Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers in Indische Buurt-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de karakteristieke Reeweg Oost, een van de meest geliefde lanen in Dordrecht, biedt dit specifieke woonhuis op nummer 113 een bijzondere woonervaring waar stadsleven en comfortabel wonen op harmonieuze wijze samenkomen. De Reeweg Oost is bekend om zijn groene aanzien, aantrekkelijke architectuur en centrale ligging. Bewoners profiteren van de nabijheid van het historische stadscentrum, het NS-station, diverse winkels, scholen en belangrijke verkeerswegen naar omliggende gebieden.
Achter de gevel van dit pand, gebouwd rond 1922, ligt een verrassend veelzijdig huis dat direct een gevoel van ruimte en kwaliteit uitstraalt. De woning is onlangs vernieuwd met een gloednieuwe keuken met moderne apparatuur en een eigentijds ontwerp. Bovendien beschikt de woning over vijf slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks leven.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van twee slaapkamers op de begane grond, direct grenzend aan een badkamer. Deze indeling maakt levensloopbestendig of toegankelijk wonen zeer goed mogelijk. De indeling van de begane grond biedt ook uitstekende mogelijkheden om thuis te werken, zoals voor een praktijk, kantoor of studio, zonder in te leveren op privacy of wooncomfort.
De begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping en de meterkast. De meterkast is uitgerust met 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting, wat duidt op een moderne elektrische infrastructuur.
De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter, is ruim en licht. De vloer is afgewerkt met laminaat en de muren hebben een spachtelputz-afwerking, wat de kamer een strak en modern uiterlijk geeft.
De keuken is in 2025 geplaatst in een L-vormige opstelling. Deze omvat een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, een draaikast en diverse boven- en onderkastjes. Deze nieuwe keuken biedt alle moderne gemakken die men verwacht in een eigentijdse woning.
Vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar, wat een extra dimensie aan de woonruimte toevoegt. Via de serre kan de tuin worden bereikt door middel van schuifdeuren. De serre biedt ook toegang tot een apart toilet op de begane grond en een tussenhal.
Deze tussenhal geeft toegang tot zowel de slaapkamers als de badkamer op de begane grond. Het separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel.
De eerste slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van het pand en meet ongeveer 6.76 bij 4.46 meter op het breedste punt, met een diepte van 2.62 meter. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gepleisterde muren.
Grenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de eerste badkamer, met een afmeting van ongeveer 3.47 bij 1.44 meter. Deze volledig betegelde badkamer beschikt over een aansluiting voor een wasmachine, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche met mengkraan.
De tweede slaapkamer op de begane grond is gesitueerd aan de zijkant van het pand en meet ongeveer 5.14 bij 2.32 meter. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en gepleisterde muren. Vanuit deze slaapkamer is de binnenberging voor fietsen bereikbaar, die dubbele deuren heeft die uitkomen op de straat.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met een vaste kast waarin de CV-ketel zich bevindt. Op deze verdieping zijn drie extra slaapkamers. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en meet ongeveer 3.07 bij 3.46 meter. Deze is afgewerkt met tapijt op de vloer en gepleisterde muren.
De tweede badkamer op deze verdieping meet ongeveer 3.07 bij 1.53 meter en is volledig betegeld. Deze beschikt over een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een inloopdouche met geïntegreerde kranen en een regendouche, en een verlaagd plafond met spotjes.
De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant van het pand en meet ongeveer 3.09 bij 2.23 meter, afgewerkt met tapijt en gepleisterde muren. De vijfde en grootste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en meet ongeveer 3.13 bij 4.94 meter, eveneens afgewerkt met tapijt en gepleisterde muren.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een zonnige, omheinde achtertuin op het zuidwesten, met een afmeting van ongeveer 6.76 bij 4.72 meter voor een totaal van ongeveer 32 vierkante meter. De tuin is bereikbaar vanuit de serre.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 141 vierkante meter, met een aanvullende binnenruimte van ongeveer 5 vierkante meter en een externe berging van ongeveer 1 vierkante meter. De perceelgrootte is 150 vierkante meter en het inhoud is ongeveer 500 kubieke meter.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel G. Het gehele pand is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte CV-ketel uit 2021, welke eigendom is. Volgens de aanbieding is het complete dak vervangen, inclusief alle dakkoepels, daklijsten en loodwerk.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren op straat en parkeergarages. Het pand is gelegen in een woonwijk en is geclassificeerd als een halfvrijstaande gezinswoning uit een bestaande bouwperiode.
De kadastrale aanduiding is gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 490, met een oppervlakte van 150 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor 469.500 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.330 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in onderling overleg, met snelle oplevering mogelijk.