Charmant rijtjeshuis met garage nabij het centrum van Asten en privé tuin

Dit gunstig gelegen middenrijtjeshuis biedt een unieke combinatie van centraal wonen en privacy in het hart van Asten. Het huis, gebouwd in 1965, heeft circa 79 vierkante meter woonruimte met daarnaast 25 vierkante meter overige binnenruimte, waaronder een berging en nutsvoorzieningen. Het royale perceel van 202 vierkante meter biedt buitenruimte en omvat een stenen bergschuur en een vrijstaande garage, wat praktische meerwaarde toevoegt aan deze woning.

De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot het toilet, een diepe bergruimte met de meterkast met drie groepen en slimme meters, en de trap naar de eerste verdieping. De hal leidt ook naar de keuken, waar een voormalige deuropening naar de woonkamer is omgevormd tot een praktische kapstokniche.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over een groot raam met dubbele beglazing en een elektrisch bediende rolluik. Houten vloer loopt door de ruimte, terwijl de muren zijn afgewerkt met behang en panelen. Aan de achterzijde is een groot houten raam met enkele beglazing. De woonkamer is verbonden met de keuken via een open doorgang en barruimte, en er is een glasvezelaansluiting beschikbaar voor moderne connectiviteit.

De semi-open keuken is voorzien van een tegelvloer en grotendeels betegelde wanden. De keukeninrichting omvat houten wandkasten met onderkasten en lades, een getegelde werkblad en bovenkasten aan beide zijden. Het barblad dat naar de woonkamer kijkt, is eveneens getegeld. Toegang tot een ingebouwde voorraadkast met wandplanken is mogelijk vanuit de keuken, evenals een deur naar de serre. Een deur vanuit de keuken geeft ook toegang tot de tuin.

De serre beslaat de volledige breedte van het huis en heeft een tegelvloer, een golfplafond en deuren en ramen die naar de tuin openen. Deze ruimte biedt een aangename plek om van de tuin te genieten terwijl bescherming tegen de elementen wordt geboden.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een zolderluik met een opklapbare ladder geeft toegang tot de bergruimte op de zolder.

De drie slaapkamers zijn over de verdieping verspreid, waarbij twee zich aan de achterzijde bevinden en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een elektrisch bediend rolluik. De ramen zijn door het hele huis van houten kozijnen met enkele beglazing, waarbij het grote voorraam geïsoleerde beglazing heeft.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en profiteert van natuurlijk licht via een raam. De muren zijn tot driekwart hoogte betegeld. De badkamer bevat een vaste wastafel met een spiegelkast en plank, een douche met een glazen cabine, en een toilet met een ingebouwde stortbak.

De bergruimte op de zolder is bereikbaar via de overloop en loopt over de volledige breedte van het huis. Een klein dakraam bevindt zich aan de achterzijde, en de cv-ketel (Nefit Ecomline, circa 2002) staat hier. De ketel is eigendom, niet gehuurd.

De tuin meet ongeveer 6 meter breed en 8,4 meter diep, en biedt een aangename buitenruimte. Hij beschikt over bestrating, beplanting, een kleine vijver en bakstenen omheiningsmuren aan beide zijden. De tuin ligt op het noordoost, krijgt morgens zon en in de middag schaduw. Door de lage gebouwen aan de achterzijde heeft de tuin een prettig open uitzicht, wat bijdraagt aan de privacy.

Een stenen bergschuur van ongeveer 3,25 bij 2,86 meter biedt extra bergruimte. Deze is voorzien van elektriciteit en daglicht, met een betonnen vloer.

Het pand heeft een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage, wat aanzienlijke praktische meerwaarde toevoegt. De garage is ruim met een diepte van 9,05 meter en biedt plaats voor één auto. Hij heeft een betonnen vloer, natuurlijk licht en elektriciteit. Een deur geeft toegang tot de tuin, en dubbele deuren aan de voorzijde openen naar de oprit. De garage‑toegang bevindt zich aan de Langstraatkant van het pand.

Het energielabel is E, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn voor verbetering van de energie‑efficiëntie. De woning heeft gedeeltelijke dubbel glas, waarbij de grote ramen aan de voorzijde van de woonkamer en slaapkamer voorzien zijn van geïsoleerd glas en elektrische rolluiken. Andere ramen hebben enkele beglazing.

De ligging is bijzonder opvallend. Dit middenrijtjeshuis ligt aan een woonstraat met het centrum van Asten direct om de hoek. Dit betekent dat winkels, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand zijn. Ondanks deze centrale positie geniet de woning uitstekende privacy zowel aan de voor- als achterzijde, een zeldzame combinatie. Het open uitzicht aan de achterzijde versterkt nogmaals het gevoel van openheid en privacy.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 295.000 euro kosten voor koper, en de acceptatie is onderhandelbaar. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, en er is geen eigendomsrapport beschikbaar. De koper moet een bankgarantie of een waarborgsom van 10 procent van de aankoopprijs leveren.

Deze woning biedt een uitstekende kans voor wie een centrale ligging met privé buitenruimte en praktische toevoegingen zoals een garage zoekt. Het huis heeft een solide fundering maar kan baat hebben bij modernisering en afwerking naar eigen smaak. Met de combinatie van locatie, privacy en praktische kenmerken is dit een aantrekkelijk aanbod op de Asten vastgoedmarkt.