Ruime vierkamerappartement met prachtig uitzicht op het water en balkon

Gelegen in de levendige maar rustige buurt Kattenburg in Amsterdam, biedt dit ruime vierkamerappartement een unieke combinatie van stedelijk wonen en watergebonden sereniteit. Het pand is gelegen aan de Ravenwerf 40 en vormt een uitstekende mogelijkheid voor wie zoekt naar een comfortabel thuis in het oostelijk deel van het stadscentrum. Met een ruime woonoppervlakte van circa 83 vierkante meter biedt het appartement voldoende ruimte voor gezinnen, stellen of individuen die hechten aan ruimte om te bewegen en te ontspannen. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw dat in 1976 is gebouwd en toegankelijk via een lift, wat zorgt voor gemak voor bewoners van alle leeftijden.

Bij binnenkomst van het appartement via de galerij wordt men verwelkomd in een praktische hal die dient als centrale as van het huis. De hal is voorzien van voldoende kastruimte, waaronder een speciale kast waarin de CV-ketel is geplaatst. Deze ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18, die in 2024 is geïnstalleerd, waardoor wordt gegarandeerd dat het verwarmingssysteem modern, efficiënt en betrouwbaar is voor de komende jaren. De indeling van het appartement is doordacht ontworpen, waarbij de slaapvertrekken gescheiden zijn van de leefruimtes om privacy en comfort te maximaliseren.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Deze kamers profiteren van veel natuurlijk daglicht, wat een prettige en luchtige sfeer creëert. Aangrenzend aan deze slaapkamers bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel en een aangewezen aansluiting voor een wasmachine. Een aparte ruimte herbergt het toilet, dat is voorzien van een klein fonteintje, wat het dagelijkse comfort vergroot. De sanitaire voorzieningen zijn functioneel en klaar voor gebruik, wat een solide basis biedt die in de toekomst naar eigen smaak kan worden gepersonaliseerd.

De achterzijde van het appartement herbergt de derde slaapkamer en de ruime woonkamer. Dit leefgebied is het hart van het huis en beschikt over een halfopen keuken. De keukenopstelling biedt een blanco canvas voor de nieuwe eigenaar, waardoor een indeling op maat mogelijk is die past bij de persoonlijke culinaire voorkeuren. De overgang tussen keuken en leefruimte is vloeiend, waardoor het een ideaal gebied is voor het ontvangen van gasten of het genieten van stille familieavonden. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot het balkon, dat ongetwijfeld een van de hoogtepunten van deze woning is.

Het balkon heeft een oppervlakte van circa 14 vierkante meter en is op het zuidoosten gelegen. Deze oriëntatie is zeer gewenst, omdat het bewoners in staat stelt om een groot deel van de dag van de zon te genieten. Of het nu gaat om 's ochtends koffie of een middaglectuur, de buitenruimte biedt een perfecte retraite. Vanaf het balkon kan men genieten van een mooi en onbelemmerd uitzicht op de Kattenburgervaart. De aanwezigheid van water voegt een duidelijk gevoel van kalmte en ruimtelijkheid toe aan de woonervaring. Naast het balkon beschikt het appartement over een externe berging gelegen op de begane grond. Deze bergbox meet 7,7 vierkante meter en is gemeten volgens de NEN-2580 normen, wat waardevolle ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensgebonden items.

De ligging van Ravenwerf 40 in Kattenburg is zowel centraal als vredig. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een autovrije omgeving, wat bijdraagt aan een veilige en rustige sfeer. Aan de ene kant is er een groene openbare binnentuin, en aan de andere kant grenst de woning aan het water, specifiek de Kattenburgervaart en de Dijksgracht. Deze unieke positie biedt het beste van twee werelden. De buurt is levendig en biedt een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Voor uit eten gaan kunnen bewoners terecht bij populaire lokale plekken zoals Markerhuisje, Kanteen25 en Scheepskameel. In het gebied bevinden zich ook een universiteit en het beroemde Marineterrein, een voormalige werf die is omgetoverd tot een creatief en innovatief stedelijk district. Voor nachtleven en evenementen is Club Panama Amsterdam op steenworp afstand en kunnen dagelijkse boodschappen worden gedaan bij nabijgelegen supermarkten.

De bereikbaarheid is uitstekend. De woning is goed verbonden met het openbaar vervoersnetwerk, met een bushalte op de Kattenburgerstraat en een tramhalte op loopafstand. Met de auto zijn de belangrijkste stadsroutes zoals de Weesperstraat en de IJ-tunnel gemakkelijk bereikbaar, waardoor de wijk wordt verbonden met het stadscentrum, Amsterdam Zuid en Amsterdam Noord. De A10 ringweg is ook handig bereikbaar, waardoor het eenvoudig is om naar andere delen van het land te reizen. Voor fietsers is Amsterdam Centraal Station slechts tien minuten fietsen, wat de hele stad opent voor woon-werkverkeer of recreatie.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan, waardoor wordt verzekerd dat de financiële en administratieve aspecten correct worden afgehandeld. De maandelijkse bijdrage voor deze woning, inclusief de berging, is vastgesteld op 225,25 euro voor het jaar 2025. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, die allemaal bijdragen aan de langetermijnstabiliteit en waarde van de woning.

Een belangrijk aspect van de woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2057. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar zich voor de komende decennia geen zorgen hoeft te maken over maandelijkse canonbetalingen voor de erfpacht. De algemene voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht vanaf het jaar 2000 zijn van toepassing op dit recht. Het is belangrijk voor potentiële kopers om zich bewust te zijn van deze tijdlijn en de daaraan verbonden voorwaarden.

Wat de technische specificaties betreft, beschikt het appartement over een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een handicap en ouderen, mede dankzij de aanwezigheid van de lift. De woning is voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen en heeft een TV-aansluiting. Het energielabel is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Deze rating wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbele beglazing, gevelisolatie en tweede ramen, die helpen om warmte vast te houden en energiekosten te verlagen. De combinatie van de nieuwe CV-ketel en de isolatiemaatregelen zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Er zijn specifieke voorwaarden met betrekking tot de verkoop van deze woning. De verkoop is uitsluitend bedoeld voor eigen bewoning. Dit betekent dat de koper, of hun eigen kind van 18 jaar of ouder, zich moet inschrijven op het adres als hoofd Bewoner. Een verkoop- en verhuurbepalingsclausule wordt in de akte opgenomen om deze voorwaarde af te dwingen. Daarnaast zal de koopovereenkomst standaardclausules bevatten zoals de ouderdomsclausule, NEN-meetclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule. De overdracht vindt plaats via een projectnotaris, specifiek Schut van Os in Amsterdam. De levering van de woning kan onmiddellijk plaatsvinden, wat zorgt voor een snelle overgang voor de nieuwe eigenaren.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Ravenwerf 40 een aanzienlijke leefruimte met drie slaapkamers en een groot balkon op een gewilde locatie in Amsterdam. Het uitzicht op het water, de nabijheid van verschillende voorzieningen en de rustige autovrije omgeving maken het een unieke vondst. De woning is in goede technische staat met een nieuwe CV-ketel en profiteert van een goed beheerde VvE. De vooruitbetaalde erfpacht tot 2057 is een significant financieel voordeel. Met de eis van eigen bewoning garandeert de woning een stabiele en prettige leefomgeving voor haar toekomstige bewoners. Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor wie op zoek is naar een thuis in een van de charmante wijken van de hoofdstad.