Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden en duurzame hoekwoning is gelegen aan de rand van Baarn, in de wijk Eemdal-Noord. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen en een aangename tuin rondom het huis. Gebouwd in 1998, is deze eengezinswoning door de jaren heen gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige energienormen en een eigentijdse woonervaring te bieden.
De begane grond verwelkomt u via een entree die leidt naar een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op dit niveau. De hal beschikt over een toiletruimte voorzien van een hoekfontein, evenals een moderne elektrische meterkast. Een glazen deur geeft toegang tot de heldere woonkamer, die profiteert van een zijraam waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De woonkamer heeft schuifpui die direct verbonden is met de tuinkamer, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Daarnaast is er vaste kastruimte onder de trap, wat praktische oplossingen biedt voor dagelijkse spullen.
De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling aan de voorkant van het huis en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de Eemerwaard. Deze keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur ter ondersteuning van dagelijkse kookactiviteiten. Het apparatenpakket omvat een vaatwasser, een oven, een koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De indeling zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding terwijl u geniet van het aangename uitzicht.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt een ruime slaapkamer, die oorspronkelijk was ingedeeld als twee afzonderlijke kamers. De huidige eigenaren hebben deze samengevoegd tot één grote slaapkamer, maar de indeling kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar twee kamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke behoeften. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel, wat alle essentiële voorzieningen biedt voor dagelijks gebruik. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is er nog een slaapkamer die geniet van een prachtig uitzicht op de rivier de Eem, wat een aangenaam natuurlijk element aan de kamer toevoegt.
De tweede verdieping van de woning herbergt een ruime en sfeervolle slaapkamer met een dakkapel en extra dakraampjes die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De schuine zijden van deze verdieping bevatten slimme opbergoplossingen, en er is een inbouwkast die de praktische bruikbaarheid van deze ruimte verder vergroot. Deze verdieping kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer of werkkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De tuin rondom de woning is uitstekend onderhouden en draagt in aanzienlijke mate bij aan de aantrekkingskracht van dit huis. Vooraan is er een oprit die een parkeerplaats biedt naast het huis, wat bijzonder handig is voor bewoners met een voertuig. De woning beschikt ook over een eigen laadpunt voor elektrische voertuigen, wat het duurzame karakter van deze woning weerspiegelt. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Deze buitenruimte beschikt over een pergola, een afsluitbare serre of tuinkamer van ongeveer twintig vierkante meter, netjes bestrate gedeeltes en diverse beplante borders die kleur en textuur aan het landschap toevoegen. Achterin de tuin staat een goed onderhouden vrijstaande houten berging die is uitgerust met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van tuin gereedschap, fietsen of andere artikelen.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid scoort deze woning goed met een energielabel A dat geldig is tot februari 2032. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt om comfortabele binnentemperaturen te handhaven en het energieverbruik te verminderen. Er zijn tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd die elektriciteit opwekken die kan worden gebruikt voor huishoudelijke behoeften, waaronder het voeden van de in de woning aanwezige airconditioning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze bij de nieuwe eigenaar overgaat als onderdeel van de woning.
Recente verbeteringen aan de woning omvatten de installatie van nieuwe buitenluiken in 2024, evenals buitenschilderwerk dat in hetzelfde jaar is voltooid. Deze updates dragen bij aan zowel het uiterlijk als de functionele kwaliteit van de woning.
De woning is gelegen in een woonwijk in Baarn en biedt een vredige leefomgeving met nog steeds verbinding met lokale voorzieningen en infrastructuur. De nabijheid van de rivier de Eem en het gebied Eemerwaard biedt mogelijkheden voor recreatieve activiteiten en waardering voor de natuurlijke omgeving. Glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in de woning, wat ondersteuning biedt voor moderne communicatie- en entertainmentbehoeften.
Met een woonoppervlak van ongeveer zevenennegentig vierkante meter exclusief de tuinkamer, plus de extra twintig vierkante meter van de tuinkamer, biedt deze woning een totale bruikbare ruimte die comfortabel wonen voor het gezin mogelijk maakt. De perceelgrootte van ongeveer honderdvijfenzestig vierkante meter zorgt voor een gebalanceerde verhouding tussen binnen- en buitenruimte. De woning heeft een inhoud van driehonderdeenenvijftig kubieke meter.
De vraagprijs voor deze woning is vijfhonderdvijfenzestigduizend euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. Dit vertaalt zich naar ongeveer vijfduizend zevenhonderdzeven euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden afgestemd om de planning van beide partijen te accommoderen.
Deze hoekwoning in Baarn vertegenwoordigt een combinatie van praktische woonruimte, duurzame voorzieningen en een aangename ligging nabij het water. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met moderne voorzieningen en een goed onderhouden tuin. De flexibele slaapkamerindeling op de eerste verdieping stelt de nieuwe eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke wensen, of ze nu extra slaapkamers nodig hebben of de voorkeur geven aan een ruimere hoofdslaapkamer.