruikelijk is en geen probleem vormt in deze buurt, hoewel er geen privé oprit of garage voor een auto is vanwege de verbouwing van de garage tot leefruimte.
Technische details van de woning omvatten een centrale verwarmingsketel die op gas werkt en dateert uit 2016. Dit is een HR-combiketel, wat betekent dat deze efficiënt is en zowel verwarming als warm water op vraag levert. De ketel is in eigendom bij de verkoper, dus er zijn geen huurkosten van toepassing voor de nieuwe eigenaar, wat een financieel voordeel vertegenwoordigt. De woning is aangesloten op het gemeentelijke riool en gasnet. Wat betreft connectiviteit, is de woning uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, een TV-kabel en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor snel internet voor alle digitale behoeften zoals streaming en werken op afstand. Airconditioning is ook geïnstalleerd, wat verlichting biedt tijdens de warmere zomerdagen, een kenmerk dat niet altijd in woningen van dit bouwjaar wordt aangetroffen. Het huis is gebouwd in 1980 maar is goed onderhouden, waarbij de recente upgrades ervoor zorgen dat het voldoet aan moderne eisen op het gebied van comfort en energieverbruik. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, en de oplevering is in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst. De vraagprijs is 545.000 euro, kosten koper. Hoewel het energielabel momenteel niet beschikbaar is in de listing, wordt opgemerkt dat dit zal worden aangeleverd. Deze woning biedt een ideale combinatie van locatie, ruimte en modern comfort, wat het een perfecte keuze maakt voor een groot gezin of professionals die thuiswerken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The listing describes a single bathroom on the first floor serving 4 bedrooms. There is no mention of a master bedroom with a private bathroom (en-suite), and the layout suggests a shared family bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the ground floor layout includes a toilet in the hall, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
There is only one bathroom located on the first floor which is accessible to the 4 bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor alongside the bedroom count of 4, indicating it is shared.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (washbasin). If it were a double sink, it would typically be listed as 'dubbele wastafel'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned; the outdoor space is described as a patio garden on the ground floor.
Rear Garden
The listing describes a 'zonnige patiotuin' (sunny patio garden) which is accessible via the back entrance ('achterom'), indicating a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; the outdoor features focus entirely on the patio/atrium at the rear.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features list.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'patiotuin' (patio garden) and lists 'Patio/atrium' under garden type, which serves as a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is a 'vliering' (attic) with no mention of outdoor access or a roof terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, although the patio garden could accommodate one.
Patio
The outdoor space is explicitly defined as a 'patiotuin' (patio garden) in the description and 'Patio/atrium' in the features.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed), but no mention of a guest house or living quarters in it.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood (Reigerskamp, Maarssenbroek) with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Utrecht area), which is flat.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no city skyline or remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
There is a sunny patio garden, but the view is described as standard garden views, not 'remarkable' in a scenic sense.
Remarkable Sea View
Located inland in Maarssenbroek.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the features.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is an HR combi-ketel from 2016.
Hardwood Floors
The description states that a 'mooie pvc-vloer' (beautiful PVC floor) was laid, which excludes hardwood as the primary flooring.
Laminate Flooring
The text specifies a PVC floor, distinguishing it from laminate flooring.
Carpeted Floors
The installation of a PVC floor in 2021 implies the removal of carpet, and no carpet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly states that the former garage was converted into a 'goede werk- of slaapkamer' (good work or bedroom).
Exposed Beams
The home is a modernized 1980s property with a suspended ceiling implied by the renovation; no exposed beams are mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly exceptional for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The home is described as modern, and ornamental plasterwork is not a feature of 1980s construction or the described renovation.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist aesthetic. The interior is described as modern with PVC floors.
Modern
The listing explicitly uses the word 'Moderne' and details a 2021 modernization including a new bathroom, toilet, PVC floor, and plastic window frames.
Industrial
There is no description of industrial features such as exposed brick, concrete ceilings, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is a patio, but there are no mentions of Mediterranean architectural traits like terracotta tiles or stucco walls.
Classic
Built in 1980, it is not a classic style home (e.g., 1930s), and has been significantly updated to a modern standard.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1980 and modernized in 2021, it is a modern family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, this falls into the category of post-war functional architecture typical for Dutch residential expansion.
Modernist
The listing describes the house as 'Moderne' and it was significantly modernized in 2021, though the structure dates from 1980.
Newly Build
The property is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1980, despite renovations in 2021.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' in the layout description.
Shared Kitchen
The property is a 'Eengezinswoning' (single-family house), indicating private ownership and use.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and the house is modern, but there are no high-end designer keywords or brand names associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
The text specifies that in 2021 the bathroom, toilet, floor, windows, and roof were renovated/replaced. The kitchen is excluded from this specific list of 2021 renovations, suggesting it may not be new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke berging' (large storage) and a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the features.
Garage
The description states: 'De voormalige garage naast de woonkamer is verbouwd tot een goede werk- of slaapkamer' (The former garage has been converted into a work or bedroom).
Automatic Garage Door
There is no garage as it has been converted into a room.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout specifies '2e verdieping: vliering' (2nd floor: attic).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or description, which is typical for this type of Dutch family home from 1980.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of carports or covered areas.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, and it is not standard for this property type and location.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with a private garden and detached stone shed on a private plot (155 m²). There is no mention of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared facilities.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership (freehold) and not leasehold.
Open Viewing
The provided text does not contain any information regarding scheduled open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story family home with an attic, built in 1980, and does not contain an elevator.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning) with an entry hall, it has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no private driveway or automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Reigerskamp) with public street access.
Wheelchair Accessible
The living area and a toilet are on the ground floor, but the bedrooms and shower are located on the 1st floor, limiting accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states 'stookruimte met wasmachine aansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'stookruimte' (utility/boiler room) houses the washing machine connection, effectively functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under 'Voorzieningen' (Facilities), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Smart Home
No smart home features (such as smart lighting or thermostats) are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the 'Voorzieningen' section.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description mentions that roof tiles were replaced, but it does not mention solar panels. Their omission in the list of modernizations suggests they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states that all windows were replaced by plastic frames with HR++ glass, which is a form of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass (double glazing). It does not mention HR+++ glass or triple glazing.
Heat Pump
The features section explicitly lists the heating and hot water source as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, nor are there solar panels which would typically accompany one.
Other Energy Efficiency Measures
The property was modernized in 2021 with all windows replaced by plastic frames with HR++ glass. Additionally, all roof tiles were replaced and the home is equipped with an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2016.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.