Luxe waterwoning met eigen aanlegsteiger en architectonische afwerking
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke ligging aan het water met een eigen aanlegsteiger voor twee boten, die directe toegang biedt tot Haarlem en Leiden.
- Het pand is een architectonisch meesterwerk, oorspronkelijk ontworpen door Piet Koster en in 2020 volledig gerenoveerd door Bart van der Salm, met een zeer hoge afwerking en luxe voorzieningen.
- Een veelzijdige indeling met een multifunctionele souterrainverdieping en potentie voor uitbreiding, zoals het creëren van een zelfstandig gastenverblijf.
- De woning is uitgerust met moderne, duurzame technologie, waaronder zonnepanelen, een slim verlichtingssysteem en een laadpunt voor elektrische voertuigen.
Minpunten
- De woning is halfvrijstaand (twee onder één kap), wat mogelijk niet hetzelfde niveau van privacy biedt als een volledig vrijstaand huis.
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze mogelijk niet de hele dag direct zonlicht ontvangt.
- De premium locatie en uitgebreide renovaties zijn terug te zien in de hoge vraagprijs van meer dan 2 miljoen euro.
Beschrijving
Aan de waterkant en omringd door weelderig groen ligt deze door een architect ontworpen halfvrijstaande villa, die een unieke kans biedt om het luxe leven te ervaren in een serene en natuurlijke omgeving. De woning is gelegen op een uitzonderlijk perceel van bijna 1000 vierkante meter, dat te boek staat als het grootste van de straat. Hier komen architectuur, comfort en natuur samen, met een eigen aanlegsteiger voor twee boten en directe waterverbindingen naar de steden Haarlem en Leiden.
De villa werd oorspronkelijk ontworpen door architect Piet Koster in 2002 en onderging in 2020 een grondige renovatie onder leiding van architect Bart van der Salm. Deze renovatie heeft de woning getransformeerd tot een hedendaags meesterwerk met een exceptioneel afwerkingsniveau. Het exterieur en de tuin zijn ontworpen als een geheel, waarbij aan elk detail is gedacht. De woning biedt een uitnodigende sfeer en combineert moderne luxe met de rust van de natuurlijke omgeving.
Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht over het historische landgoed Ipenrode. Het dagelijks leven is hier nauw verbonden met de natuur, met kansen om reeën, ijsvogels en een grote verscheidenheid aan vogels in de tuin te observeren. De ligging aan het water biedt een unieke levensstijl. Men kan direct vanuit de tuin in een boot stappen voor een lunch in Haarlem, een tocht over de Spaarne of een zomerdag op de Molenplas. In de winter biedt het bevroren Leidsevaart-kanaal een perfecte plek om direct voor de deur te schaatsen.
De ruime woonkamer is ontworpen om warmte en verfijning uit te stralen. Het beschikt over een exclusieve houten wand, bekend als een Wonderwall, op maat gemaakte walnoten kasten en een stijlvolle open haard als centraal element. Grote schuifpuien verbinden de binnenruimte naadloos met de buitenruimte, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht de kamer vult. Het hart van de woning is de luxe Poliform keuken, die is voorzien van een groot kookeiland dat ook als bar fungeert. De keuken beschikt over hoogwaardige ingebouwde apparatuur van Miele, zoals twee vaatwassers, een wijnklimaatkast met twee afzonderlijke temperatuurzones, een brede oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook een Quooker kokend-waterkraan is standaard aanwezig.
De villa biedt meerdere slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon met een panoramisch uitzicht op de tuin, het water en het bos. Het beschikt tevens over een luxe en-suite badkamer. De indeling is ontworpen voor comfortabel gezinsleiden en entertainment.
Een multifunctionele souterrainverdieping met eigen ingang, een pantry en een terras biedt veelzijdige ruimte. Dit gebied kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er concreet potentieel voor uitbreiding. Het aangrenzende terras van ongeveer 14 vierkante meter biedt de mogelijkheid om met relatief eenvoudige aanpassingen extra leefruimte te creëren. Dit kan worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer of een grote, zelfstandige gastenwoning van circa 40 vierkante meter. Andere opties zijn een ruimere werkplek of een comfortabele leefruimte voor een au pair of inwonende gast, allemaal met een hoge mate van privacy en een eigen ingang.
De buitenruimte is op hoog niveau ontworpen. De tuin, aangelegd onder architectuur, fungeert als een ware verlengstuk van de woning. Het beschikt over niet minder dan vijf terrassen, waardoor bewoners de hele dag kunnen kiezen tussen zon of schaduw. Een vrijstaand stenen paviljoen, gerealiseerd in 2021, is een markant punt in de tuin. Het is uitgerust met een buitenhaard die ook als barbecue kan worden gebruikt, ingebouwde heaters en een volledig geïntegreerd lichtplan. Dit creëert een perfecte setting voor lange avonden met uitzicht op het water en het bos daarachter. De tuin is ook met het oog op gemak onderhouden, voorzien van een geavanceerd irrigatiesysteem, een robotmaaier en een eigen watervoorziening.
De woning maakt gebruik van moderne technologie en duurzame voorzieningen. Een uitgebreid domoticasysteem, Casambi, bedient de verlichting zowel binnen als buiten. Alle lampen zijn individueel dimbaar en aanpasbaar aan het beschikbare daglicht. Duurzaamheid is verder aangepakt met de aanwezigheid van zonnepanelen en zonnecollectoren voor warm water. Ook is een laadfaciliteit voor elektrische voertuigen aanwezig op het terrein.
Comfort en veiligheid hebben prioriteit. Het perceel is volledig omheind en toegankelijk via een afgesloten woonwijk met een automatische toegangspoort. Op het privéterrein zijn drie parkeerplaatsen en een garage met een elektrische deur.
De ligging van de villa is zowel vredig als praktisch. Het ligt tegenover het landgoed Ipenrode en op loopafstand van de landgoederen Leyduin en Groenendaal. Deze gebieden bieden uitgestrekte wandelbossen voor recreatie. Winkels, scholen en hoofdwegen naar de stad bevinden zich in de buurt, wat een zeldzame combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid biedt. De woning is een sleutelklare villa van exceptionele kwaliteit, met extra ruimte voor groei en flexibiliteit voor de toekomst. Het is een kans om wonen aan het water op het hoogste niveau te ervaren.
De woning heeft een woonoppervlak van circa 213 vierkante meter en een perceelgrootte van circa 954 vierkante meter. De achtertuin ligt aan het water. Het huis is gebouwd in 2002 en in 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het beschikt over een hoogwaardige afwerking en is uitstekend onderhouden. Het energielabel is A+. De overdracht geschiedt in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has a 'luxe badkamer en suite' (luxury en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), typically used by guests.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' which functions as a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing states 'De master bedroom heeft een eigen balkon' (The master bedroom has a private balcony).
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin aan vaarwater' (Back garden on water) and describes the garden extensively.
Front Garden
The features list includes 'voorttuin' (front garden).
Side Garden
The features list includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'vijf terrassen' (five terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
The garden pavilion features an outdoor fireplace that is 'ook geschikt als BBQ' (also suitable as BBQ).
Fenced Yard
The listing states 'Het perceel is volledig omheind' (The plot is fully enclosed).
Patio
The listing mentions 'De aangrenzende patio (ca. 14 m²)' (The adjacent patio) in the basement section.
Veranda
The property has a 'vrijstaande stenen overkapping' (detached stone covering/pavilion) which serves as a covered outdoor living space.
Guest House
The listing mentions 'uitbreidingspotentieel' (expansion potential) for a guesthouse in the basement area, but it is not currently a separate guest house.
Waterfront
The listing describes the villa as 'aan vaarwater' (on navigable water) with a private mooring.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Heemstede, the Netherlands, which is flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The views are described as nature, forest, and historic estates, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights panoramic views over the architect-designed garden, water, and forest.
Remarkable Sea View
The property is located inland connected to canals/rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
While on the water with a private mooring, the view is focused on nature and estates rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
The property looks out over the 'monumentale landgoed Ipenrode', a historic estate.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section. The property relies on mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and heating, which is typical for this region.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming' under the 'Verwarming' (Heating) section.
Fireplace
The listing mentions a 'stijlvolle open haard' (stylish fireplace) as a central element in the living room, as well as a 'buitenhaard' (outdoor fireplace) in the pavilion.
Underfloor Heating
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the energy section.
Home Office
The 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement) is explicitly described as having possibilities as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
The house is a modern architectural design with a 'Wonderwall' and sleek finishes; exposed beams would be atypical for this specific style unless purely decorative, and they are not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool indoors or outdoors in the provided text.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerk notenhouten kasten' (bespoke walnut cabinets) in the living room. While bedroom wardrobes aren't detailed, the presence of bespoke built-in cabinetry is confirmed.
French Doors
The listing mentions 'Grote schuifpuien' (large sliding doors) that connect the living room seamlessly to the terraces. While technically sliding doors, they serve the same architectural purpose of french doors in this context.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern architect-designed villa renovated in 2020; it focuses on contemporary elements like a Wonderwall and open spaces, lacking any mention of classic ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light, nature views, and a 'Wonderwall' wooden feature, which aligns with Scandinavian design principles, but the architects (Piet Koster, Bart van der Salm) and location suggest a specific Dutch modernism rather than pure Scandinavian style.
Modern
The property is described as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece), renovated in 2020 by an architect, featuring a Poliform kitchen, domotics (Casambi), and a high-end open-plan layout.
Industrial
The description focuses on nature, water, and a warm atmosphere with walnut and wood elements. There are no mentions of concrete, exposed brick, or raw industrial materials.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Heemstede), features a garden for 'sun and shade' (not specifically Mediterranean planting), and mentions ice skating in winter, contradicting a Mediterranean climate style.
Classic
While built in 2002 and renovated in 2020 (modernizing it), it is referred to as a 'villa' located near historic estates, but the interior is explicitly contemporary.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2002 and renovated in 2020, the style is contemporary/modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002.
Post War Functional
The villa is a custom architect design from 2002, not a mass-produced post-war functional home.
Modernist
The listing describes it as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece) designed by architects, featuring modern elements like large sliding doors and a 'Wonderwall'.
Newly Build
Built in 2002, it is not a new build, although it was fully renovated in 2020.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly states 'hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers' (high-end built-in Miele appliances, including two dishwashers).
Oven
The listing mentions 'een brede oven' (a wide oven) as part of the Miele appliances.
Kitchen Island
The description explicitly mentions 'een royaal kookeiland met barfunctie' (a generous cooking island with bar function).
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) and the 'heart of the house', and the living room has sliding doors connecting to outside, strongly implying an open layout, though not explicitly stated.
Pantry
The text mentions a 'pantry' in the description of the souterrain (basement) level.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifically states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Boiling Water Tap
The text states 'Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet' (Naturally, a Quooker is not missing).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction), which indicates a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive villa for a single household with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Poliform' kitchen, a well-known high-end Italian design brand, and features high-end Miele appliances.
New Kitchen
The villa was 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) in 2020, implying the kitchen was modernized then, making it relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states 'Op eigen terrein bevinden zich drie parkeerplaatsen' (Three parking spaces on private grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and 'Externe bergruimte 14 m²' (external storage space).
Garage
The text mentions 'een garage met elektrische deur' (a garage with an electric door).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an 'elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The listing mentions 'een garage' (singular), implying a single garage, rather than a double garage.
Attic
The property is described as having 2 living levels (ground floor and souterrain/basement) and is referred to as a bungalow/villa with no mention of an attic.
Cellar
The listing describes a 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement/souterrain).
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the property grounds (terrein) and in a garage.
Ev Charging
The listing states there is a 'laadvoorziening voor elektrische auto’s' (charging facility for electric cars).
Shed
The features list 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are part of the private property and included in the sale price, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not listed as a separate sale item.
Regels
Owners Association
The listing describes the property as 'semi-detached' and situated on a 'residential courtyard' (woonerf) with an automatic gate. These shared characteristics indicate a likely Homeowners Association (VvE) for common areas.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all cadastral parcels, meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Fees
Given the shared access gate and courtyard (woonerf), it is highly probable there are service fees for maintenance, though the amount is not specified.
Other Rules
No specific rules beyond standard ownership are mentioned in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator in the listing description or features list.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
The listing highlights security (fenced, gated, alarm), but security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The description states the souterrain has an 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
The description mentions access via 'een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort' (automatic entrance gate).
Video Door Phone
No mention of a video door phone in the text or features.
Gated Community
The property is accessed via a 'afgesloten woonerf' (closed residential courtyard) with an automatic gate, suggesting a shared gated access.
Wheelchair Accessible
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) and is listed as having 2 living levels, implying stairs. No ramps or accessibility features are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Smart Home
The listing mentions a 'uitgebreid domoticasysteem (Casambi)' and lists 'domotica' in the features.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the villa is provided with solar panels ('zonnepanelen').
Wall Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Combi boiler) and 'open haard' (fireplace), with no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
The listing mentions solar panels and charging stations for electric vehicles, but does not mention a home battery system for storing energy.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a solar boiler ('zonneboiler') for hot water, a high-efficiency gas boiler (Nefit 9000i HR30), a home automation system (Casambi) for lighting control, and the property holds an Energy Label A+.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.