Luxueus Gerenoveerd Stadshuis met Privélift in het Prestigieuze Amsterdam Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Toplocatie in Oud-Zuid, een van de meest prestigieuze wijken van Amsterdam, op loopafstand van luxe winkelstraten, restaurants, het Vondelpark en uitstekende vervoersverbindingen.
- Volledig gerenoveerd tot uitzonderlijke standaarden met premium materialen, waaronder een Bulthaup keuken met Gaggenau apparatuur, marmeren openhaard en moderne badkamerarmaturen door het hele pand.
- Privélift die alle verdiepingen verbindt en uitstekende toegankelijkheid en comfort biedt, een zeldzaam kenmerk in Amsterdamse stadshuizen uit de jaren '30.
- Energielabel A met duurzame voorzieningen, waaronder warmtepomp, vloerverwarming en uitgebreide isolatie, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Veelzijdige indeling met een gehele verdieping voor de master suite, multifunctionele kelder geschikt voor gasten of thuiskantoor, en een privédakterras met geïnstalleerde voorzieningen.
Minpunten
- Eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van €3.247,47, onderhevig aan vijfjaarlijkse indexatie tot 2051, wat extra doorlopende kosten met zich meebrengt.
- Slechts drie slaapkamers voor een pand van 272 vierkante meter, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen die op zoek zijn naar een huis van dit kaliber.
- Gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen kan opleggen aan toekomstige exterieurwijzigingen of aanpassingen aan het pand.
- Parkeren vereist betaalde vergunningen of openbaar parkeren
- er is geen specifieke privéparkeerplaats inbegrepen bij het pand.
- Hoog prijsniveau van ongeveer €11.581 per vierkante meter, wat het pand positioneert in het premium segment van de Amsterdamse markt.
Beschrijving
Dit uitzonderlijke pand op het Raphaelplein in Amsterdam Zuid biedt een zeldzame kans om een volledig gerenoveerd luxueus stadshuis te verwerven in een van de meest prestigieuze wijken van de hoofdstad. Het pand dateert uit 1932 en is gelegen binnen een aangewezen beschermd stadsgezicht. Dit hoekpand is zorgvuldig gerenoveerd van boven tot onder met gebruik van premium materialen. De renovatie heeft met succes het karakter van het oorspronkelijke Amsterdamse stadshuis behouden, terwijl tegelijkertijd moderne comfort en verfijnde ontwerpelementen zijn geïntroduceerd.
Het pand omvat ongeveer 272 vierkante meter woonruimte, verdeeld over drie woonlagen plus een kelder, aangevuld met 32 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte inclusief een balkon en dakterras. Het totale interne volume bedraagt 1.145 kubieke meter. Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een privélift die alle verdiepingen bedient, een relatief zeldzame voorziening in panden uit deze periode die de toegankelijkheid en het dagelijkse comfort aanzienlijk verhoogt.
Bij binnenkomst maakt de entreehal direct indruk met zijn verfijnde ontwerp en kwalitatieve afwerking. De architectonisch vormgegeven trap die afdaalt naar het kelderniveau dient als blikvanger en geeft een voorproefje van de aandacht voor detail die door het hele pand te vinden is. De kelder is getransformeerd tot een volledig functionele benedenverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping herbergt een ruime slaapkamer met uitgebreide ingebouwde kasten, een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, plus een aparte garderoberuimte. Praktische voorzieningen op deze verdieping omvatten een interne berging met elektrische schuifdeur, een gastentoilet en een specifieke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De open indeling van deze verdieping creëert een ruimtelijk gevoel en flexibiliteit. De lay-out leent zich uitstekend als gastenverblijf, professionele thuiskantoorruimte of zelfs semi-onafhankelijke wooneenheid voor familieleden. Indien gewenst kan er, middels de reeds aanwezige leidinginfrastructuur, een derde badkamer op deze verdieping worden gerealiseerd.
Op de eerste verdieping bevinden zich de belangrijkste leefruimtes die het sociale hart van het huis vormen. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het groene Raphaelplein en vloeien de interieurs de hele dag door met natuurlijk licht. Privacy ten opzichte van de straat wordt gewaarborgd door de verhoogde positie en zorgvuldige raamdecoratie. De woonkamer is doordacht ontworpen met verfijnde esthetische elementen, waaronder een elegante marmeren openhaard die als natuurlijk middelpunt dient, aangevuld met een karaktervolle leisteen accentmuur die textuur en visuele interesse aan de ruimte toevoegt. Deze elementen creëren samen een sfeer die warmte en verfijning in balans brengt.
De open keuken is een centraal element voor culinaire liefhebbers en liefhebbers van entertainen. Uitgerust met premium Bulthaup keukenmeubilair, bekend om zijn minimalistische esthetiek en uitzonderlijke kwaliteit, beschikt de keuken over een uitgebreid scala aan geïntegreerde Gaggenau apparatuur voor alle kook- en voedselopslagbehoeften. De indeling zorgt ervoor dat de kok verbonden blijft met gasten in de aangrenzende eet- en woonruimtes, wat een sociale kookervaring bevordert. Een aangenaam binnenbalkon, bereikbaar vanaf deze verdieping, biedt een beschutte buitenruimte voor ochtendkoffie of avondontspanning. Een handig geplaatst gastentoilet en extra berging completeren de voorzieningen op deze verdieping.
De bovenste verdieping is volledig gereserveerd voor de master suite, wat een privéoase creëert, gescheiden van de hoofdruimtes. De royaal geproportioneerde master bedroom beschikt over een aanzienlijke inloopkast die uitgebreide opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. De en-suite badkamer is voorzien van hoogwaardige armaturen en inrichting, waaronder een vrijstaand bad dat als middelpunt van de kamer is gepositioneerd, dubbele wastafelmeubels met geïntegreerde opbergruimte en een ruime inloopdouche uitgerust met infrarood verwarmingspanelen voor extra comfort. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een apart toilet en een veelzijdige multifunctionele ruimte die, afhankelijk van individuele behoeften, kan dienen als studeerkamer, kleedkamer, kinderkamer of extra berging.
Het dakterras bekroont het pand als een premium buitenruimte, ontworpen voor privacy en ontspanning. Vakkundig ingericht met aandacht voor zowel esthetiek als functionaliteit, beschikt het terras over geïnstalleerde zonwering voor schaduw tijdens warmere maanden, sfeerverlichting voor avondgebruik, een wateraansluiting voor eenvoudig plantenonderhoud en specifieke berging, geschikt voor een barbecue en buitenmeubels. De oriëntatie en positionering van het terras zorgen voor voldoende zonneschijn, terwijl de afscherming van naburige panden wordt gewaarborgd. Dit creëert een ideale setting voor al fresco dineren, het entertainen van gasten of simpelweg genieten van rustige momenten buitenshuis.
Door het hele pand zijn moderne gebouwsystemen geïntegreerd om het hele jaar door comfort te garanderen. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning units en externe zonwering op de bovenste verdiepingen. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een efficiënte warmtepomp, wat de noodzaak van zichtbare radiatoren elimineert en strakke interieurlijnen behoudt. Warm water wordt geleverd via een elektrisch boilersysteem. Isolatiemaatregelen omvatten zowel dak- als vloerisolatie, wat bijdraagt aan het behalen van energielabel A, wat duidt op een boven gemiddelde energiezuinigheid. Beveiligingsvoorzieningen omvatten een uitgebreid alarmsysteem en inbraakwering.
Het pand is gelegen op een kavel van ongeveer 100 vierkante meter onder een eeuwigdurend erfpachtregime. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €3.247,47, onderhevig aan vijfjaarlijkse indexatieaanpassingen die doorlopen tot 15 juli 2051. Potentiële kopers dienen deze lopende verplichting mee te nemen in hun financiële berekeningen en professioneel advies in te winnen betreffende de gevolgen van de erfpacht.
De locatie aan het Raphaelplein plaatst bewoners in het hart van Oud-Zuid, algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn brede, met bomen omzoomde lanen, onderscheidende architectuur uit de bouwperiode en volwassen stedelijke planning. Dagelijkse voorzieningen zijn ruim voorhanden met de luxe winkelbestemmingen van de Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat op comfortabele loopafstand, die boetiekmodezaken, ambachtelijke voedselwinkels, delicatessenzaken en speciaalzaken bieden. De culinaire scene in de omgeving omvat talrijke restaurants, variërend van casual cafés tot fijnedininggelegenheden.
Recreatieve mogelijkheden zijn overvloedig aanwezig in de directe omgeving. Het beroemde Vondelpark, het grootste en meest populaire openbare park van Amsterdam, biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. Het meer intieme Beatrixpark biedt een rustiger alternatief met aangelegde tuinen en speelplaatsen. De culturele rijkdom van het Museumkwartier, thuisbasis van het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum, is eenvoudig te voet of via een kort openbaarvervoerreis te bereiken.
De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Station Amsterdam Zuid, een belangrijk transportknooppunt, ligt op loopafstand en biedt trein-, metro-, tram- en busverbindingen naar alle delen van de stad en daarbuiten. De bereikbaarheid van de ringweg is eenvoudig, waardoor reizen naar Schiphol Airport in ongeveer twintig minuten en naar andere steden in de Randstad agglomeratie mogelijk zijn. Voor lokale reizen bieden specifieke fietspaden veilige en efficiënte routes door de hele stad.
Parkeren in de omgeving is betaald met openbare parkeergelegenheid en de mogelijkheid om een bewonersparkeervergunning te verkrijgen, afhankelijk van gemeentelijke regelgeving en wachtlijsten.
De vraagprijs voor dit pand is €3.150.000 exclusief koperskosten. Dit komt neer op ongeveer €11.581 per vierkante meter woonruimte. Het pand is momenteel beschikbaar voor bezichtiging met bespreekbare aanvaardingsdata en de mogelijkheid van relatief korte termijn oplevering.
Samenvattend biedt dit pand een combinatie van karakter uit de bouwperiode, hoogwaardige renovatie, moderne voorzieningen inclusief een privélift, veelzijdige leefruimtes en een prestigieuze locatie in Amsterdam Zuid. De uitgebreide renovatiewerken betekenen dat een koper in wezen kan genieten van nieuwbouwkwaliteit binnen een historisch significant gebouw, zonder de onzekerheid of overlast die gepaard gaat met het zelf uitvoeren van dergelijke projecten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there are '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and describes walk-in showers in the text.
Bathtub
The description of the master suite mentions a 'luxury en-suite bathroom with a bathtub' ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The listing explicitly refers to a 'luxe en-suite badkamer' (luxury en-suite bathroom) for the master bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a guest toilet in the basement and another on the first floor, and lists '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the property description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('wonen', 'hoekwoning'), so showers are private, not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family residence, the toilets are private to the home's occupants and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The master en-suite bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features section lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions and states the entire house has floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions an 'inpandig balkon' (indoor balcony) on the first floor and features section confirms 'balkon aanwezig'
Rear Garden
No mention of any garden at the property; it has a basement, living floors, and roof terrace only
Front Garden
No front garden mentioned; property is a corner house on Raphaelplein square with no garden space indicated
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace and indoor balcony are described
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'Dakterras met optimale privacy' with luxury amenities, and features section confirms 'Dakterras aanwezig'
Fenced Yard
No fenced yard mentioned; property has no garden space that would require fencing
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Waterfront
The property is in Amsterdam-Zuid near parks but no water features or canal frontage mentioned
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban property with 100m² plot
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Views described are of the green Raphaelplein and surroundings, not remarkable city skyline views
Remarkable Garden View
Views of the green Raphaelplein square which is a public green space, not a private garden
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is in Oud-Zuid away from the harbour areas
Remarkable Landmark View
Property is near Museum Quarter but no specific landmark views are mentioned
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed under the amenities (Voorzieningen).
Central Heating
The listing specifies a heat pump and entire underfloor heating, rather than a traditional central heating (CV) boiler system.
Fireplace
The description mentions an elegant marble fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom features a spacious walk-in closet ('ruime inloopkast').
Home Office
The basement is explicitly described as ideal for use as a home office ('kantoor aan huis').
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The property features a wardrobe ('garderobe'), ample closet space, and a walk-in closet, making built-in wardrobes highly likely.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property is described as fully renovated to a new build standard with a contemporary living concept, a Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, an elevator, and infrared heating.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick or raw metals are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific color palettes are mentioned.
Classic
The building is a 1932 townhouse in a protected cityscape. Although completely modernized inside, it retains the charm of a characteristic Amsterdam building.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1932, located in protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'), described as having charm of characteristic Amsterdam building, but interior completely renovated to modern luxury
Early 20th Century
Built in 1932 which is典型的 jaren-30 style, though heavily renovated the original structure dates from this era
Post War Functional
Built in 1932, this is pre-war construction not post-war functionalist style
Modernist
Interior features contemporary design concept with Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, and modern finishes, but exterior retains characteristic Amsterdam appearance
Newly Build
Listing explicitly states 'the house feels like a new build' due to thorough renovation, but it's actually a 1932 building listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Keuken
Dishwasher
The listing mentions 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' in the high-end Bulthaup kitchen, which almost certainly includes a dishwasher.
Oven
A luxury kitchen with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' would definitely include an oven.
Microwave
Likely included given the phrase 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', though not explicitly named.
Refrigerator
A fundamental appliance in any luxury kitchen, particularly one claiming to have every conceivable Gaggenau appliance.
Freezer
Highly probable in a high-end kitchen setup with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', often combined with the refrigerator.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open leefkeuken' and translates it as 'The open-plan kitchen'.
Stove
Essential for a kitchen described as having 'every conceivable Gaggenau built-in appliance'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'woonhuis' (single-family home) and 'herenhuis' (townhouse), not an apartment building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly named as a 'hoogwaardige Bulthaup keuken' (high-quality Bulthaup kitchen), which is a top-tier, internationally recognized premium design brand.
New Kitchen
The home is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) from top to bottom, implying the kitchen is new, as it 'feels like a new build'.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking is included with the property. Only street parking options are mentioned (paid parking, public parking, parking permits).
Storage Room
The listing mentions an internal storage room with electric sliding door (inpandige berging met elektrische schuifdeur) and a practical storage room on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property has a basement, first floor living area, top floor master suite, and roof terrace. No attic is described.
Cellar
A beautiful basement (souterrain) was created during renovation, and the features list specifies 'een kelder' (a cellar).
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The basement is described as suitable for guest room, home office, or independent living space, but not as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwinkel) / townhouse (herenhuis) with no mention of a VvE (Owners Association). It appears to be a standalone property without shared elements requiring an HOA.
Leasehold
Listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend' (Perpetual leasehold) with annual ground rent of €3,247.47 with 5-yearly indexation until July 15, 2051.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states the home is equipped with a lift connecting all floors.
Alarm System
The listing explicitly states it is equipped with an extensive alarm system and burglary protection.
Private Entrance
The property is described as a corner townhouse (hoekwoning) with its own stylish entrance (entree).
Automatic Gate
The property is a city townhouse on a public square with no mention of a gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'inbraakbeveiliging' (burglary protection), which typically includes upgraded locks and hardware.
Gated Community
The property is located on a public square (Raphaelplein) in Amsterdam-Zuid, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator connecting all floors aids accessibility significantly, but stairs are also mentioned and no specific wheelchair adaptations are detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'een praktische pantry voor wasmachine en droger' (a practical pantry for washing machine and dryer), indicating dedicated space and connections for these appliances.
Laundry Room
There is a pantry designed for washer and dryer, but a pantry (berging/pantry) in Dutch real estate typically refers to a small utility closet rather than a dedicated laundry room.
Energiezuinigheid
Floor Insulation
Explicitly stated in the features list as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated in the features list as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Explicitly stated in the features list as 'warmtepomp' (heat pump).
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies whole-house underfloor heating ('Gehele vloerverwarming') and an electric boiler ('Elektrische boiler') for hot water, which work in conjunction with the heat pump and insulation to achieve the Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.