Ruime instapklare maisonnette met zonnig dakterras in de Vogelwijk

Deze maisonnette is gelegen aan de Ravehorst 13 in de populaire wijk Vogelwijk in Honselersdijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en door de jaren heen goed onderhouden. In 2012 is er een praktische uitbreiding aan het dakterras toegevoegd, wat extra leefruimte creëert. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 106 vierkante meter, verdeeld over drie niveaus.

De begane grond van deze maisonnette beschikt over een entreehal die toegang geeft tot het toilet, een praktische bergkast, de woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is ruim en uitnodigend, voorzien van een mooie houten vloer en een prettige indeling die tal van mogelijkheden biedt voor het creëren van een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een eethoek die naadloos aansluit op de halfopen keuken.

De keuken is modern en afgewerkt in zwart hoogglans. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combimagnetron. De U-vormige indeling biedt ruim werk- en opbergruimte, wat de keuken zeer functioneel maakt voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar twee slaapkamers, praktische kastruimte en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rechterzijde en beschikt over een grote kastenwand. Wat deze kamer bijzonder maakt, is de open verbinding met de badkamer, wat een luxueuze en moderne sfeer creëert. Deze ontwerpkeuze geeft de master suite een eigentijds karakter.

De badkamer is stijlvol afgewerkt met grijs-crème vloertegels en zwart-grijze wandtegels. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De aanwezigheid van ramen zorgt voor prettige ventilatie en een aangename atmosfeer in de badkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de linkerkant en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkplek of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met de wasruimte en toegang tot de derde slaapkamer. Zowel via de wasruimte als via de slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Het terras meet ongeveer 23 vierkante meter en is op het westen gelegen, waardoor het een uitstekende plek is om de hele dag van de zon te genieten. Momenteel wordt deze derde kamer gebruikt als ontspanningsruimte, maar deze is eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De in 2012 gerealiseerde uitbreiding heeft waardevolle buitenruimte aan de woning toegevoegd. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het terras 's middags en 's avonds volop in de zon ligt, wat het ideaal maakt voor buiten dineren, het ontvangen van gasten of gewoon ontspannen na een lange dag.

Bij de woning hoort ook een losstaande houten berging die gebruikt kan worden voor het opslaan van diverse spullen en voor het stallen van fietsen. Deze extra opbergruimte is een praktische eigenschap die bijdraagt aan het wooncomfort van deze maisonnette.

Wat betreft de technische aspecten van de woning, is het energielabel vastgesteld op C, wat duidt op een redelijk energiezuinig niveau. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt om het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te behouden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Proline gaskachel (cv-ketel) uit 2018, eigendom van de huidige bewoners, die nog jarenlang betrouwbaar dienst zal moeten kunnen leveren.

De woning is voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Er is glasvezelkabel en tv-kabel aanwezig, waardoor het eenvoudig is om snelle internet- en televisieverbindingen te realiseren.

De Vogelwijk in Honselersdijk staat bekend als een prettige, kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. De ligging van deze woning is ideaal: op loopafstand van het centrum van Honselersdijk en op korte fietsafstand van scholen, sportverenigingen, winkels en restaurants. Dit maakt het dagelijks leven gemakkelijk, of het nu gaat om boodschappen doen, kinderen naar school brengen of genieten van vrijetijdsactiviteiten.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 170 euro. De VvE is professioneel georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze aspecten wijzen op een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw als geheel.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage is, biedt de wijk over het algemeen voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en hun bezoekers.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 412.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.892 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de overdrachtsbelasting, notariskosten en overige aanvraagkosten door de koper worden betaald bovenop de koopsom.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als de potentiële kopers. Dit maakt een goede planning van de verhuizing en eventuele gewenste renovaties of aanpassingen mogelijk voordat men er introkken.

Samenvattend biedt deze maisonnette aan de Ravehorst 13 in Honselersdijk een combinatie van ruimte, moderne afwerking en een prettige locatie. De drie volledige slaapkamers bieden ruime accommodatie voor gezinnen of voor degene die extra kamers nodig heeft voor een thuiskantoor of hobby's. De open verbinding tussen de hoofdslaapkamer en de badkamer voegt een vleugje luxe toe aan de woning. Het op het westen gelegen dakterras is een waardevolle buitenruimte die het woonoppervlak in de warmere maanden vergroot.

De praktische uitbreiding uit 2012 heeft de woning verrijkt door zowel binnen- als buitenruimte toe te voegen. De moderne keuken met de zwarte hoogglans afwerking en de uitgebreide set apparatuur maakt koken tot een genoegen. De houten vloer in de woonkamer voegt warmte en karakter toe aan de ruimte.

De wijk Vogelwijk biedt een veilige en aangename leefomgeving met goede voorzieningen in de buurt. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van scholen en het kindvriendelijke karakter van de wijk op prijs stellen. De gunstige locatie nabij het centrum van Honselersdijk betekent dat dagelijkse benodigdheden gemakkelijk bereikbaar zijn.

Deze woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat deze bewoond kan worden zonder dat directe renovaties of reparaties nodig zijn. Dit is een aantrekkelijk kenmerk voor kopers die de rompslomp en kosten van grootschalige renovatieprojecten willen vermijden.

De aanwezigheid van een separate berging is een praktische toevoeging die ruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en andere zaken die anders de woonruimtes zouden verstoren. Dit draagt bij aan de algemene bewoonbaarheid van de woning.

De VvE blijkt goed georganiseerd te zijn, met passende financiële reserves en een onderhoudsplan. Dit biedt kopers rust, aangezien het aangeeft dat de gemeenschappelijke delen van het gebouw goed worden onderhouden en er niet onverwacht grote extra bijdragen voor onderhoud hoeven te worden verwacht.

Het energielabel C, in combinatie met volle isolatie en een relatief moderne ketel uit 2018, suggereert dat de woning een redelijk energiezuinig niveau heeft. Hoewel er mogelijk kansen zijn voor verdere verbetering, is de huidige situatie acceptabel voor een woning uit 1981.

Voor geïnteresseerden in deze woning kan een bezichtiging worden ingepland om de ruimte en sfeer zelf te ervaren. Foto's kunnen een goede indruk geven, maar een bezoek aan de woning ter plaatse zorgt voor een betere beoordeling van de indeling, afwerking en de algehele staat.

Deze maisonnette vertegenwoordigt de kans om een ruime en goed onderhouden woning te verwerven in een populaire wijk. De combinatie van drie slaapkamers, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer met open verbinding naar de hoofdslaapkamer en een zonnig dakterras maakt deze woning geschikt voor diverse typen kopers, van gezinnen tot professionals die vanuit huis werken.