Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Reigershof 76 in de wijk Waldervaart-Noordoost in Schagen. De vraagprijs is vastgesteld op 340.000 euro, wat betekent dat de kosten koper van toepassing zijn. De woning biedt 112 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 174 vierkante meter. De woning telt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor mensen die extra kamers nodig hebben voor een thuiswerkplek of gastenverblijf.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u welkom geheten in de hal waar de meterkast zich bevindt. Daarnaast bevindt zich een net toiletvertrek dat is voorzien van zowel een toilet als een klein wastafeltje. Vanuit de hal stapt u direct de lichte woonkamer in. Een opvallend kenmerk van deze ruimte is de karakteristieke open wenteltrap die naar de eerste verdieping leidt, wat een architectonisch element aan het interieur toevoegt. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, die zo is gepositioneerd dat deze in de warmere maanden profiteert van de middag- en avondzon. De buitenruimte omvat een vrijstaand stenen berging die ideaal is voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. Dit bijgebouw is voorzien van elektra.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de wenteltrap vanuit de woonkamer. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor gezinsleden of een flexibel gebruik van de ruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdbadkamer, die volledig is ingericht met een douche, een wastafel en een praktisch tweede toilet. Deze opzet betekent dat het toilet op de begane grond en het toilet in de badkamer twee faciliteiten in de woning bieden, wat handig is voor het dagelijks leven.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Op het overloopgedeelte van deze bovenste verdieping treft u de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen aan. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderruimte die profiteert van aangenaam daglicht dankzij de aanwezigheid van een dakraam. Deze kamer kan dienen als vierde slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De woning is voorbereid op de energietransitie met diverse moderne installaties die al aanwezig zijn. Er is een moderne warmtepomp geïnstalleerd om de woning te verwarmen. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst, die direct bijdragen aan het verlagen van de energiekosten voor de bewoners. De woning beschikt over een energielabel A+, wat deze duurzame kenmerken weerspiegelt. De isolatie van de woning bestaat uit dakisolatie, volledig dubbelglas en spouwmuurisolatie. Het cv-systeem bestaat uit een hoogrendements combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en in eigendom is van de huidige verkoper, inbegrepen bij de koop.
Ondanks de rustige ligging direct grenzend aan het park, bevindt de woning zich op loopafstand van het sfeervolle centrum van Schagen en diverse sportvoorzieningen. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen is een opvallend aspect van deze locatie.
De achtertuin meet 60 vierkante meter en is ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed. De tuin is gesitueerd op de westzijde van de woning en profiteert van middag- en avondzon. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is om de berging te bereiken zonder door de woning te gaan.
De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1973. Het dak is een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 397 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
Er zijn verschillende voorwaarden en clausules van toepassing op de koop van deze woning. Er geldt een zelfbewoningsplicht die in de koopakte wordt opgenomen, wat betekent dat de koper de woning als hoofdverblijf moet bewonen. De verkoper heeft een standaardclausule opgenomen over de mogelijke aanwezigheid van UF-schuim in de spouwmuur. De verkopende partij heeft het verkochte perceel niet persoonlijk gebruikt of bewoond. Er is een 'as is, where is' clausule (in de huidige staat) van toepassing op de transactie. Ook is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Eventuele noodzakelijke erfdienstbaarheden worden bij de notariële levering gevestigd. De levering van de woning moet plaatsvinden binnen drie maanden na ondertekening van de koopakte. De levering wordt verzorgd door projectnotaris Welkers in Schagen.
Het toewijzingsproces voor deze woning volgt een specifieke procedure. Geïnteresseerden moeten persoonlijk aanwezig zijn bij bezichtigingen. Biedingsformulieren worden meegeleverd met de afspraakbevestiging of tijdens de bezichtiging en moeten uiterlijk 12:00 uur op 9 juni worden ingeleverd of gemaild naar Westhuis Makelaardij aan de Laan 2 in Schagen. Na de bezichtiging kunnen geïnteresseerden een bod uitbrengen via het formulier of via het MOVE-platform. Toewijzing geschiedt doordat de verkoper de woning toewijst aan de voorkeursbieder.
Prioriteit wordt gegeven aan huurders van een sociale huurwoning van een van de woningcorporaties in de gemeente Schagen die een sociale huurwoning ontruimen. Deze huurders krijgen vier weken de tijd om hun interesse te kenbaar te maken en een bod uit te brengen. Huurders met een anti-kraakovereenkomst of een tijdelijk huurcontract voor een woning die wordt gesloopt, kunnen geen gebruik maken van deze prioriteitsregeling. Als er meerdere geïnteresseerde huurders uit de gemeente Schagen zijn, gaat de woning naar degene met het hoogste bod. Bij een gelijk bod bepaalt een notariële loting de winnaar.
Als er na vier weken geen huurder uit de gemeente Schagen een bod van ten minste de vraagprijs heeft uitgebracht, komt de woning beschikbaar voor andere geïnteresseerden. Als er meerdere andere geïnteresseerden zijn, wordt de woning toegewezen aan de hoogste bieder. Bij gelijke boden van andere geïnteresseerden krijgen bieders uit de gemeente Schagen voorrang. Zijn er meerdere bieders uit de gemeente met een gelijk bod, dan bepaalt een notariële loting de uitslag.
Starters komen mogelijk in aanmerking voor een starterslening. Voor de exacte voorwaarden kunnen geïnteresseerden de website van het SVN bezoeken of contact opnemen met de hypotheekadviseur verbonden aan het makelaarskantoor. Het kantoor biedt ook de mogelijkheid voor een vrijblijvend financieel gesprek voor degenen die hun opties willen verkennen.
Deze woning biedt een kans voor een koper die op zoek is naar een woning met een solide basis op het gebied van duurzaamheidskenmerken en een gewilde locatie naast een park. De combinatie van een warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie betekent dat de woning goed is gepositioneerd voor toekomstige energievereisten. De indeling met vier slaapkamers over drie verdiepingen biedt flexibele leefruimte, terwijl de nabijheid van het centrum van Schagen ervoor zorgt dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.