Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit indrukwekkende herenhuis is gelegen aan de Rechtstraat 11 in de wijk Wyck in Maastricht. De woning dateert uit 1820 en heeft een monumentale status, wat bijdraagt aan de historische betekenis en het karakter. Met een woonoppervlak van 144 vierkante meter verdeeld over vier verdiepingen plus een kelder, biedt de woning ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen.
Wyck wordt algemeen beschouwd als een van de meest kenmerkende en gewilde wijken van Maastricht. Het gebied heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen, toen het bestond uit twee hoofdstraten: de Rechtstraat en de Hoogbrugstraat. De Rechtstraat werd al aangeduid als platea recta, wat de rechte, langgerekte straat betekent, en het blijft tot op de dag van vandaag het kloppend hart van Wyck. Bewoners van deze locatie profiteren van directe nabijheid van alles wat Maastricht bijzonder maakt. Sfeervolle pleinen, restaurants, pittoreske straatjes, mooie parken, boetieks, speciaalzaken en winkels zijn letterlijk om de hoek. Het historische stadscentrum is te voet bereikbaar via de Sint Servaasbrug. Daarnaast bevinden het trein- en busstation, het MUMC+ ziekenhuis en diverse universiteitsfaculteiten zich in de directe omgeving.
Het interieur van de woning beschikt over een ruime woonkamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door de talrijke ramen naar binnen valt. De royale verhoudingen en comfortabele inrichting maken deze ruimte geschikt voor ontspannen avonden en sociale bijeenkomsten. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en biedt voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding.
De indeling over de verdiepingen omvat meerdere slaapgedeeltes, met een bijzonder ruime hoofdslaapkamer. Er zijn in totaal vijf kamers, waarvan drie als slaapkamer dienen. De woning beschikt over twee badkamers, waarvan één is voorzien van een bad, douche, dubbele wastafels en een wastafelmeubel, terwijl er ook een separaat toilet is. De badkamers zijn afgewerkt in een moderne en strakke uitvoering.
De buitenruimte bestaat uit een zonnig terras van 31 vierkante meter. Met afmetingen van 9,52 meter diep en 3,24 meter breed is er ruimte voor tuinmeubilair. Het terras is op het oosten georiënteerd, waardoor het geschikt is om te genieten van de ochtendzon en buiten te dineren op aangename dagen. Het terras biedt uitzicht op de mooie omgeving van het gebied.
Voor parkeren kunnen bewoners gebruikmaken van een parkeervergunningensysteem in de directe omgeving. De straat beschikt ook over een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. De woning omvat verder een interne bergruimte met elektra- en wateraansluiting, die kan dienen als werkruimte of extra opslag.
Wat betreft de bouw- en technische specificaties, de woning is gebouwd in 1820 met een kap gedekt met pannen. Het gebouw is gedeeltelijk gemeubileerd en heeft een monumentale status. Het totale inhoud van het gebouw is 532 kubieke meter en de perceeloppervlakte bedraagt 75 vierkante meter. Naast de 144 vierkante meter woonoppervlak is er 15 vierkante meter aan overige binnenruimte en 23 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.
De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen waaronder airconditioning, buitenluifels, dakramen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een rookkanaal en tv-kabelaansluitingen. De isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas, HR-glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha, die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor de woning.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.688 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De opleveringsdata zijn in overleg met de verkoper te bepalen.
Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties, komt een koopovereenkomst pas tot stand nadat zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend. De koper is verplicht om een waarborgsom van tien procent van de koopsom te storten aan de notaris of een bankgarantie te regelen binnen een week nadat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden. Geïnteresseerde kopers hebben het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om inzicht te krijgen in de staat van de woning, en dienen bij het uitbrengen van een bod aan te geven of zij een dergelijk onderzoek wensen uit te voeren.
De combinatie van het monumentale karakter, de centrale ligging in een van de meest gewilde wijken van Maastricht en de moderne voorzieningen maken dit een onderscheidend pand op de lokale vastgoedmarkt. De woning wordt omschreven als instapklaar, zonder dat direct renovatiewerk noodzakelijk is. De historische elementen van het gebouw uit 1820 zijn behouden binnen het kader van de monumentale status, terwijl hedendaagse comfortvoorzieningen door de hele woning zijn geïntegreerd.