Ruime stadswoning met garage en eigen oprit in het centrum van Grave

Welkom in deze charmante en verrassend ruime stadswoning, gelegen aan Ravelijn 12 in het bruisende stadscentrum van Grave. Deze woning biedt een unieke woonervaring, waarbij het gemak van stadsleven wordt gecombineerd met de comfort van een ruime gezinswoning. Met een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter op een perceel van 113 vierkante meter, biedt deze woning voldoende ruimte voor diverse woonwensen. Het huis kenmerkt zich door de lichte kamers en de veelzijdige indeling, waardoor het een ideale keuze is voor starters op de woningmarkt, gezinnen die ruimte zoeken om te groeien, of ondernemers die een aparte ruimte nodig hebben voor een praktijk aan huis. De ligging in het hart van Grave garandeert dat alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn, maar behoudt de woning toch een gevoel van privacy en comfort.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om de functionaliteit te maximaliseren. Bij aankomst komt u binnen via een uitnodigende entree die leidt naar een ruime hal. Deze ruimte biedt toegang tot een berging voor jassen en een apart toilet, wat zorgt voor praktisch gemak in het dagelijks leven. Een opvallend kenmerk van deze verdieping is de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ongelooflijk veelzijdig en kan worden aangepast aan uw specifieke levensstijlbehoeften. Het dient perfect als comfortabele gastenkamer, een rustige thuiskantoor voor remote work, of zelfs als professionele praktijkruimte voor degenen die een bedrijf vanuit huis runnen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een grote interne garage, die veilige parkeergelegenheid biedt voor een voertuig of uitgebreide opslag voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Naast de garage ligt een aparte wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor huishoudelijke taken netjes georganiseerd blijven buiten de leefruimtes. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel uit 2019, bevindt zich hier ook.

Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdwoonruimtes die volledig open zijn gebroken om een gevoel van grootsheid en openheid te creëren. Deze verdieping beschikt over een lichte en luchtige woonkamer die naadloos overgaat in een moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het koken en het ontvangen van gasten vergemakkelijkt. Het open ontwerp zorgt ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert, perfect voor het organiseren van familiebijeenkomsten of ontspannen na een lange werkdag. Aan de voorkant van het huis, bereikbaar vanuit de woonkamer, bevindt zich een royaal balkon op het zuiden. Deze buitenruimte is een echte aanwinst en biedt een privéplek waar u de hele dag van de zon kunt genieten, 's ochtends een kopje koffie kunt drinken of een boek kunt lezen in de buitenlucht.

De tweede verdieping van de woning is besteed aan rust en ontspanning en is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u twee grote slaapkamers die ruimte bieden voor tweepersoonsbedden en opbergruimte. Door de intelligente indeling van deze verdieping kan eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd mocht u extra slaapruimte nodig hebben, waardoor de woning aanpasbaar is aan uw toekomstige wensen. De badkamer op deze verdieping is modern en stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een hangend toilet. De strakke lijnen en praktische armaturen zorgen voor een comfortabel begin en einde van de dag.

Het exterieur van de woning vormt een perfecte aanvulling op de binnenruimte. Achter het huis ligt een ruime tuin gelegen op het westen. Door de westelijke oriëntatie is de tuin een fantastische plek om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterpoort, die een handige uitgang biedt naar de achterzijde van het perceel. Een uniek kenmerk van deze stadswoning is de eigen oprit, waardoor u direct op eigen terrein kunt parkeren zonder op zoek te hoeven naar parkeerplekken op straat, een luxe in het stadscentrum. Direct tegenover de woning ligt een grote openbare parkeerplaats waar bezoekers eenvoudig hun voertuig kunnen parkeren. De buurt is bijzonder kindvriendelijk en beschikt over een klein speelplein achter de woning, wat zorgt voor een veilige en plezierige omgeving voor kinderen om buiten te spelen.

Qua bouw en technische specificaties dateert de woning uit 1970. Het beschikt momenteel over Energielabel C, wat wijst op een redelijk energiezuinig gebruik. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking, waarbij een volledige dakrenovatie gepland staat voor 2025, wat de staat van de woning aanzienlijk zal verbeteren. De verwarming wordt verzorgd door de eerder genoemde gascombiketel uit 2019, die eigendom is van de verkoper. De woning heeft een totaal volume van 480 kubieke meter. Het biedt in totaal drie verdiepingen, waarbij de specifieke gebruiksoppervlakten zijn verdeeld in 126 vierkante meter woonoppervlakte, 17 vierkante meter overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. De eigendomsverhouding is volle eigendom en de woning wordt aangeboden met kosten koper.