Ruime maisonnette-appartement met drie slaapkamers in de buurt van Strand Scheveningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Rederserf 43 in de wijk Scheveningen in Den Haag, een gebied dat bekend staat als een populaire kustbestemming. De woning biedt een woonoppervlak van circa 117 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, wat het een royaal opgezette woning maakt op een levendige locatie aan zee.
Het appartement bevindt zich in het hart van Scheveningen, waardoor bewoners op loopafstand zijn van opmerkelijke bezienswaardigheden zoals het Kurhaushotel, de beroemde boulevard en het zandstrand. De omgeving biedt handige toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, een casino, een bioscoop en een jachthaven. Deze combinatie van wonen aan de kust met stedelijke gemakken maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel rust als de levendige sfeer van een badplaats waarderen.
Bij het betreden van de woning leidt een open trap naar de galerij op de eerste verdieping. De entreehal omvat een kapstokruimte en biedt toegang tot een bergkast en de meterkast. Vanuit de hal leiden trappen naar de bovenverdieping en is er ook een separaat toilet met een klein wastafeltje. De hal staat in directe verbinding met de woonkamer en de keuken.
De moderne keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De keuken gaat direct over in de woonkamer, waardoor een vloeiende overgang ontstaat tussen koken en socialiseren. Deze open opstelling maakt het gemakkelijk om met gasten aan de eettafel te praten tijdens het koken. De keuken biedt voldoende kastruimte voor uw opbergbehoeften.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 vierkante meter en profiteert de hele dag door van een overvloed aan natuurlijk licht. Schuifdeuren openen naar een balkon aan de achterzijde van het pand. Deze buitenruimte is op het zuidoosten gelegen en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement, waardoor een zonnige plek voor ontspanning wordt geboden. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 8,4 vierkante meter.
Een trap vanuit de entreehal leidt naar de bovenverdieping waar de slaapvertrekken zich bevinden. De overloop geeft toegang tot een vaste bergkast waarin de cv-combiketel is geplaatst, de badkamer en drie slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en meet circa 3.50 bij 4.86 meter, wat ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet circa 2.24 bij 4.86 meter en kan dienen als een comfortabele slaapkamer voor kinderen, gasten of als studeerkamer. De derde slaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het gebouw en is opvallend lang met een afmeting van circa 2.89 bij 5.77 meter. Deze kamer biedt flexibiliteit in het gebruik en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De badkamer is recentelijk gerenoveerd en voorzien van een modern ontwerp. Deze beschikt over een groot badmeubel met twee kranen, een hoge opbergkast, een spiegelkast, een ruime douche met een regendouche en een zwevend toilet. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse materialen en sanitaire voorzieningen.
Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en heeft in de loop der jaren meerdere updates ontvangen. In 2016 werden gedeeltelijke renovaties uitgevoerd, waaronder het stucen en overschilderen van muren en plafonds, evenals de vervanging van de buitenkozijnen. De tweede verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Het verwarmingssysteem is een Intergas combiketel geplaatst in 2024, welke is inbegrepen bij de koop.
De woning beschikt over een energielabel B, geldig tot maart 2036. In het gehele appartement is dubbel glas aangebracht, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort. Het gebouw beschikt over een plat dakconstructie die typisch is voor deze periode.
Aanvullende voorzieningen van deze woning omvatten een eigen parkeerplaats in de ondergrondse bewonersgarage en een afzonderlijke berging. De berging meet circa 16 vierkante meter en is opgebouwd uit metselwerk met elektra-aansluitingen. Parkeren is mogelijk op afgesloten terrein, wat zorgt voor beveiliging van voertuigen.
De woning is verpacht op basis van erfpacht voor onbepaalde tijd. De huidige erfpachtprijs bedraagt 433,83 euro per halfjaar, met betalingen gepland tot en met december 2031. Potentiële kopers dienen bij de beoordeling van de woning rekening te houden met de toekomstige voorwaarden van de erfpacht.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 358,23 euro, wat het appartement, de berging en de parkeerplaats dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Het totale volume van het appartement bedraagt circa 366 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een maisonnette, wat verwijst naar de over twee verdiepingen gespreide indeling binnen het grotere gebouw. Deze configuratie biedt het gevoel van een vrijstaande woning met de voordelen van appartementenleven.
Scheveningen biedt een unieke woonomgeving waar het strand en de zee integrale onderdelen zijn van het dagelijks leven. De wijk combineert woonrust met de voorzieningen van een populaire toeristische bestemming. Het hele jaar door organiseert de omgeving evenementen en activiteiten, terwijl de directe omgeving essentiële diensten en recreatieve mogelijkheden biedt.
Dit appartement aan de Rederserf 43 biedt de mogelijkheid om te wonen in een goed onderhouden, ruime woning op een van de meest gewilde kustlocaties van Nederland. De combinatie van drie slaapkamers, privéparkeerplaats, een berging en de nabijheid van het strand maakt deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers, van gezinnen tot professionals die op zoek zijn naar een verandering van levensstijl.