Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan Reegreppel 82 in Werkendam is een maisonnette die een doordachte indeling biedt over twee woonlagen, waarbij het gemak van appartement wonen wordt gecombineerd met de ruimtelijke beleving die typisch geassocieerd wordt met een huis. Gelegen in het Werkense poldergebied, presenteert deze woning zich als een comfortabele en praktische thuisbasis voor verschillende soorten bewoners, van werkende professionals tot kleine gezinnen of stellen die op zoek zijn naar extra ruimte.
De woonlaag verwelkomt bewoners met een direct ruime en aangename sfeer. De lichte woonkamer is ontworpen om zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek te herbergen, waardoor het geschikt is voor zowel ontspannen avonden als sociale bijeenkomsten met vrienden en familie. Natuurlijk licht speelt een belangrijke rol in deze ruimte, waarbij de schuifpui naar een Frans balkon aanzienlijk bijdraagt aan het open en luchtige gevoel. Deze verbinding met het buitenleven brengt niet alleen overvloedig daglicht binnen, maar creëert ook een visuele verlenging van de woonruimte.
De hal op deze verdieping verdient aandacht vanwege de praktische indeling. Deze omvat een ingebouwde garderobekast voor het opbergen van jassen en schoenen, een separate toilet voor gastgemak, een trapkast die optimaal gebruik maakt van anders verloren ruimte, een aparte berging voor huishoudelijke artikelen en een separate wasruimte. Deze doordachte organisatie zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden hun eigen aangewezen plaatsen hebben, waardoor de woonruimtes netjes en opgeruimd blijven.
De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een cohesieve leefruimte ontstaat waar koken en sociale activiteiten hand in hand gaan. De keuken is uitgerust met essentiële apparaten, waaronder een gaskookplaat voor precisie bij het koken, een afzuigkap om kookgeuren te verwijderen, een vaatwasser voor gemakkelijk reinigen, een koelkast voor voedselopslag en een combinatiemagnetron voor veelzijdige maaltijdbereiding. Het vermelden waard is dat de advertentie vermeldt dat de keuken op bepaalde gebieden wat aandacht could gebruiken. Dit suggereert dat hoewel de keuken functioneel is, kopers misschien willen budgetteren voor enkele updates of renovaties om deze volledig naar hun persoonlijke smaak en standaarden te brengen.
Naar de bovenste verdieping, die dient als slaapgedeelte, vinden bewoners twee ruime slaapkamers. De afmetingen van deze kamers maken flexibel gebruik mogelijk, niet alleen als slaapkamer. Ze kunnen gemakkelijk dienen als thuiskantoor, hobbykamer, kinderkamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De veelzijdigheid van deze ruimtes maakt de woning adaptief voor verschillende levensfasen en levensstijlen.
De badkamer op deze verdieping werd ongeveer twee jaar geleden gerenoveerd en presenteert zich in een moderne stijl. De renovatie omvatte de installatie van een inloopdouche, die gemakkelijke toegang en een eigentijds gevoel biedt. Er is ook een badkuip aanwezig, die de mogelijkheid biedt voor een ontspannend bad na een lange dag. Het wastafelmeubel biedt praktische opbergruimte voor toiletartikelen, en de toevoeging van een tweede toilet op deze verdieping verhoogt het gemak, vooral voor huishoudens met meerdere bewoners of gasten die overnachten.
Een extra kenmerk van de bovenste verdieping is de ruime bergzolder. Dit gebied biedt waardevolle extra opbergruimte voor items die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, bagage of sportuitrusting. Door deze speciale opbergplek blijven de hoofdwoonruimtes georganiseerd en vrij van rommel.
De buitenruimtes van deze woning verdienen speciale vermelding. Het balkon op het oosten vangt de ochtendzon, waardoor het een ideale plek is voor een rustige kop koffie of thee aan het begin van de dag. De ligging betekent dat bewoners de koelere ochtenduren buiten kunnen genieten zonder de intensiteit van de middaghitte. Voor degenen die genieten van buitenleven op grotere schaal, biedt het dakterras voldoende ruimte voor ontspanning, buiten dineren of socialiseren met buren. Omdat dit terras wordt gedeeld met de buren, biedt het ook mogelijkheden voor gemeenschapsinteractie. De berging op de begane grond, gebouwd van steen en uitgerust met elektriciteit, voegt nog een laag van praktisch nut toe, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap.
De locatie van Reegreppel 82 in Werkendam biedt een gebalanceerde combinatie van rust en bereikbaarheid. Het Werkense poldergebied biedt een vredige woonomgeving, weg van de drukste wegen en commerciële gebieden. Tegelijkertijd is het centrum van Werkendam gemakkelijk bereikbaar en biedt het een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse behoeften en speciale aankopen. De wekelijkse markt op de Gedempte Haven voegt karakter toe aan de stad en biedt verse lokale producten.
Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch waarderen. Dit unieke wetlandgebied biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. De Biesbosch staat bekend om zijn rijke vogelleven, schilderachtige kreken en diverse landschappen, waardoor het een waardevolle recreatieve bron is voor bewoners van het gebied. Of het nu gaat om een wandeling in het weekend, een avondfietstocht of een boottocht op een zomerdag, de natuurlijke schoonheid van de Biesbosch is altijd binnen handbereik.
Voor forenzen en degenen die regelmatig naar grotere steden reizen, biedt de locatie goede verbindingen. De A27 snelweg is snel bereikbaar en biedt directe routes naar steden zoals Utrecht en Breda. Daarnaast bieden de waterverbindingen in het gebied alternatieve routes voor degenen die graag per boot reizen of bestemmingen langs de waterwegen moeten bereiken.
Vanuit technisch oogpunt werd de woning gebouwd in 2004 en profiteert van de bouwstandaarden van die periode. Het A energielabel geeft een goede energie-efficiëntie aan, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Volledige isolatie draagt bij aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen gedurende het hele jaar, terwijl warmteverlies wordt geminimaliseerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel gecombineerd met een warmteterugwinninginstallatie. Het warmteterugwinningssysteem helpt bij het hergebruiken van warmte uit de ventilatielucht, waardoor de energie-efficiëntie verder verbetert. De CV-ketel is een AWB gasgestookte combiketel uit 2004, die in eigendom is van de huidige bewoners en niet gehuurd, wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten van toepassing zijn.
Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die weinig onderhoud nodig heeft bij correcte installatie. Het totale volume van de woning is 420 kubieke meter, met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter. Extra binnenruimte van 7 vierkante meter en building-gerelateerde buitenruimte van 60 vierkante meter completeren de hoofdwoonruimte. De externe opslagruimte van 8 vierkante meter biedt de eerder genoemde praktische opslag.
De vereniging van eigenaren waartoe deze woning behoort lijkt goed georganiseerd en professioneel beheerd te worden. Inschrijving bij de Kamer van Koophandel, regelmatige jaarlijkse vergaderingen en de aanwezigheid van zowel een onderhoudsplan als een reservefonds wijzen op verantwoord bestuur. De maandelijkse bijdrage van 146 euro dekt de kosten voor het onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes en bouwelementen, terwijl het reservefonds ervoor zorgt dat toekomstig groot onderhoud kan worden gefinancierd zonder speciale heffingen van de eigenaren te vereisen. De opstalverzekering is ook geregeld via de VvE, wat bescherming biedt voor de fysieke structuur van het gebouw.
Parkeren is beschikbaar als openbaar parkeren in de buurt. De advertentie vermeldt specifiek dat er voldoende parkeerruimte voor de deur is, wat een praktisch voordeel is in gebieden waar parkeren een uitdaging kan zijn. Bewoners moeten zich ervan bewust zijn dat als openbaar parkeren, plaatsen niet gereserveerd zijn, maar de indicatie van voldoende beschikbaarheid suggereert dat het vinden van een plek over het algemeen geen probleem is.
De vraagprijs van 375.000 euro kosten koper plaatst deze woning in een specifiek marktsegment. Bij het berekenen van de prijs per vierkante meter op basis van het woonoppervlakte, is het resultaat ongeveer 3.049 euro per vierkante meter. Dit cijfer kan dienen als referentiepunt bij het vergelijken met vergelijkbare woningen in Werkendam en omliggende gebieden, hoewel factoren zoals staat, buitenruimte en specifieke locatie binnen de stad zullen beïnvloeden of dit goede waarde vertegenwoordigt.
De overdracht van de woning wordt beschreven als in overleg, wat betekent in onderling overleg. Deze flexibele regeling stelt zowel koper als verkoper in staat om een overdrachtsdatum te coördineren die past bij hun respectievelijke situaties, of dit nu gaat om het voltooien van renovaties, het regelen van financiering of het afstemmen van andere levensgebeurtenissen.
Samenvattend biedt deze maisonnette aan Reegreppel 82 in Werkendam een goed doordachte leefruimte die praktischheid combineert met comfort. De twee verdiepingen tellende indeling scheidt woon- en slaapgedeeltes effectief, de recent gerenoveerde badkamer voegt een moderne touch toe en de buitenruimtes bieden mogelijkheden voor ontspanning en genieten van het buitenleven. De locatie balanceert rustig wonen met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en natuurgebieden. De solide technische specificaties, inclusief het A energielabel en georganiseerde VvE, bieden gemoedsrust met betrekking tot onderhoud en energiekosten. Hoewel de keuken wat aandacht nodig heeft van toekomstige eigenaren, presenteert dit ook een mogelijkheid om de ruimte te personaliseren naar individuele voorkeuren en behoeften.