Goed onderhouden tussenwoning met modern comfort in Zevenbergen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel C en een relatief nieuwe Vaillant cv-ketel uit 2022 zorgen voor een goed energierendement en lagere onderhoudskosten.
- De woning beschikt over driedubbel glas op de bovenverdieping en airconditioning op de begane grond voor extra wooncomfort.
- Het biedt een praktische indeling met drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, direct klaar voor gebruik.
- Gelegen in de rustige wijk Krooswijk met goede voorzieningen, scholen en een treinstation in de buurt van Zevenbergen.
Minpunten
- De keuken heeft een rechte opstelling, wat mogelijk minder ruimtelijk kan zijn dan een open keuken in nieuwbouwwoningen.
- De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat er 's avonds minder zon is vergeleken met een tuin op het westen of zuiden.
- Als tussenwoning heeft het buren aan beide kanten, wat kan leiden tot enige geluidsoverdracht.
- Parkeren gebeurt op openbaar terrein, wat betekent dat er geen eigen oprit of gegarandeerde parkeerplaats direct voor de deur is.
Beschrijving
Gelegen aan de Reesloot 48 in Zevenbergen, biedt deze goed onderhouden tussenwoning een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch huis. De woning ligt in de wijk Krooswijk, een woonwijk die bekend staat om zijn rustige sfeer en woningen uit dezelfde bouwperiode. Met een woonoppervlakte van circa 95 vierkante meter en een totaal perceel van 134 vierkante meters, biedt het huis een evenwichtige leefruimte. De accommodatie beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een prettige oostgerichte tuin. Dit huis is bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een woning met wat meer ruimte, of voor gezinnen en downsizers die een praktische indeling in een rustige omgeving waarderen.
Bij aankomst aan de woning maken de voorgevel en de voortuin een nette en verzorgde indruk. De voortuin is ingericht met groen, bestrating en verhoogde borders, wat het huis een vriendelijke en uitnodigende uitstraling geeft. Dit gevoel van zorg gaat verder als men de woning betreedt. De hal geeft toegang tot de leefruimtes. De woonkamer op de begane grond is ruim en licht, mede dankzij de brede raampartij aan de voorzijde. Deze doorzonkamer biedt diverse mogelijkheden voor inrichting, waardoor een duidelijke scheiding mogelijk is tussen de zithoek en de eetkamer. Er is ruimte voor een comfortabele bank aan de voorkant en een grote eettafel aan de achterkant, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden. De vloer is gelijkmatig afgewerkt en de muren zijn in neutrale kleuren geschilderd, wat een rustig en samenhangend geheel creëert. Om comfort te garanderen tijdens warmere perioden is airconditioning op de begane grond geïnstalleerd.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en heeft een praktisch recht opgesteld. Deze is voorzien van een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een gootsteen. De werkruimte en opslagcapaciteit zijn voldoende voor dagelijks gebruik. Een raam in de keuken biedt uitzicht op de achtertuin en laat natuurlijk licht binnen. Hoewel de keuken functioneel en netjes is, behoudt deze het potentieel voor toekomstige updates mochten de nieuwe eigenaren deze naar hun specifieke smaak willen personaliseren. De verbinding tussen keuken en woonkamer is logisch, wat een natuurlijke loop voor dagelijkse activiteiten faciliteert.
Een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping zijn bereikbaar via een kleine tussenhal, wat privacy zorgt en scheiding van de woonruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim en kan dienstdoen als tweede slaapkamer, gastenkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is kleiner maar zeer geschikt als kinderkamer, studeerkamer of hobbykamer. De indeling van deze verdieping is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan verschillende woonwensen.
Een opvallend kenmerk van de bovenverdieping is de aanwezigheid van driedubbel glas. Deze upgrade draagt aanzienlijk bij aan de isolatie en het algemene comfort van de woning, waardoor de warmte in de winter binnen blijft en geluid van de straat wordt geweerd. De technische installatie van het huis is in goede staat, blijkt uit energielabel C. De cv-ketel is een Vaillant combiketel uit 2022, welke eigendom is van de woning. Dit betekent dat het verwarmingssysteem relatief nieuw en efficiënt is, en zorgt voor betrouwbare warm water en verwarming voor de nabije toekomst.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een moderne en frisse stijl. De wanden hebben groene tegels gecombineerd met zwarte accenten, wat de ruimte een duidelijk karakter geeft. In tegenstelling hiervan zijn de vloer en een deel van de wanden betegeld in lichte tinten, waardoor de ruimte open en rustig aanvoelt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een spiegelkast en een handdoekenradiator. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort. Deze badkamer is volledig ingericht en direct na aankoop bruikbaar.
Opslagruimte is in deze woning goed geregeld. Naast de bergruimte in de keuken en slaapkamers is er een zolder (vliering) bereikbaar via een luik. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, bagage of decoraties, waardoor de leefruimtes opgeruimd en georganiseerd blijven. Het totale volume van het huis bedraagt 368 kubieke meter, wat duidt op een solide ruimtelijke beleving.
De buitenruimte van de woning is een duidelijk pluspunt. De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat het een plezierige plek is om 's ochtends van de zon en het ontbijt te genieten. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders, waardoor een groene en overzichtelijke buitenruimte ontstaat. De diepte van de tuin is circa 6,5 meter en de breedte 5 meter, wat neerkomt op 33 vierkante meter tuinruimte. Privacy wordt versterkt door de nette omheining en de aanwezigheid van groen. Achterin de tuin staat een houten schuur met een overkapping. De schuur biedt opslag voor fietsen, tuingereedschap en andere items, terwijl de overkapping een beschutte plek biedt voor buiten zitten of opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een praktisch kenmerk is.
Wonen in Krooswijk biedt het beste van twee werelden. De wijk is rustig en verkeersluw, waardoor het een veilige en prettige plek is om te wonen. Ondanks de rust zijn de voorzieningen van Zevenbergen dichtbij. De stad Zevenbergen heeft een uitgebreid aanbod aan faciliteiten, waaronder diverse winkels, supermarkten voor dagelijkse boodschappen, restaurants en cafés. Ook zijn er scholen, sportfaciliteiten en zorgverleners in de buurt. Het stadscentrum is ingericht voor dagelijks winkelen en ontspanning, waardoor het niet nodig is ver te reizen voor basisbehoeften.
Voor forensen is Zevenbergen gunstig gelegen. De stad heeft een eigen treinstation op de belangrijke lijn die Rotterdam en Antwerpen verbindt. Dit biedt directe verbindingen met steden zoals Dordrecht, Roosendaal en Breda. Met de auto is de locatie ook uitstekend. De nabijheid van hoofdwegen zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Breda en Dordrecht gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit maakt de woning een aantrekkelijke keuze voor mensen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere, meer residentiële omgeving.
Samenvattend is de woning aan de Reesloot 48 een goed onderhouden tussenwoning die een solide basis biedt voor comfortabel wonen. De combinatie van een praktische indeling, drie slaapkamers, energiezuinige kenmerken zoals driedubbel glas en een moderne cv-ketel, en een prettige locatie in Zevenbergen maakt het een veelzijdig huis. De vraagprijs is 343800 euro, kosten koper. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, waardoor de nieuwe eigenaren met minimale inspanning kunnen verhuizen. Dit huis vertegenwoordigt een geweldige kans voor mensen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een vriendelijke buurt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) but does not mention a bathtub anywhere in the text.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing, serving the three bedrooms, rather than being directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The description mentions an 'apart toilet' (separate toilet) located in the intermediate hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The text lists 'handdoekradiator' (heated towel rail) as one of the features in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Double Shower
The description mentions a singular 'inloopdouche', and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom with the shower is located on the first floor serving the three bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located in the hall on the ground floor and is accessible to all residents and guests, meaning it is shared.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (sink unit) in the singular form, and there is no mention of a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description does not mention floor heating in the bathroom; it only lists a 'handdoekradiator' for heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing description and features do not mention a balcony. It describes a back and front garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' (Back garden) with an area of 33 m² and describes it as 'verzorgd aangelegd' (well-kept).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) which is 'verzorgd aangelegd' (attractively laid out).
Side Garden
The property is a 'tussenhuis' (terraced house), which typically has neighbors on both sides, making a side garden impossible. The listing only mentions front and back gardens.
Terrace
The back garden has 'bestrating' (paving) and an 'overkapping' (canopy), and is described as a place to sit, implying a terrace-like area, though not explicitly called a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 1972 terraced house with 2 floors and an attic. There is no mention of a roof terrace, which is atypical for this property type.
Fenced Yard
The listing mentions a 'nette erfafscheiding' (neat property boundary/fence), which implies a fenced yard for privacy.
Patio
Similar to a terrace, the presence of paving ('bestrating') and a canopy ('overkapping') in the garden creates a patio-like space.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/roofed structure) in the back garden, which is a feature similar to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house. The 'berging' is a storage shed for tools and bikes.
Waterfront
The property is in a 'rustige woonwijk' (quiet residential area) in Zevenbergen. There is no mention of it being located on the water.
Equestrian Facilities
The property is a standard 95 m² terraced house on a small urban lot, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
As with equestrian facilities, the small urban lot and house type preclude facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and would be highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
A private tennis court requires a large property, which this is not.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Zevenbergen is not in a mountainous region.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('Krooswijk'). The views are likely of other gardens and houses, not a 'remarkable city view'.
Remarkable Sea View
Zevenbergen is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or water view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description explicitly states: 'De airconditioning op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort' (The air conditioning on the ground floor provides extra comfort).
Central Heating
The features section lists a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Vaillant and 'Verwarming' (Heating), confirming a central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the listing text or feature list.
Tiled Floors
The listing describes the bathroom having 'lichte wand- en vloertegels' (light wall and floor tiles). Tiled floors are also standard in the kitchen and toilet of such homes.
Carpeted Floors
The description of a modern, practical home with a 'neat finish' and the presence of air conditioning and a modern kitchen suggests hard flooring. Carpet is generally not mentioned if not present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a specific feature that is typically highlighted in listings. It is not mentioned in the text or the detailed features list, which instead lists a central heating boiler.
Walk In Closet
The main bedroom is described as having space for a 'tweepersoonsbed en kledingkast' (double bed and wardrobe), not a dedicated walk-in closet.
Home Office
The listing states the third bedroom is 'goed bruikbaar als [...] kantoor' (good to use as [...] an office), confirming the potential for a home office.
Skylight
The listing mentions 'triple glass on the upper floor' but does not mention skylights (dakramen). The bathroom has a standard 'raam'.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. In a 1972 terraced house with a 'neat' and 'calm' finish, exposed beams are highly unlikely and would be a key feature.
Private Indoor Pool
The property is a standard terraced house with a living area of 95 m². A private indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or feature list, and it is not a standard feature for this type and size of property.
Built-In Wardrobes
The description mentions space for a 'kledingkast' (wardrobe), but does not state that any wardrobes are built-in to the walls.
Ornamental Plasterwork
A 1972 terraced house is unlikely to have ornamental plasterwork. The description focuses on a 'neat' and 'modern' finish without mentioning decorative moldings.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'neat finish in calm colors', 'light tones and warm accents', and a focus on natural light, which are characteristics of Scandinavian design, though not explicitly stated as such.
Modern
The listing highlights a 'modern bathroom' with specific tiles, triple glazing, air conditioning, and a recently updated heating boiler (2022), indicating a modern standard of living.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, metal ducts, or open spaces typical of industrial design. The house is described as neat and calm.
Mediterranean
The property is a 1972 terraced house in the Netherlands with an east-facing garden. There is no mention of terracotta tiles, stucco, or other Mediterranean elements.
Classic
The house is a 'tussenhuis' (terraced house) built in 1972, which is a classic form. The interior is described as 'neat' and 'well-maintained' rather than period-specific.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is from 1972, which is post-war and not considered historic. While the style may be traditional, it does not fit the 'historic' criterion.
Early 20th Century
The construction year is 1972, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic example of post-war functional housing designed to be practical ('praktisch huis') and mass-produced.
Modernist
While built in the modern era, the house is described as 'praktisch' with a standard layout, rather than having the distinct architectural features of a modernist home (e.g., flat roof, open plan). It leans more towards standard functionalism.
Newly Build
The 'Bouwjaar' is 1972, making it over 50 years old. It is not newly built.
Keuken
Oven
The text explicitly lists an oven ('oven') among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description states the kitchen has a 'straight layout' ('rechte opstelling'), which is incompatible with an island.
Stove
The listing explicitly mentions a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical', 'functional', and 'neat', with potential for future updates, implying a standard rather than high-end design finish.
New Kitchen
The house was built in 1972 and the text suggests the kitchen offers possibilities to be adapted to one's own taste, indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) and a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard for storage.
Garage
The property has a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) described for bikes and tools, but no garage (a space specifically for a car) is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
The description states 'Boven de verdieping is nog een vliering aanwezig' (Above the floor there is also an attic present) and the features confirm '2 woonlagen en een vliering'.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features list. It is a standard terraced house from 1972 which typically does not have one.
Bike Storage
The description explicitly says the shed is 'handig voor fietsen' (handy for bikes).
Covered Parking
There is an 'overkapping' (canopy) in the garden, but it is described as a transition/storage area, not as a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family terraced house from 1972; underground parking is not a feature of this property type or location.
Ev Charging
The list of 'Voorzieningen' (Facilities) includes air conditioning and ventilation, but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
The shed is described primarily for storage of bikes and garden tools ('bergingsruimte'). While it could potentially be used as a workshop, it is not designated or marketed as such.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande houten berging' in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale associated with the property.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description, which is typical for this type of property in the Netherlands unless specified otherwise.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association present for this property, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Since there is no Owners Association present, there are no annual meetings.
Oa Fees
No service costs (VvE contributions) are listed in the features, consistent with the absence of an Owners Association.
Oa Reserve Fund
Since there is no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is no Owners Association, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is no Owners Association, there is no collective buildings insurance mentioned.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenhuis) built in 1972 with two living floors and an attic. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing describes a standard single-family home entry. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system in the features or description.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list.
Private Entrance
While the property is a single-family home which inherently has its own entrance, the listing does not specifically highlight 'private entrance' as a distinct feature (e.g., for a separate unit or studio) in the text.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood (Krooswijk) with public parking. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes, but the listing text does not explicitly mention them as a feature.
Security Door Window Hardware
The description mentions a 'nette uitstraling' and 'verhoogde borders' but does not specify any extra security hardware like locks, bars, or anti-burglary strips.
Gated Community
The house is located in the Krooswijk neighborhood in Zevenbergen, a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a terraced home from 1972 with a staircase to the first floor. There are no mentions of ramps, elevators, or adapted sanitary facilities.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The house has 3 bedrooms, 1 bathroom, and an attic (vliering) but no laundry room is described.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The house is from 1972 with some modern updates (triple glass, air conditioning, new CV boiler from 2022) but no smart home technology is described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the house.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Triple Glazing
The description explicitly states 'triple glas op de bovenverdieping' (triple glazing on the upper floor).
Heat Pump
The features list specifies a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022)', indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions outdoor sun blinds (buitenzonwering), mechanical ventilation, a 2022 high-efficiency gas combi boiler, and air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.