Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en moderne keuken in rustig Sommelsdijk

Deze gezinswoning is gelegen aan de Reiger 13 in het dorp Sommelsdijk, dat op het eiland Goeree-Overflakkee in Nederland ligt. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1981. Met een woonoppervlak van 108 vierkante meter en een totale perceeloppervlakte van 130 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige omgeving.

Sommelsdijk kenmerkt zich door zijn rustige woonatmosfeer en typisch Hollandse dorpscharme. De directe omgeving biedt bewoners essentiële dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Voor wie op zoek is naar een breder aanbod aan winkels en eetgelegenheden, is de nabijgelegen plaats Middelharnis gemakkelijk bereikbaar. De locatie spreekt ook natuurliefhebbers aan, aangezien het gebied diverse natuurgebieden, waterwegen en recreatiemogelijkheden biedt. Daarnaast profiteert de woning van een goede verbinding met grotere steden zoals Rotterdam, wat het een praktische keuze maakt voor forenzen die de voorkeur geven aan wonen in een rustige omgeving met behoud van toegang tot stedelijke centra.

De begane grond van de woning beschikt over een goed ontworpen indeling. Bij het binnenkomen via de hal, die een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen bevat, worden bewoners verwelkomd in de woonkamer. Dit hoofdwoongedeelte strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en profiteert van aangenaam natuurlijk licht dankzij de raamindeling. De ruimte is voldoende groot om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te accommoderen, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de kamer wordt ingericht en gebruikt.

Aan de achterzijde van de begane grond is de keuken in een praktische configuratie gepositioneerd. De keuken werd in 2020 gerenoveerd en heeft een zwarte afwerking met een marmeren uitstraling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor binnen-buiten leven en entertainment.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat deze verdieping geschikt maakt voor een gezin met kinderen of voor zij die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. Verder is er een separaat wasruimte waar wasmachines en drogers kunnen worden aangesloten, waardoor deze apparaten uit het zicht blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn.

Toegang tot de tweede verdieping wordt geboden door een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is vergeleken met woningen die alleen een vouwzoldertrap hebben. De zolderverdieping beschikt over een ruime kamer die is gecreëerd door de aanwezigheid van een dakraam. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Naast deze hoofdruimte op zolder is er extra bergruimte beschikbaar onder de schuinste delen van het dak, wat nuttig is voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen en spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het buitengebied van de woning bestaat uit een achtertuin van 58 vierkante meter, met afmetingen van circa 10,5 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze van de vroege ochtend tot de vroege avond zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is tijdens daglichturen. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterpad, dat ook toegang biedt tot het externe berging.

De externe berging is een vrijstaand stenen gebouw met een oppervlakte van circa 7,6 vierkante meter. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit en is uiterst geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting en andere items die veilige en weersbeschermde opslag vereisen.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B. De isolatie omvat dubbel glas en hoogrendementsglas door de hele woning, en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel, die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de woningeigenaar. De elektra-installatie is in 2020 gemoderniseerd, waardoor deze voldoet aan de huidige normen en veiligheidseisen.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten externe zonwering en rolluiken, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om het zonlicht dat de woning binnenkomt te reguleren. De woning beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat voordelig is voor degenen die snelle en betrouwbare internettoegang nodig hebben voor werk of entertainment.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving.

Het interne volume van de woning bedraagt 381 kubieke meter. De dakstructuur bestaat uit een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De woning is momenteel op de markt met een vraagprijs van 389.000 euro, koperskosten voor rekening koper. Dit komt neer op ongeveer 3.602 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht van de woning kan vanaf augustus 2026 plaatsvinden, en de exacte overdrachtsdatum is onderhandelbaar tussen koper en verkoper.

Deze woning profileert zich als een solide gezinswoning met een functionele indeling en diverse opmerkelijke vernieuwingen, waaronder de keuken en elektra-installatie die in 2020 zijn vernieuwd. De aanwezigheid van vier slaapkamers, met de potentie voor een vijfde, maakt de woning aanpasbaar aan verschillende huishoudensamenstellingen en levensstijlbehoeften. De combinatie van een rustige dorpslocatie met goede bereikbaarheid van grotere stedelijke gebieden draagt bij aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning.