Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Waterwoning locatie in een zorgvuldig ontworpen groene buurt
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label, warmtepomp en volledige isolatie
- Nieuwbouw met Woningborg garantiecertificaat voor kopersbescherming
- Gezinsvriendelijk gebied met scholen, kinderopvang en veilige speelplekken op loopafstand
- Strategische positie tussen Rotterdam en Den Haag met eenvoudige toegang tot natuur en stranden
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd vereist
- Slechts één badkamer voor een woning met vijf slaapkamers
- Geen gesloten garage, slechts een parkeerplaats
- Prijs per vierkante meter van 4.848 euro is relatief hoog
- Voorsituatie betekent dat definitieve specificaties en exacte oplevering kunnen afwijken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in De Oevers, een kenmerkend buurtschap binnen het Wilgenrijk-district van Maassluis. De woning maakt deel uit van een zorgvuldig geplande ontwikkeling bestaande uit 52 woningen die samen een harmonieus en sfeervol woongebied vormen. De Oevers is gepositioneerd in het centrale gebied van Wilgenrijk en wordt grotendeels omringd door water, waardoor een schiereiland ontstaat met een eigen architectonisch karakter en sfeer.
De woning biedt ongeveer 181 vierkante meter woonoppervlak, wat het een ruime gezinswoning maakt. De indeling omvat in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers beschikbaar zijn. Er is één badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel, plus twee separate toiletten elders in de woning. De woning beslaat twee hoofdwoonverdiepingen met een aanvullende zolderverdieping, wat flexibele ruimte biedt voor diverse woonsituaties.
Het exterieur van de woning heeft een totaal perceeloppervlak van 308 vierkante meter. De achtertuin meet 122 vierkante meter, met afmetingen van 9,40 meter diep en 13,00 meter breed. Deze buitenruimte is georiënteerd op het zuidwesten, wat gunstig is voor natuurlijk zonlicht gedurende de dag. Naast de achtertuin is er een voortuin en een zijtuin. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
Als nieuwbouwproject wordt verwacht dat deze woning in 2026 wordt opgeleverd. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de bouw.
De energieprestatie van deze woning is beoordeeld met A+++, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Het gebouw beschikt over volledige isolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit elektrische verwarming gecombineerd met vloerverwarming in de hele woning. Een warmteterugwinninginstallatie en een warmtepomp zijn geïntegreerd in het systeem, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning.
Parkeren wordt verzorgd in de vorm van een aangewezen parkeerplaats in plaats van een gesloten garage.
De architectuurstijl van De Oevers volgt de principes van de Maassluise architectuurstijl, die wordt gekenmerkt als herkenbaar, verfijnd en detailgericht. Hoewel geen twee woningen in de buurt identiek zijn, vormen ze samen een rustig en kenmerkend straatbeeld. De woningen zijn gepositioneerd langs stille lanen, slingerende wegen of direct aan het water.
Wilgenrijk zelf is een groen en waterrijk woongebied in Maassluis, ontworpen met een uitgesproken landelijk karakter ondanks de ligging in de Randstad. Het district is gelegen tussen Rotterdam en Den Haag, wat nabijheid van grote stedelijke centra biedt terwijl een vredige sfeer behouden blijft. Het omliggende landschap omvat het natuurgebied Midden-Delfland, het strand bij Hoek van Holland en de historische stadscentra van Maasland, Maassluis en Delft.
De buurt is ontworpen met families in gedachten. Kinderen kunnen veilig buiten spelen en zelfstandig lopen of fietsen naar school of vrienden. Op loopafstand bevindt zich een levendig hofplein met voorzieningen waaronder een kinderopvang en een basisschool. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels, sportverenigingen, scholen en gezondheidszorgvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Het winkelcentrum Koningshoek is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en ook het historische centrum van Maassluis is in de buurt.
De openbare ruimtes in De Oevers en Wilgenrijk zijn ontworpen om het landelijke karakter van het gebied te versterken. Wandelen- en fietspaden verbinden de buurt met de rest van Wilgenrijk en het omliggende landschap. Bruggen bieden toegang tot De Oevers en zijn ontworpen om aan te sluiten bij de architectuurstijl van de woningen. Het landschap direct buiten het district toont kenmerkend Hollands landschap met historische boerderijen, molens, kanalen en uitgestrekte vergezichten. Wandelen-, fietsen- en kano routes beginnen praktisch voor de deur.
De vraagprijs voor deze specifieke tussenwoning is 877.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.848 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De vermelde status geeft aan dat de woning beschikbaar is, hoewel de beschrijving aangeeft dat deze binnenkort te koop komt, wat suggereert dat dit een voorsituatie kan zijn die typerend is voor nieuwbouwprojecten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, toilet, en wastafel'
Bathtub
Not mentioned in the bathroom facilities list which only includes shower, toilet, and sink
Ensuite Bathroom
Only 1 bathroom listed for 5 bedrooms, no mention of ensuite arrangement
Guest Toilet
2 separate toilets mentioned besides the main bathroom, likely one serves as guest toilet
Bidet
Not mentioned and not typical in Dutch new construction homes
Double Shower
Not mentioned, unlikely for this property type
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) mentioned in bathroom facilities
Bathroom Heated Floor
Listing specifies 'gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating throughout the property
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 122 m²'.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin'.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and uncharacteristic for this type of Dutch semi-detached house.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for this property type.
Waterfront
Listed as 'Ligging Aan water' and described as 'direct aan het water'.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; no mountains exist.
Remarkable City View
The area is described as 'landelijk' (rural) and 'waterrijk' (water-rich), with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Property has a 122 m² backyard and is situated in a green, water-rich environment.
Remarkable Sea View
While close to the sea at Hoek van Holland, the listing describes water and green views, not sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the focus is on nature and waterways.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states electric heating with heat pump and underfloor heating, not traditional central heating (cv-ketel).
Fireplace
Not mentioned and would be unusual in a new construction with heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' meaning full underfloor heating throughout the property.
Exposed Beams
The style is described as refined Maassluis architecture, not rustic with exposed beams.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a semi-detached house of this type - it would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a traditional Maassluise architectural style with a focus on water and nature, not Scandinavian minimalism.
Modern
New construction for 2026 with A+++ energy label, heat pump, and electric heating systems, though the architectural style is traditional.
Industrial
The description emphasizes water, greenery, and traditional Dutch architecture - no industrial elements mentioned.
Mediterranean
This is a Dutch wetland area with traditional Maassluis architecture, not Mediterranean style.
Classic
Described as Maassluise architectuurstijl - recognizable, refined, with a quiet and characterful streetscape typical of traditional Dutch architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Described as 'Maassluise architectuurstijl' which is traditional, although it is a new construction project.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for 2026, not a historical 'jaren-30' home.
Post War Functional
It is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While featuring modern sustainable technology (A+++, heat pump), the architectural style is explicitly traditional.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' with a 'Bouwjaar 2026'.
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a semi-detached family home, which inherently has a private kitchen.
Design Kitchen
No information is provided about the kitchen design, layout, or specific brands; only the general architectural style of the neighborhood is described.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for 2026, meaning it will inherently include a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Parkeerplaats' (parking space) under garage type
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 8 m²' (external storage space 8 m²)
Garage
The 'Soort garage' field states 'Parkeerplaats' meaning parking space, not an enclosed garage structure
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing states '2 woonlagen en een zolder' which means 2 living floors and an attic/loft
Cellar
No mention of a cellar in the listing, typical for new construction in the Netherlands
Underground Parking
No mention of underground parking, typical for this type of suburban development
Workshop
No mention of a workshop, not typical for new construction semi-detached homes
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rental parking
Regels
Leasehold
The listing specifies the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and makes no mention of 'erfpacht' (leasehold), which is standard practice to disclose if applicable in the Netherlands.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with an attic, which does not typically include an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), it inherently has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Smoke Detectors
While not explicitly listed in the features, Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate smoke detectors in all new residential buildings, and this is a new build from 2026.
Gated Community
The description highlights a neighborhood connected by bridges and open to the rest of Wilgenrijk via walking and cycling paths, indicating a public residential area rather than a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and an attic with no mention of a ground-floor bedroom, bathroom, or elevator, making it poorly suited for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation), which is a mechanical ventilation system with heat recovery, standard in A+++ energy label new builds.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes as the water hardness in the Netherlands is generally moderate.
Energiezuinigheid
Double Glazing
As a new build with an A+++ energy label and full insulation, it must have at least double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating throughout.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated.
Heat Pump
The features list explicitly includes a heat pump (warmtepomp).
Other Energy Efficiency Measures
The property includes electric heating, full underfloor heating, and a heat recovery system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.