Sfeervol appartement in het hart van Wyck met open keuken
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een gemengd winkelpand en woongebouw aan de Rechtstraat 70-B in de wijk Wyck in Maastricht. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 299.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende transactiekosten. Het gebouw stamt uit 1742, wat het een historisch belangrijke context geeft, en het bevindt zich in een beschermd stadsgezicht van Maastricht. Deze status houdt in dat het gebouw onderhevig is aan specifieke voorschriften met betrekking tot het uiterlijk en wijzigingen, wat helpt om het historische karakter van de buurt te behouden.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 56 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, waardoor het bijzonder geschikt is als pied-à-terre voor wie een basis wil hebben in dit aantrekkelijke deel van de stad. Het interne volume van het appartement bedraagt 186 kubieke meter. Bij binnenkomst in het gebouw is er een gemeenschappelijke entree voorzien van een bellenpaneel en brievenbussen. De begane grond beschikt over een representatieve en statige ontvangsthal met een goed onderhouden betegelde vloer, vanwaar een trap naar de bovenverdiepingen leidt.
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot het appartement en omvat bergkasten evenals de centrale verwarmingsruimte van het gebouw. De entree van het appartement leidt naar een hal met een moderne, volledig betegelde toiletruimte en een bergkast. In deze bergkast bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de boiler voor de warmwatervoorziening en de unit voor mechanische ventilatie.
In het woongedeelte, aan de achterzijde van het appartement, bevindt zich een ruime en lichte woonkamer gecombineerd met een open keuken, samen goed voor circa 28 vierkante meter. De open keuken is netjes afgewerkt en uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. Deze indeling creëert een sociale kook- en leefruimte die goed past bij moderne woonvoorkeuren.
Aan de voorzijde van het appartement, aan de straatkant, ligt de ruime slaapkamer met een en-suite badkamer, samen goed voor circa 21 vierkante meter. De en-suite badkamer is doordacht ingedeeld in aparte secties, met aan één zijde het bad en de douche, terwijl de andere zijde een dubbele wastafel heeft. Deze opzet biedt een zekere mate van scheiding en functionaliteit binnen de badkamer.
Door het hele appartement zijn de vloeren afgewerkt met net laminaat en witte plinten. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een strak en egaal uiterlijk. Het is vermeldenswaard dat het gehele appartement voorzien is van houten kozijnen met enkel glas. Hoewel dit kenmerkend is voor historische gebouwen, biedt enkel glas doorgaans minder isolatie dan modern dubbel glas, wat zowel de energie-efficiëntie als het comfort tijdens koudere maanden kan beïnvloeden.
Het verwarmingssysteem werkt via blokverwarming, wat betekent dat er een centrale ketel is die het hele gebouw bedient in plaats van een individuele ketel per eenheid. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler die eigendom is van het appartement, waardoor de eigenaar de controle heeft over dit systeem. De maandelijkse bijdrage aan de VvE, ofwel de vereniging van eigenaren, bedraagt 390,63 euro. Deze bijdrage bestaat uit verschillende onderdelen: een voorschot voor gas, water en elektriciteit van 264,12 euro, Ziggo televisie en schoonmaakkosten van 65,21 euro, en opstal- en aansprakelijkheidsverzekeringen samen met beheer- en administratiekosten ter waarde van 61,30 euro.
De ligging aan de Rechtstraat is een belangrijk pluspunt van dit pand. Deze straat wordt momenteel beschouwd als een van de meest populaire winkelstraten van Maastricht, met een scala aan trendy en authentieke winkels naast speciaalzaken. De straat brengt mode, kunst en horeca samen, allemaal gehuisvest in aantrekkelijke oude gebouwen. Deze combinatie maakt de Rechtstraat een prettige locatie voor wandelen, winkelen en genieten van maaltijden en drankjes. Ondanks dat het appartement midden in dit levendige en gezellige gebied ligt, blijft het interieur rustig en ondervinden bewoners naar verluidt geen geluidsoverlast van shoppers of terrasbezoekers.
De wijk Wyck biedt een uitstekend voorzieningenniveau, met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Het pand ligt op loopafstand van het trein- en busstation, evenals van het historische stadscentrum aan de rechteroever van de Maas. Deze factoren dragen bij aan de reputatie van het gebied als een van de meest gewilde locaties in Maastricht om te wonen, te werken en te genieten van de karakteristieke Bourgondische levensstijl.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen die verkrijgbaar zijn voor de straat en de directe omgeving. Dit is gebruikelijk voor centrale stadslocaties en moet worden overwogen door potentiële kopers die regelmatig met de auto komen.
Het pand wordt beschreven als direct te betrekken, zonder dat er onmiddellijke renovatie- of verbouwingswerkzaamheden nodig zijn. De transactiegegevens vermelden dat een koopovereenkomst pas van kracht wordt nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, geven doorgaans een termijn van vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Een aanbetaling of bankgarantie van tien procent van de koopprijs moet binnen twee weken nadat de ontbindende voorwaarden zijn verstreken aan de notaris worden verstrekt. Kopers worden geadviseerd om zelf een bouwtechnische inspectie te regelen of andere adviseurs te raadplegen om een goed begrip te krijgen van de staat van het pand.
De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. Al deze indicatoren wijzen op een goed georganiseerde en correct beheerde vereniging van eigenaren, wat een belangrijk aandachtspunt is bij de aankoop van een appartement.
Vanwege de ouderdom en monumentenstatus van het gebouw is een energielabel niet verplicht. De combinatie van het historische karakter, de centrale ligging in een van Maastrichts meest gewilde buurten en de direct te betrekken staat maakt dit appartement een bijzonder aanbod op de lokale vastgoedmarkt.