Ruime begane grond appartement uit de jaren 1920 met authentieke details in Amsterdam-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom in dit bijzondere begane grond appartement, gelegen in het hart van Amsterdam-Zuid, specifiek in de zeer gewaardeerde Apollobuurt. Dit pand biedt een unieke kans om een ruim woning te verwerven met aanzienlijke flexibiliteit in de indeling, alles omgeven door het architectonische erfgoed van het beroemde Plan van Berlage.
Het gebouw dateert uit 1928 en is gebouwd in de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl die een groot deel van het Plan Zuid-gebied definieert. Dit deel van Amsterdam heeft de status van beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de externe architectonische elementen bewaard blijven en bijdragen aan het samenhangende straatbeeld dat dit district zo visueel aantrekkelijk maakt. De beschermde status zorgt er ook voor dat het karakter van de buurt voor toekomstige generaties behouden blijft.
Bij het betreden via de originele voordeur uit de jaren 1920 worden bewoners begroet door een elegante vestibule die onmiddellijk het historische karakter van het gebouw overbrengt. De vestibule leidt naar een centrale gang die het pand effectief verdeelt in twee afzonderlijke secties, elk met een eigen functie en karakter. Deze dubbele indeling is een van de meest opmerkelijke kenmerken van dit appartement, aangezien het mogelijkheden biedt die zelden worden aangetroffen in standaard woningen.
Het linkerdeel van het appartement bestaat uit een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer. Deze ruimtes zijn klaar om te worden afgewerkt en gepersonaliseerd naar de smaak van de nieuwe eigenaar, wat suggereert dat hoewel de structurele elementen en authentieke details aanwezig zijn, de binnenafwerking mogelijk wat aandacht of updating nodig heeft. Dit biedt een uitstekende kans voor kopers die hun eigen stempel op een woning willen drukken terwijl de historische integriteit behouden blijft.
Het rechterdeel functioneert als een zelfstandig appartement met een eigen slaapkamer, open keuken en woonruimte, en een aparte badkamer. Deze configuratie opent talloze mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. De ruimte kan worden gebruikt om uitgebreide familieleden te huisvesten, aparte woonruimte te bieden voor oudere kinderen, te dienen als thuiskantoor, of zelfs huurinkomsten te genereren, onder voorbehoud van de relevante vergunningen en voorschriften.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 144 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard, de officiële Nederlandse standaard voor het meten van woningen. Bij inbegrip van de kelderruimte komt de totale vloeroppervlakte uit op ongeveer 160 vierkante meter. Het volume van het pand wordt vermeld als 551 kubieke meter. Deze metingen duiden op een werkelijk ruime woning, in het bijzonder voor een appartement in dit deel van Amsterdam.
Door het hele appartement zijn prachtige authentieke details uit de jaren 1920 bewaard gebleven. Deze architectonische elementen zijn kenmerkend voor de Amsterdamse Schoolstijl en kunnen onder meer bestaan uit originele deurlijsten, raamdetails, plafondornamenten en andere periodespecifieke versieringen die bijdragen aan de historische sfeer van de woning.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 26 tot 27 vierkante meter, georiënteerd op het westen. Deze oriëntatie is bijzonder gunstig in Nederland, omdat het betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename ruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuinafmetingen zijn ongeveer 3 meter diep en 9 meter breed, wat een praktische buitenruimte biedt voor ontspanning, dineren of tuinieren.
De Apollobuurt wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Amsterdam. De locatie biedt een combinatie van rust en uitstekende bereikbaarheid die zeer in trek is. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de winkels en boetieks langs de Beethovenstraat, een van de meer exclusieve winkelstraten in de stad. Het gebied wordt ook goed bediend door diverse onderwijsinstellingen, waaronder de British School en de Amsterdam International Community School (AICS), wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met internationale connecties.
Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed in de directe omgeving. Het Vondelpark, het grootste en beroemdste stadspark van Amsterdam, is op korte afstand gelegen, evenals het Museumplein met zijn wereldklasse musea waaronder het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. De aanwezigheid van sportverenigingen en aanvullende groene ruimtes versterkt de levenskwaliteit in deze buurt verder.
De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die eenvoudige toegang bieden tot andere delen van de stad. Voor wie autorijdt, is de huidige situatie rondom parkeervergunningen gunstig, aangezien er naar verluidt geen wachttijden zijn voor het verkrijgen van een parkeervergunning voor bewoners in dit gebied op dit moment.
Het pand is eigendom onder een erfpachtconstructie, in het Nederlands bekend als erfpacht. De huidige erfpachtperiode loopt tot 31 januari 2052. Potentiële kopers moeten zich vertrouwd maken met de implicaties van erfpachteigendom en de voorwaarden die van toepassing zullen zijn wanneer deze periode afloopt of wordt verlengd.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 12 leden. De VvE beschikt over een eigen online portaal voor leden en onderhoudt een meerjaren onderhoudsplan (MJOP), wat wijst op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging. De maandelijkse servicekosten bedragen 240,53 euro. De VvE heeft een reservefonds en het gebouw is via de vereniging verzekerd.
Het energielabel voor het pand is geclassificeerd als E, wat suggereert dat er mogelijkheden kunnen zijn om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren door middel van aanvullende isolatie, raamupgrades of andere maatregelen. Het pand profiteert momenteel van dubbel glas en hoogrendementsglas in sommige gebieden. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, specifiek een Nefit HR-model geïnstalleerd in 2018, dat is inbegrepen in de verkoop. Heet water wordt geleverd door een combinatie van het CV-systeem en een elektrische boiler.
De vraagprijs voor dit pand is 1.275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.854 euro per vierkante meter op basis van de NEN2580-woonoppervlaktemeting. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper-bedenking, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
Het moet worden opgemerkt dat de verkoop onder voorbehoud is van de goedkeuring van de verkoper (gunning voorbehoud eigenaar), wat een veelvoorkomende clausule is in Nederlandse vastgoedtransacties die de verkoper het recht geeft om elk ontvangen bod binnen een bepaalde periode te accepteren of af te wijzen. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen de partijen bepaald.
Het pand is beschikbaar voor bezichtiging, ook op zaterdagen, via de makelaar Apollo Makelaardij. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om een bezichtiging in te plannen om de ruimte, het licht en het karakter van dit unieke Amsterdam-Zuid appartement volledig te kunnen waarderen.