Ruime benedenwoning met drie woonlagen en tuin in Dordrecht

Dit object biedt een unieke woonmogelijkheid gelegen aan de Reeweg Oost in de wijk Het Reeland in Dordrecht. De woning is een benedenwoning die zich over drie afzonderlijke woonlagen uitstrekt, plus een zolderruimte. De woning ligt op een centrale locatie die gemakkelijke toegang biedt tot het stadscentrum, het NS-station, sportvelden en de uitvalswegen van de N3. Dit maakt het een praktische uitvalsbasis voor forensen en liefhebbers van stedelijke voorzieningen. Het gebouw dateert uit 1939, wat het een karakteristieke charme geeft, hoewel het belangrijke updates heeft ondergaan, zoals de vernieuwing van de fundering. De totale woonoppervlakte bedraagt 106 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De indeling is opvallend voor een benedenwoning omdat het beschikt over een volledige maisonnette-structuur met meerdere verdiepingen boven het maaiveld.

De begane grond van de woning dient als hoofdentree en ontvangsthal. Bij binnenkomst komt u in een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende kamers op deze verdieping en de trap naar de bovenliggende verdiepingen. De hal biedt toegang tot de praktische kelderruimte, de gesloten keuken en de woonkamer. De kelder is een nuttige bergruimte die geïnjecteerd is voor stabiliteit en ook de meterkast herbergt die is uitgerust met vier groepen, een glasvezelaansluiting en een aardlekschakelaar. Het toiletgroepje bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een klein wastafeltje. Verder bevindt de technische installatie voor het verwarmingssysteem zich hier. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha HR combiketel uit het jaar 2013, welke eigendom is van de woning. De woonkamer zelf is een doorlerkamer met een prettige sfeer. Het beschikt over een erker aan de voorkant van het huis, wat zorgt voor veel natuurlijk licht, en bevat openslaande deuren die leiden naar het balkon aan de achterzijde. De kamer heeft houten kozijnen met roedeverdeling. De vloer is afgewerkt met laminaat.

De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Deze is uitgerust met een basis wandopstelling inclusief de nodige apparatuur voor het dagelijks koken. Deze apparaten bestaan uit een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser, een gaskookplaat met vier branders, een RVS spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken is het balkon en de trap die naar de tuin leidt bereikbaar. De keukenvloer is, net als de rest van de woonruimte, afgewerkt met laminaat. Op de eerste verdieping zet de indeling zich voort met een overloop die is voorzien van laminaat en twee inbouwkasten heeft. Op deze verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het perceel en biedt via een raam toegang tot een klein balkon. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en wordt beschreven als ruim maar verouderd. Deze is volledig uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel, een tweede toilet, een handdoekenradiator en een aansluiting voor een wasmachine. Deze verdieping biedt een goede basis voor renovatie naar moderne smaak.

De tweede verdieping van het appartement bevat twee extra slaapkamers, wat het een geschikte woning maakt voor gezinnen of mensen die een kantoor aan huis nodig hebben. De overloop op deze verdieping biedt via een luik en een vlizotrap toegang tot de zolderberging. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van inbouwkasten. Één slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. De zolder, of bergzolder, bevindt zich onder het dak en is bereikbaar via de vlizotrap. Het is vermeldenswaardig dat het dak van de zolder niet geïsoleerd is, hoewel het wel een dakraam heeft voor lichtinval. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden items of koffers. De gehele woning heeft muren die voornamelijk zijn afgewerkt met spackwerk en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, waarbij voor de onderdelen met roedeverdeling soms secundaire ramen voor zijn geplaatst.

De buitenruimtes van deze woning zijn een belangrijke troef. Er is een voortuin en een ruime achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via het balkon en een trap. De tuin heeft een diepte van 8,85 meter en een breedte van 6,64 meter, in totaal 59 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt een achterom, wat zorgt voor handige toegang. Er is veel potentie om extra opslag of een terras te creëren in dit buitengebied. Wat betreft de eigendomssituatie: de woning wordt verkocht als volledige eigendom met een notariële splitsing (appartementsrechts splitsing), aangezien de Vereniging van Eigenaren (VvE) zich in een opstartfase bevindt. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 100 euro, wat de opstalverzekering omvat. Er is nog geen onderhoudsplan, maar er is een reservefonds en jaarvergaderingen. Het is belangrijk om op te merken dat er een erfdienstbaarheid moet worden vastgesteld ten gunste van het bovenhuis met betrekking tot de plaatsing van afvalcontainers in de voortuin.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningenstelsels. Omdat de woning in 1939 is gebouwd, zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte om de koper te beschermen tegen mogelijke verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de constructie. Het energielabel is D, wat een matige energie-efficiëntie aangeeft, geholpen door de dubbele beglazing en dakisolatie. De fundering is vernieuwd, wat een groot voordeel is voor panden van deze leeftijd in de regio. De oplevering van de woning is in overleg, hoewel een snelle overdracht mogelijk is. De verkoper vraagt om een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom bij het tekenen van de overeenkomst. Deze aanbieding vertegenwoordigt een kans om een ruime appartementenwoning met meerdere verdiepingen en een eigen tuin te verwerven in een populaire wijk van Dordrecht, waar enige modernisering nodig is om het potentieel volledig te realiseren.