Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in kindvriendelijke buurt van Apeldoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke rijwoning met tussenwoning is gelegen aan de Ratelaar 89 in Apeldoorn, in de kindvriendelijke en gezinsgerichte woonwijk Zevenhuizen. De ligging biedt uitstekende gemakkelijke toegang tot scholen en het winkelcentrum De Anklaar in de directe omgeving, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonomgeving.
De woning werd gebouwd in 1973 en staat op een perceel van 159 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 128 vierkante meter, aangevuld met een externe bergruimte van ongeveer 14 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande bakstenen schuur in de achtertuin. Het totale kubieke volume van het huis bedraagt 447 kubieke meter.
Het huis is goed onderhouden door de huidige eigenaren en profiteert van centrale verwarming en warm water via een CV-installatie die in 2025 nieuw is geïnstalleerd. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas gasgestookte combiketel en is eigendom van de woning. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie en wooncomfort gedurende het hele jaar.
De woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt ruime en veelzijdige leefruimte voor een gezin.
Op de begane grond betreedt u de woning via een gastvrije entreehal die toegang geeft tot alle voorzieningen op deze verdieping. Er is een separaat toilet op deze verdieping voor gastgemak. Het hoogtepunt van de begane grond is de ruime L-vormige woonkamer die volop ruimte biedt voor zowel ontspanning als eetgedeelte. De woonkamer gaat prettig over in een gesloten keuken die is uitgerust met een praktische keukeninrichting en indien gewenst ruimte biedt voor een eethoek.
Gaand naar de eerste verdieping, bestaat dit niveau uit een werk- of studeerkamer die kan dienen als thuiskantoor, een overloop en drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van formaat en kunnen gemakkelijk een tweepersoonsbed en kasten huisvesten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel, en biedt de noodzakelijke voorzieningen voor het huishouden.
Een trap leidt vanaf de overloop van de eerste verdieping naar de tweede verdieping, waar u een nuttige overloop aantreft die de in 2025 geïnstalleerde Intergas cv-ketel herbergt. Deze ruimte biedt ook aansluitingen voor wasmachines en extra opbergruimte in de schuinte van het dak. Een vierde ruim bemeten slaapkamer bevindt zich op deze verdieping, waardoor het totaal aantal slaapkamers in de woning op vijf komt. Deze slaapkamer op de tweede verdieping is bijzonder ruim en kan dienen als master bedroom of familiekamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe bewoners.
De achtertuin van de woning heeft een oppervlakte van ongeveer 54 vierkante meter en is op het westen gericht, waardoor er een goede middag- en avondzon is voor ontspanning buiten. De tuin is ongeveer 8,50 meter diep en 6,40 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterentree, wat praktisch is voor het naar binnen brengen van fietsen of tuinapparatuur. De vrijstaande bakstenen opslagschuur in de tuin is voorzien van elektriciteit en biedt extra bergruimte voor gereedschap, tuinmeubilair of andere bezittingen.
Met betrekking tot de energieprestatie heeft de woning een energielabel C. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieclassificatie. Hoewel het energielabel wijst op een gemiddelde energie-efficiëntie, zijn er mogelijkheden om dit verder te verbeteren door extra isolatiemaatregelen of het vervangen van de resterende enkelglas ramen.
De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder een dakraam, glasvezelinternetverbinding en toegang tot kabeltelevisie. Parkeren in de buurt is mogelijk op openbare wegen.
Er zijn verschillende belangrijke voorwaarden en overwegingen verbonden aan deze verkoop waar potentiële kopers zich bewust van moeten zijn. De woning wordt verkocht door Woonmensen, een woningcorporatie, en zij hanteren bepaalde voorwaarden. Meest opvallend is de zelfbewoningsverplichting voor de eerste twee jaar na aankoop, wat betekent dat de koper de woning moet bewonen als hoofdverblijf.
Vanwege de leeftijd van de woning, die dateert uit 1973, zal een leeftijdsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule erkent dat de woning ouder is dan een bepaalde leeftijd en dat de staat van de woning dit kan weerspiegelen, waardoor de verkoper wordt ontlast van bepaalde verplichtingen met betrekking tot gebreken die na de aankoop worden ontdekt.
De overdracht wordt verzorgd door Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen in Beekbergen, een door de verkoper aangewezen projectnotaris. De datum van overdracht wordt in onderling overleg bepaald, met een voorkeur voor spoedige afronding zodra de financiering van de koper is geregeld, aangezien de woning momenteel leegstaat.
De verkoopprocedure omvat specifieke toewijzingsregels. Huurders van Apeldoornse woningcorporaties krijgen prioriteit in het toewijzingsproces. Onder huurders van woningcorporaties hebben die van Woonmensen voorrang, en daarbij heeft de huurder die aantoonbaar het langst in zijn huidige woning heeft gewoond de eerste keuze. Andere geïnteresseerden, inclusief degenen die met eigen middelen kopen, worden beoordeeld op basis van hun biedingen en voorwaarden.
Als meerdere geïnteresseerde partijen zich aanmelden, bestaat de mogelijkheid dat de verkoper een biedingsprocedure houdt. Bij gelijke biedingen krijgen huurders van Woonmensen of andere Apeldoornse woningcorporaties prioriteit. De verkoper behoudt zich het recht voor de woning toe te wijzen aan de partij die de meest gunstige bieding onder de meest voordelige voorwaarden uitbrengt.
Geïnteresseerde kopers worden van harte uitgenodigd voor de openbare bezichtiging op woensdag 29 april tussen 16:00 en 17:00 uur. Gedurende deze tijd zijn bezichtigingen mogelijk zonder afspraak. Degenen die tijdens de open house een interesseformulier indienen krijgen prioriteit in het toewijzingsproces. Degenen die na de open house interesse tonen, kunnen nog steeds een bezichtiging regelen, maar worden op een reservelijst geplaatst.
Het wordt ten zeerste aanbevolen dat potentiële kopers hun eigen NVM aankoopmakelaar inschakelen, die hun belangen zal vertegenwoordigen en kan helpen bij het aankoopproces, waardoor mogelijk tijd en kosten worden bespaard en waardevolle begeleiding wordt geboden gedurende de gehele transactie.
Deze woning biedt een solide kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed gelegen woning in Apeldoorn, met royale kamerverhoudingen, een praktische indeling en het voordeel van een westelijk gerichte tuin. De recente installatie van het centrale verwarmingssysteem geeft gemoedsrust over een van de belangrijkste onderhoudsitems, en de ligging van de woning in een gevestigde woonwijk met goede lokale voorzieningen verhoogt de aantrekkelijkheid.