Instapklaar moderne tussenwoning met energielabel A in Almelo

Dit aantrekkelijke rijtjeshuis is gelegen aan de Rappersweg 43 in de stad Almelo, in het oosten van Nederland in de provincie Overijssel. De woning is in 2016 gebouwd en biedt een woonoppervlak van ongeveer 131 vierkante meter op een perceel van 201 vierkante meter. Met een energielabel A vertegenwoordigt deze woning een uitstekende energie-efficiëntie en voldoet het aan moderne bouwstandaarden.

De woning presenteert zich als een volledig instapklaar woonhuis, in uitstekende staat onderhouden en voorzien van eigentijdse afwerkingen. De combinatie van de relatief jonge leeftijd en het grondige onderhoud betekent dat nieuwe eigenaren kunnen rekenen op minimale directe renovatie- of onderhoudskosten.

Bij het betreden van de woning worden bewoners via de voordeur verwelkomd in een ruime entreehal. Deze entree geeft toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen, een praktische bergkast onder de trap, een gastentoilet en de elektriciteitsmeterkast. Vanuit de entreehal is er directe toegang tot de eethoek aan de voorzijde van het huis. Grote ramen in dit gebied laten een overvloed aan natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en uitnodigende sfeer.

Aangrenzend aan de eethoek ligt de open keuken, die naadloos overvloeit in de woonruimte. De keuken is in 2023 modern gerenoveerd en beschikt nu over een inductiekookplaat en een ingebouwd waterkokertje. De keuken behoudt een directe verbinding met de woonkamer, wat een ideaal lay-out creëert voor gezinsleven en het ontvangen van gasten. De woonkamer is gericht op de achtertuin en beschikt over schuifpuien die toegang geven tot de buitenruimte. Daarnaast is er een separate deur die extra toegang tot de tuin biedt, wat het gemak en de ventilatiemogelijkheden vergroot.

De achtertuin is ontworpen met moderne smaak in gedachten en omvat een aantrekkelijk overdekt terrasgedeelte. Deze overdekte zitruimte is perfect om buiten te genieten van maaltijden tijdens de zomermaanden, maar biedt ook beschutting tegen lichte regen of minder gunstige weersomstandigheden. Naast het overdekte terras staat een houten berging, die praktische opslag biedt voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is eenvoudig bereikbaar via een achterom, wat bijzonder handig is voor dagelijkse activiteiten zoals het uitzetten van afval of het betreden van de tuin met tuingereedschap.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee royaal bemeten slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een aangebouwde walk-in closet, wat waardevolle opslagruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. Op deze verdieping bevindt zich ook een goed onderhouden en volledig uitgeruste badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met badmeubel, een inloopdouche, een toilet en vloerverwarming voor comfort tijdens de koudere maanden.

Een tweede vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een veelzijdige en praktische ruimte biedt. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is ook een extra slaapkamer op dit niveau. De indeling maakt het mogelijk om extra kamers te creëren, zoals een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte, zodat de woning kan meegroeien met de veranderende behoeften van het huishouden. Opbergruimte onder de schuine daken biedt verdere mogelijkheden voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is uitgerust met verschillende moderne voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Er zijn airconditioningunits geïnstalleerd die zorgen voor verkoeling tijdens warme zomerperioden. Het huis is aangesloten op de glasvezelinternetinfrastructuur, wat de high-speed internetconnectiviteit ondersteunt die essentieel is voor moderne huishoudens. Mechanische ventilatiesystemen zorgen voor een continue toevoer van frisse lucht in de hele woning, terwijl ook natuurlijke ventilatie in het ontwerp is verwerkt.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het huis is uitgerust met zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit opwekken. Er is uitgebreide isolatie aangebracht, waaronder isolatie voor het dak, de muren en de vloer; de woning is overal volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements HR-combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2015 en eigendom van de huidige eigenaren. Deze combinatie van isolatie, zonnepanelen en een efficiënt verwarmingssysteem draagt bij aan het uitstekende energielabel A en helpt de energielkosten beheersbaar te houden.

De locatie van de woning is nog een belangrijk pluspunt. Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen. Essentiële voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder basisscholen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Het stadscentrum van Almelo is eenvoudig bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en entertainmentmogelijkheden. Het sfeervolle Amaliaplein, met zijn diverse cafés en terrassen, biedt een aangenaam gebied voor ontspanning en om te genieten van de sociale sfeer van de stad.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 389.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 2.969 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar voor eigendomsoverdracht, waarbij de overdrachtsdatum in onderling overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. Volgens de Nederlandse wet is bij het sluiten een waarborgsom of bankgarantie vereist ter waarde van 10 procent van de koopsom. Het is ook mogelijk om een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten, wat extra bescherming biedt voor huiseigenaren.

De kadasterinformatie identificeert de woning als Almelo B 10072, waarbij de volledige eigendomsrechten toebehoren aan de huidige eigenaren. Parkeren in de buurt is mogelijk op de openbare weg. De achtertuin meet ongeveer 70 vierkante meter, heeft een afmeting van 14,70 meter diep en 5,50 meter breed, en is op het noordwesten georiënteerd. Een vrijstaande houten berging in de tuin is voorzien van elektriciteit, maar is niet geïsoleerd.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig gezinshuis op een gunstige locatie in Almelo. De combinatie van eigentijdse afwerking, veelzijdige indeling, moderne voorzieningen en een gunstig energierendement maakt het een aantrekkelijke optie in de huidige vastgoedmarkt.