Ruime twee-onder-een-kapwoning met renovatiemogelijkheden in het centrum van Boxtel

Welkom op Rechterstraat 71, een aanzienlijk pand gelegen in het hart van het centrum van Boxtel. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt ongeveer 210 vierkante meter woonruimte op een kavel van 440 vierkante meter, en presenteert een uitzonderlijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en de potentie om hun ideale leefomgeving te creëren. Met vier slaapkamers, een veelzijdige indeling en een centrale locatie dicht bij alle voorzieningen, combineert dit pand ruimte, mogelijkheden en gemak in een aantrekkelijk pakket.

Het pand is gelegen aan de Rechterstraat, een straat die profiteert van de nabijheid van het bruisende centrum van Boxtel. Bewoners hebben hier gemakkelijk toegang tot een verscheidenheid aan winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen, allemaal op loopafstand. Het nabijgelegen treinstation biedt uitstekende verbindingen met grote steden, waaronder Eindhoven en 's-Hertogenbosch, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forensen. Ondanks de centrale ligging biedt de wijk ook toegang tot groene ruimtes en wandelroutes, waardoor bewoners kunnen genieten van een balans tussen levendigheid en rust.

Deze woning heeft een interessante geschiedenis; het heeft eerder dienst gedaan als een dierenartspraktijk. Het gebouw heeft inmiddels de volledige woonstatus gekregen, maar de indeling behoudt een flexibiliteit die het professionele verleden weerspiegelt. De huidige configuratie omvat meerdere kamers die voor een breed scala aan doeleinden kunnen dienen, van traditionele woonruimtes tot een thuiskantoor of praktijk. Deze aanpasbaarheid maakt het pand bijzonder geschikt voor kopers die ruimte nodig hebben voor professionele activiteiten naast hun huishoudelijke leven, of voor degenen die simpelweg de vrijheid waarderen om hun huis naar eigen voorkeur in te richten.

Bij het naderen van het pand wordt men getroffen door de stevige aanwezigheid en de kenmerkende architecturale stijl van een bouwjaar 1936. De twee-onder-een-kapconstructie zorgt voor een gevoel van privacy terwijl een verbinding met het aangrenzende pand behouden blijft. Het gebouw heeft een samengesteld dak dat typisch is voor panden uit deze periode, en de algehele structuur straalt een gevoel van permanentie en duurzaamheid uit dat een uitstekende basis vormt voor modernisering.

De begane grond van het pand is bijzonder opvallend vanwege de flexibiliteit en het aantal toegangspunten dat het biedt. Momenteel heeft de woning meerdere ingangen die toegang geven tot de ruimtes op de begane grond. Aan de voorkant van het pand is er een voorkamer die verbonden is met de huidige woonkamer, de hal en de kelder. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke doorstroom door de begane grond en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om afzonderlijke zones voor verschillende doeleinden te creëren.

De woonkamer zelf beschikt over water- en afvoeraansluitingen waar zich momenteel een gootsteen bevindt, een overblijfsel uit het professionele verleden van het pand. Aansluitend op de woonkamer is een veelzijdige ruimte die ook een eigen ingang heeft, wat verdere opties biedt voor het gebruik van de begane grond. Dit kan dienen als behandelkamer, een studio, een thuiskantoor, of simpelweg als extra woonruimte, afhankelijk van de wensen van de koper.

Vanuit deze veelzijdige ruimte is er toegang tot een urinoir, een apart toilet, de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wasbak, en heeft ook twee Franse deuren die direct openen naar de achtertuin. Deze verbinding tussen de badkamer en de buitenruimte is een ongewoon en aantrekkelijk kenmerk dat natuurlijk licht in de kamer brengt en een aangename link met de tuin biedt.

De bijkeuken leidt naar een werkruimte die een eigen ingang heeft vanuit de achtertuin en doorloopt naar een slaapkamer met een wasbak. Deze slaapkamer op de begane grond vergroot de veelzijdigheid van het pand en kan potentieel dienen als hoofdslaapkamer voor degenen die liever geen trappen lopen, of als logeerkamer, behandelkamer of extra kantoorruimte.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie extra slaapkamers. Twee hiervan bevinden zich aan de voorkant van het pand, waarvan één is voorzien van meerdere inbouwkasten en een wasbak. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het pand en is opvallend royaal van formaat, wat eveneens profiteert van een inbouwkast. Deze slaapkamer heeft het extra voordeel dat hij toegang biedt tot een keukenruimte en een ruime dakterras, wat een semi-onafhankelijke suite creëert die ideaal kan zijn voor een ouder kind, een kostganger, of als een privétoevluchtsoord in huis.

Het dakterras zelf is een waardevolle toevoeging aan het pand en biedt een buitenruimte op de eerste verdieping waar men kan genieten van frisse lucht en zonneschijn. Dit terras vergroot de bruikbare woonruimte en biedt een aangename plek voor ontspanning of entertainment.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van dit pand. Met een oppervlakte van ongeveer 254 vierkante meter, een diepte van 25,78 meter en een breedte van 10,82 meter, is de tuin opvallend diep en biedt aanzienlijke mogelijkheden voor landschapsarchitectuur en personalisatie. De tuin is momenteel beplant met volwassen groen, wat zorgt voor een gevoel van gevestigde privacy en natuurlijke schoonheid. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplaatsen, waardoor verschillende delen van de tuin op verschillende momenten van de dag en in verschillende seizoenen genoten kunnen worden. De noordwestelijke oriëntatie van de tuin betekent dat deze middag- en avondzon ontvangt, wat vaak als wenselijk wordt beschouwd voor buitenontspanning. Een aparte zij-ingang biedt toegang tot de tuin vanaf de achterkant, wat bijdraagt aan het gemak en de flexibiliteit van de buitenruimte.

Het pand is voorzien van rolluiken, wat extra controle biedt over licht, privacy en isolatie. Het energielabel is momenteel F, wat de leeftijd en de huidige staat van het pand weerspiegelt. Dit duidt echter ook op een aanzienlijk potentieel voor verbetering door middel van moderniseringsmaatregelen zoals isolatie, verbetering van de beglazing en aanpassingen aan het verwarmingssysteem. Het pand wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die zowel centrale verwarming als warm water levert. De ketel is eigendom van het pand, wat betekent dat er geen huurverplichtingen aan verbonden zijn.

Het totale volume van het pand is ongeveer 868 kubieke meter, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte door de hele woning. Naast de 210 vierkante meter woonruimte, omvat het pand 34 vierkante meter aan andere binnenruimte en 57 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, zoals het dakterras en eventuele aangebouwde structuren.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeergelegenheden, wat typerend is voor panden in zulke centrale locaties. Hoewel er geen eigen oprit of garage is, zorgt de beschikbaarheid van openbaar parkeren in de buurt ervoor dat bewoners en hun bezoekers zonder al te veel moeite een parkeerplaats kunnen vinden.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 595.000 k.k. (kosten koper). Dit vertegenwoordigt een prijs per vierkante meter van ongeveer € 2.833, wat in lijn is met de lokale markt voor panden van deze omvang en soort in het centrum van Boxtel. Het pand is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en de datum van aanvaarding kan in onderling overleg worden besproken.

Samenvattend biedt Rechterstraat 71 een zeldzame kans om een aanzienlijk twee-onder-een-kappand te verwerven op een zeer centrale en gunstige locatie. De geschiedenis van het gebouw als dierenartspraktijk heeft het een indeling gegeven die uitzonderlijke flexibiliteit biedt, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan woon- en werkarrangementen. Hoewel het pand zou profiteren van modernisering en het bij de tijd brengen, geeft dit de nieuwe eigenaar ook de kans om een huis te creëren dat perfect aansluit bij de eigen smaak en eisen. Met zijn royale afmetingen, meerdere kamers, diepe tuin en uitstekende locatie dicht bij alle voorzieningen en vervoersverbindingen, is dit een pand dat serieuze overweging verdient van iedereen die op zoek is naar ruimte, potentieel en karakter in het hart van Boxtel.