Charmant Gerenoveerd Appartement in Gewild Regentessekwartier

Het pand is gelegen aan de Regentesselaan 248 in Den Haag, specifiek in het postcodegebied 2562 EJ. Het wordt beschreven als een charmant bovenwoning op de eerste verdieping, wat in de Nederlandse context de verdieping boven de begane grond betekent. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 69 vierkante meter en beschikt over drie kamers waaronder twee slaapkamers. Er is ook een zonnig terras aan de achterzijde van het pand met een oppervlakte van 4 vierkante meter.

Het Regentessekwartier wordt beschreven als een van de meest karaktervolle en gewilde wijken van Den Haag. Deze historische wijk staat bekend om zijn prachtige gevels, levendige sfeer en prettige wijkgevoel. Het gebied biedt een verscheidenheid aan cafés, boetieks, speciaalzaken en restaurants. Aan het einde van de straat vindt u het gezellige Regentesseplein en de Weimarstraat. Binnen enkele minuten per fiets bereikt u het centrum van Den Haag of de kust van Scheveningen.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1903, wat het plaatst in de late 19e of vroege 20e eeuwse architectuurperiode die typisch is voor deze wijk. De hele wijk is aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat helpt om het historische karakter te behouden en ervoor zorgt dat renovaties en aanpassingen de architectonische integriteit van het gebied behouden.

In 2018 vond een significante renovatie plaats, waarbij het appartement tot in detail werd gemoderniseerd. Deze renovatie omvatte de vernieuwing van water-, gas- en elektrische installaties, een nieuw cv-systeem en strak afgewerkte muren door het hele appartement. Het appartement heeft nu een luxueuze uitstraling, versterkt door een mooie keuken en badkamer. Volledige isolatie is aangebracht met dubbel glas, wat resulteert in een uitstekend energielabel B. Dit is heel goed voor een gebouw uit 1903 en weerspiegelt de grondige renovatiewerkzaamheden die zijn uitgevoerd.

Het energielabel B is geldig tot 26 juli 2028. De voorkant van het pand beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, wat uitstekende isolatie-eigenschappen biedt. In 2025 staat de complete buitenkant gepland om opnieuw te worden geschilderd, wat wijst op doorlopend onderhoud door de Vereniging van Eigenaren.

Het appartement is bereikbaar via een entree op straatniveau, vervolgens via een trap naar de eerste verdieping waar de appartementingang zich bevindt. Bij het binnenkomen stapt u direct in de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan beide kanten geniet de ruimte de hele dag door van prachtig natuurlijk licht.

De keuken wordt beschreven als het absolute hart van het huis. Het beschikt over een stijlvol kookeiland met een gezellige bar, geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer.

Het pand omvat één badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het cv-systeem is een gasgestookte combiketel uit 2018, die eigendom is van de pandeigenaar in plaats van gehuurd.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een belangrijke overweging in de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien erfpacht op termijn aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen. Het hebben van volledig eigendom van de grond wordt over het algemeen als wenselijker beschouwd en kan de woningwaarde positief beïnvloeden.

De Vereniging van Eigenaren is actief met een drietiende aandeel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 82 euro. De VvE-checklist toont aan dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heeft, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde VvE die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is geen privéparkeerplaats verbonden aan het pand, wat typisch is voor appartementen in dit deel van Den Haag. De meeste bewoners maken gebruik van straatparkeren met vergunningen, en de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen zouden door geïnteresseerde kopers moeten worden onderzocht.

De vraagprijs is 365.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.290 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 273 kubieke meter.

De bereikbaarheid wordt beschreven als uitstekend. Meerdere tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, wat zorgt voor snelle verbindingen met het centrum, Scheveningen en Den Haag Centraal Station. De belangrijkste snelwegen zijn binnen 15 minuten bereikbaar via de nabijgelegen Utrechtsebaan, wat leidt naar de A4, A12 en A13 richting Rotterdam, Amsterdam of Leiden.

Dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Supermarkten, diverse winkels, sportvoorzieningen, scholen en groene parken bevinden zich allemaal op loopafstand. Dit maakt de locatie zeer praktisch voor het dagelijks leven zonder de noodzaak van een auto voor de meeste boodschappen.

De Weimarstraat, genoemd als zijnde aan het einde van de straat, is een van de meest diverse en levendige winkelstraten van Den Haag. Het biedt een mix van traditionele Nederlandse winkels, internationale winkels en diverse voedingswinkels en restaurants, wat de multiculturele aard van de wijk weerspiegelt.

Het Regentesseplein is een klein plein dat dient als een lokale ontmoetingsplek met een eigen selectie van cafés en winkels, wat zorgt voor een dorpse sfeer binnen de grotere stedelijke context.

Vanwege het bouwjaar zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, wat standaardpraktijk is voor oudere panden in Nederland. Deze clausule betekent dat de koper het pand in de huidige staat accepteert, met de wetenschap dat oudere gebouwen verborgen gebreken kunnen hebben die niet redelijkerwijs ontdekt kunnen worden tijdens een inspectie.

Het gebouw wordt beschreven als een pand met een kap met dakpannen, wat typisch is voor de architectuurstijl van deze periode en wijk. Het pand wordt te koop aangeboden met levering in overleg tussen koper en verkoper.

De aanbieding wordt gedaan door DOEN NVM Makelaars, en hun specifieke verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op de transactie.