Ruime gezinswoning met souterrain in het prestigieuze Apollobuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen in het zeer prestigieuze en gezinsvriendelijke Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, met nabijheid van topscholen, parken en chique winkelstraten.
- Het beschikt over een royale woonruimte van circa 158 m², gecombineerd met een multifunctioneel souterrain van 35 m², wat voldoende ruimte biedt voor een gezin.
- De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende termijnen (AB2016) met een vaste canon, wat financiële zekerheid biedt en toekomstige afkoopsommen voorkomt.
- De woning behoudt karakteristieke elementen zoals hoge plafonds van 3,06 meter, ramen met roedeverdeling en een praktische indeling met vier slaapkamers.
- Uitstekende bereikbaarheid tot het openbaar vervoer, inclusief station Amsterdam Zuid, en belangrijke snelwegen zorgt voor handig reizen naar Schiphol en andere steden.
Minpunten
- Parkeren is onderhevig aan een vergunningstelsel en betaald parkeren, wat onhandig kan zijn voor autobezitters in vergelijking met het hebben van een eigen oprit.
- Het energielabel is C, wat ruimte biedt voor verbetering in energie-efficiëntie in vergelijking met moderne standaarden.
- De keuken is uitgerust met een gasfornuis, terwijl veel moderne kopers de voorkeur geven aan inductie voor efficiëntie en esthetiek.
- Er is een jaarlijkse erfpachtscanonbetaling van ongeveer 1795 euro, ook al is deze vastgesteld, wat een terugkerende kostenpost vertegenwoordigt.
- Het betreft een appartement op de begane grond (bene woonhuis), wat mogelijk minder privacy met zich meebrengt in vergelijking met een vrijstaand huis, afhankelijk van de activiteit op straat.
Beschrijving
Gelegen in de geliefde Apollobuurt, bevindt zich dit charmante en ruime bene woonhuis aan de Raphaëlstraat 25 hs in Amsterdam. De woning biedt een royale woonruimte van circa 158 vierkante meter, gecombineerd met een multifunctioneel souterrain van ongeveer 35 vierkante meter. Met vier slaapkamers en een uitstekende indeling die op gezinnen is afgestemd, combineert dit huis karakteristieke elementen met hoge plafonds, overvloedig natuurlijk licht en een prettige woonomgeving. Het staat als een comfortabel gezinshuis in een van de meest gewilde locaties van Amsterdam Zuid.
De ligging en bereikbaarheid van deze woning zijn exceptioneel. De Raphaëlstraat is gepositioneerd in het prestigieuze Apollobuurt, een rustige en groene buurt gekenmerkt door brede straten en karakteristieke architectuur. De centrale locatie zorgt voor eenvoudige toegang tot de Beethovenstraat, Stadionweg en Cornelis Schuytstraat. Deze gebieden bieden een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voorzieningen in de buurt zijn onder andere Le Pain Quotidien, Ferillis, Brasserie Van Dam, Joe and The Juice, Marqt, Albert Heijn, Van Vessem en diverse delicatessenzaken. Voor ontspanning en recreatie zijn het Beatrixpark, Vondelpark en Museumplein op korte fietsafstand. Culturele voorzieningen zoals het Concertgebouw en diverse musea zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
Voor gezinnen is dit een aantrekkelijke woonomgeving vanwege de aanwezigheid van uitstekende basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Instellingen zoals The British School of Amsterdam, Lycée Vincent van Gogh, Montessori Lyceum Amsterdam en verschillende kinderopvanglocaties bevinden zich in de buurt. Sportfaciliteiten zoals HC Amsterdam, Tennispark Joy Jaagpad en diverse fitnessclubs liggen ook dicht bij het huis. De bereikbaarheid is uitstekend met station Amsterdam Zuid op enkele minuten fietsen, met directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht en Rotterdam. Er zijn diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Met de auto zijn de A10 en A2 snelwegen snel bereikbaar, en de luchthaven Schiphol ligt op ongeveer vijftien minuten afstand. Parkeren is geregeld via een vergunningstelsel.
De indeling van de woning is goed ontworpen voor comfortabel wonen. de privé-entree bevindt zich aan de straatkant. Via de entree met tochtportaal komt men in de hal met garderobe, een apart toilet en toegang tot de woonverdieping. De woonverdieping vormt het hart van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,06 meter en grote ramen die zorgen voor prachtig licht gedurende de dag. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt een samenhangend geheel met de aangrenzende eetkamer.
Aan de achterzijde van de woonverdieping bevindt zich de open keuken, die praktisch is ingericht en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een stoomoven, een koel-vriescombinatie en een Quooker. De open verbinding met de eetkamer maakt dit een ideale ruimte voor dagelijks gebruik en voor het ontvangen van gasten. Op deze verdieping bevinden zich tevens diverse praktische kastruimtes en een ruime hal die toegang biedt tot de bovenverdieping en het souterrain.
De eerste verdieping bevat vier goed bemeten slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van circa 22 vierkante meter dient als hoofdslaapkamer. Deze wordt gekenmerkt door de karakteristieke erker die extra ruimte en mooi licht biedt. Daarnaast heeft deze verdieping drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 13 en twee van circa 10 vierkante meter. Alle zijn voorzien van grote ramen met mooie roedeverdelingen. Centraal op deze verdieping bevindt zich de ruime overloop met vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een toilet en comfortabele vloerverwarming.
Het souterrain is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Deze ruime kelder van circa 35 vierkante meter biedt talrijke gebruiksmogelijkheden. Het kan naar eigen smaak worden gerenoveerd als speelkamer, fitnessruimte, thuiscinema, wijnkelder, hobbyruimte of extra bergruimte. Ook een separate berging bevindt zich hier.
De woning heeft een appartementsrecht van 157,5 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-meetrapportage. Het omvat een multifunctioneel souterrain en vier goed bemeten slaapkamers. De woon- en eetkamer is koninklijk en de plafondhoogte op de begane grond is circa 3,06 meter. De badkamer beschikt over vloerverwarming. De VvE (Vereniging van Eigenaren) is gezond en bestaat uit 2 leden. Een VvE MJOP (onderhoudsplan) is aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt 100 euro per maand.
Met betrekking tot de erfpachtsrechten loopt de huidige periode tot 15 juli 2051, met een jaarlijkse canon van 1795,38 euro onderworpen aan jaarlijkse indexering. De eigenaren hebben reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurend erfpacht onder de Algemene Bepalingen van 2016, en de canon is vastgesteld. Levering in overleg. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken van belang. De makelaar is de adviseur van de verkoper. Het inschakelen van een expert (NVM) makelaar wordt geadviseerd voor begeleiding tijdens het aankoopproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central landing ('overloop') providing access to the bathroom which serves four bedrooms, rather than being directly accessible solely from the master bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
The list of bathroom amenities does not include a bidet, and they are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
There is one bathroom containing a shower located on the first floor which serves four bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor includes a toilet, which is shared by the occupants of the four bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafel' (singular) and does not mention a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'dubbele benedenhuis' (double ground floor apartment) with a souterrain. It details the ground floor living area and first floor bedrooms but does not mention a balcony. Windows are mentioned (large raampartijen, erker), but no outdoor space attached to the apartment is described.
Rear Garden
While a 'dubbele benedenhuis' sometimes has a garden, the listing mentions a 'souterrain' accessible via stairs from the hall and emphasizes nearby parks like Beatrixpark and Vondelpark instead of a private garden. The detailed layout description omits any garden access.
Front Garden
The property has an 'Eigen entree vanaf de straatzijde' (private entrance from the street side), which typically indicates a door at street level leading into the apartment in this urban neighborhood, not a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in an urban setting (Amsterdam-Zuid). Side gardens are extremely rare for this type of property and are not mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description of the layout. The souterrain is described as an indoor space for utility/storage/hobby, not as a walk-out terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 'dubbele benedenhuis' on the ground and first floor (plus souterrain). It does not occupy the top floor of the building, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
Since there is no garden, terrace, or balcony mentioned, a specific barbecue area is highly unlikely.
Fenced Yard
Since there is no garden mentioned, a fenced yard is unlikely. The property is an apartment, so 'yard' typically refers to a private garden.
Patio
No patio is mentioned in the detailed listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description of the living areas.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The property is an apartment in a larger building.
Waterfront
The address (Raphaëlstraat) is in the Apollobuurt, which is not a waterfront location. The listing highlights parks and streets, not water.
Kitchen Garden
No outdoor space is mentioned. A kitchen garden requires outdoor space.
Equestrian Facilities
This is a city apartment. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment. Such facilities are not present.
Private Outdoor Pool
Private outdoor pools are non-existent for apartments in this area of Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor space is mentioned, and this is highly unusual for this property type.
Private Tennis Court
Impossible for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
Located in Amsterdam-Zuid on a quiet street. While in the city, the apartment is on the ground and first floor, likely offering views of the street and opposing houses rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
No private garden. The view is likely of the street or adjacent properties.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
The Apollobuurt is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to landmarks like the Concertgebouw but does not claim a view of them from the apartment.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating combi-boiler) from 2012.
Underfloor Heating
The description explicitly states the bathroom has 'comfortabele vloerverwarming' (floor heating) and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Walk In Closet
There is 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) on the landing, but no specific mention of a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The souterrain is described as multifunctional, but the listing suggests uses like playroom, gym, or cinema rather than explicitly listing a home office.
Exposed Beams
The property is a 1927 apartment with high ceilings; exposed beams are not characteristic of this specific architectural style in this location and are not mentioned.
Bay Window
The description explicitly mentions the master bedroom is characterized by a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a city apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) on the landing, implying built-in storage.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a classic 1927 building with characteristic details like stained glass and bay windows, lacking the minimalist and specific material attributes of Scandinavian design.
Modern
While the kitchen and bathroom feature modern appliances and fixtures (Quooker, walk-in shower), the core architecture and layout (high ceilings, classic front) are traditional.
Industrial
The listing describes a refined apartment in a residential neighborhood with no industrial elements like exposed brick, concrete, or ductwork.
Mediterranean
The property is a typical Amsterdam apartment built in 1927 with Dutch architectural features, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1927, the home features classic elements such as 3.06m high ceilings, stained glass details, characteristic bay windows, and is located in a protected cityscape.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1927 in a protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'). Features include characteristic elements, high ceilings, leaded windows ('glas in lood'), and a bay window ('erk').
Early 20th Century
The construction year is 1927, which places it squarely in the early 20th century architectural style typical of the Amsterdam School apartments found in this neighborhood.
Post War Functional
Built in 1927, which is pre-WWII. It does not fit the post-war functionalist description.
Modernist
While 1927 can overlap with the Amsterdam School (an early modernist movement), the description emphasizes 'characteristieke elementen' and classic charm rather than a stark modernist aesthetic.
Newly Build
Built in 1927 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the rear with an open connection, but no island is mentioned. The layout suggests a standard rear kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is an 'open verbinding met de eetkamer' (open connection with the dining room).
Stove
The listing mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family 'dubbele benedenhuis' (duplex apartment), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically furnished) and has character elements, but it is not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927, and no renovation date for the kitchen is provided, suggesting it may not be brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel' and 'Betaald parkeren', indicating no private parking spot is included.
Storage Room
The listing mentions 'meerdere praktische bergkasten' on the ground floor and a 'separate berging' in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The layout describes a ground floor, first floor, and souterrain. No attic is mentioned.
Cellar
The property features a 'multifunctioneel souterrain van ca. 35 m²', which is a basement/cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street via permit.
Underground Parking
The souterrain is a basement for living/storage, not for parking cars.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
The souterrain is described as potentially a 'hobbyruimte', but 'workshop' is not listed as a specific feature.
Shed
No external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking) and a permit system.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel' and 'parkeervergunningen'.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Gezonde VvE bestaande uit 2 leden' (Healthy Owners Association consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Recht van erfpacht' (Right of leasehold) with details on canon and the switch to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'VvE bijdrage: € 100,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'VvE MJOP aanwezig' and the checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates from 1927 and the layout description mentions stairs ('trap') to the souterrain and first floor. No elevator is mentioned.
Security Cameras
The property is located in a standard residential street (Raphaëlstraat) in a neighborhood (Apollobuurt) without gated features; cameras are not mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree vanaf de straatzijde' (Own entrance from the street side).
Automatic Gate
The property is located on a public street; there is no mention of a gate, driveway, or fenced area.
Gated Community
The property is in the Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, a regular open city neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, souterrain) connected by stairs. While entry is on the ground floor, internal stairs prevent full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a gas boiler (Cv-ketel) for heating and does not mention solar panels.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C. Efficiency measures include double glazing (Dubbel glas), a high-efficiency combi boiler from 2012 (Nefit HR), and mechanical ventilation. It also features partial floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.