Modern appartement op eigen grond met vloerverwarming in het centrum van Amsterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald. Dit zorgt voor langetermijnfinanciële zekerheid en voegt aanzienlijke waarde toe in vergelijking met leaseholdwoningen in Amsterdam.
- De locatie aan de Rapenburgerstraat biedt uitstekende connectiviteit en stedelijke gemakken, dicht bij het historische centrum van Amsterdam met meerdere tram-, bus- en metroverbindingen in de buurt en Amsterdam Centraal op korte afstand.
- De woning omvat zowel interne als externe opbergruimte, waarbij de externe berging 5 vierkante meter meet. Dit biedt praktische oplossingen voor het opbergen van fietsen en seizoensgebonden artikelen, wat zeer waardevol is voor een centraal stadsappartement.
- De woonkamer beschikt over vloerverwarming onder de visgraat houten vloer, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling die de woonbeleving in de koudere maanden versterkt.
- Het gebouw heeft een lift, wat dagelijks extra gemak biedt, zeker voor een appartement op de eerste verdieping. Bovendien lijkt de VvE goed georganiseerd met een reservefonds, een onderhoudsplan en een juiste verzekering.
Minpunten
- Het appartement heeft maar één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor stellen die kinderen plannen, gezinnen, of kopers die een gastenkamer of thuiskantoorruimte gescheiden van de slaapkamer nodig hebben.
- De CV-ketel dateert uit 1998, wat betekent dat deze ongeveer 26 jaar oud is en waarschijnlijk de verwachte levensduur benadert of overschrijdt. Dit betekent dat een vervanging in de nabije toekomst waarschijnlijk nodig is op kosten van de koper.
- Het woonoppervlak van 54 vierkante meter is relatief compact, en de vraagprijs van 495.000 euro (ongeveer 9.167 euro per vierkante meter) vertegenwoordigt een aanzienlijke investering voor de geboden hoeveelheid ruimte.
- Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en vereist vergunningen, wat leidt tot doorlopende kosten en mogelijke ongemakken voor bewoners die een voertuig bezitten.
- Het gebouw is in 1960 gebouwd en hoewel het appartement is onderhouden en gemoderniseerd, betekent de leeftijd van het gebouw dat potentiële kopers zich bewust moeten zijn van de funderingsrisico-indicator die ter beschikking zal worden gesteld, aangezien oudere gebouwen in Amsterdam funderingsproblemen kunnen hebben.
Beschrijving
Dit moderne en goed onderhouden appartement is gelegen op eigen grond aan de Rapenburgerstraat in Amsterdam en biedt een praktische en comfortabele woonruimte op een zeer gewilde locatie nabij het historische stadscentrum. De woning heeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter en bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1960 is gebouwd. Het appartement is gemoderniseerd en tot een goede standaard onderhouden, waardoor het direct klaar is voor nieuwe bewoners om in te trekken zonder dat er renovatiewerk nodig is.
Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke ingang uitgerust met bussen en een intercomsysteem, wat zorgt voor veilige toegang tot het wooncomplex. Bewoners kunnen het appartement bereiken via de trap of de lift, wat dagelijks extra gemak biedt en handig is bij het dragen van boodschappen of andere spullen. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die dient als centrale verkeersruimte en toegang geeft tot de verschillende kamers in de woning.
De woonkamer vormt de hoofdwoonruimte van het appartement en profiteert van een open indeling waardoor natuurlijk licht vrijelijk door de ruimte stroomt. De kamer is voorzien van een aantrekkelijke visgraat houten vloer die het interieur een eigentijdse en afgewerkte uitstraling geeft. Onder deze vloer is vloerverwarming aangebracht in de woonkamer, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling in de koudere maanden. De open indeling creëert een naadloze verbinding tussen het woongedeelte, de eethoek en de keuken, waardoor deze ruimte geschikt is voor zowel ontspanning als entertainment. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een eettafel met stoelen.
De open keuken is direct verbonden met de woonkamer en is afgewerkt in een moderne stijl die aansluit bij de algehele esthetiek van het appartement. De keuken beschikt over een langwerpig werkblad dat ruime werkruimte biedt voor de maaltijdbereiding, samen met opbergruimte voor keukengerei en ingrediënten. De keuken is uitgerust met meerdere inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met een afzuigkap erboven, een inbouwoven en een koelkast. Een spoelbak is eveneens in het werkblad geïntegreerd. De keuken is functioneel en geschikt voor de dagelijkse kookbehoeften.
De slaapkamer grenst aan de woonkamer en biedt een rustige ruimte voor rust en ontspanning. De kamer ontvangt aangenaam natuurlijk licht en heeft voldoende afmetingen om een tweepersoonsbed, een kast en aanvullend meubilair zoals een bureau of een kleine zithoek te herbergen indien gewenst. De slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer, wat een extra niveau van gemak toevoegt aan de dagelijkse routine.
De badkamer is volledig betegeld en wordt onderhouden in een nette en schone staat. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafel met een geïntegreerd badmeubel dat opbergruimte biedt voor toiletartikelen en persoonlijke spullen, en voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Naast de badkamer is er een separaat toilet, wat extra gemak en privacy biedt voor bewoners en hun gasten.
Opslagruimte is een belangrijke praktische overweging bij appartementen, en deze woning voorziet in deze behoefte met zowel een interne berging in het appartement als een externe berging van 5 vierkante meter. De interne berging is handig voor spullen die regelmatig nodig zijn, terwijl de externe berging geschikt is voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Het appartement is gelegen aan de Rapenburgerstraat, die aan de rand van het historische centrum van Amsterdam ligt. Deze locatie wordt zeer gewaardeerd vanwege de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels, restaurants, cafés en culturele locaties. De aanwezigheid van scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de nabijheid maakt deze locatie geschikt voor verschillende levensstijlen.
De openbaarvervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Meerdere tram-, bus- en metrolijnen bevinden zich op loopafstand, wat zorgt voor een handige verbinding met andere delen van Amsterdam en de omliggende regio. Amsterdam Centraal is gemakkelijk bereikbaar en biedt nationale en internationale treinverbindingen. Voor bewoners die met de auto reizen, is de A10 ringweg en andere belangrijke snelwegen toegankelijk, hoewel het moet worden opgemerkt dat parkeren op deze centrale locatie onderhevig is aan betaald parkeren en vergunningsvereisten.
Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 161,91 euro, wat de gedeelde kosten van het onderhoud en beheer van het gebouw dekt. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten, wat allemaal wijst op verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.
De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Het gebouw is voorzien van vloerisolatie en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die ook voor warm water zorgt. Het moet worden opgemerkt dat de huidige ketel uit 1998 dateert, wat betekent dat deze in de komende jaren waarschijnlijk moet worden vervangen. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Mechanische ventilatie is in het appartement geïnstalleerd en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.167 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten met betrekking tot de meting van de woning, een clausule betreft mogelijke bodemverontreiniging, de onderzoeksplechtigheid van de koper, en een funderingsrisico-indicator zal ter inzage worden aangeboden. Het appartement is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum kan met de verkoper worden overeengekomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description states that the fully tiled bathroom is accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room (apart toilet) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located in the bathroom accessible from the private bedroom, indicating it is private.
Shared Toilet
The separate toilet is part of the apartment's private facilities, not described as shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'a washbasin' (een wastafel) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The features section specifies 'entire underfloor heating' (gehele vloerverwarming) for the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
No garden mentioned; this is a first-floor apartment.
Front Garden
No garden mentioned; this is an apartment.
Side Garden
No garden mentioned; this is an apartment.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No yard mentioned; this is an apartment.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 54m² apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned; Rapenburgerstraat is in the city centre but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 1st floor in Amsterdam centre, but first floor typically doesn't offer remarkable city views.
Remarkable Garden View
No garden mentioned in or around the property.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Not located in a harbour area; no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on the edge of the historic centre but no specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Typical for Amsterdam apartments of this size and age not to include AC.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler) with HR combi-ketel from 1998, plus entire underfloor heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Tiled Floors
Tiles only mentioned for the bathroom ('volledig betegelde badkamer'). Living areas have herringbone flooring, not tiles.
Carpeted Floors
Herringbone flooring is explicitly mentioned for the living room. No carpet is mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Visgraatvloer met vloerverwarming in de woonkamer' and features list shows 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a standard wardrobe ('kledingkast') is suggested as possible in the bedroom.
Home Office
No dedicated home office space. The bedroom is mentioned as possibly fitting a desk, but this doesn't constitute a home office.
Skylight
No skylight mentioned. Natural light is described as coming through regular windows.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling features mentioned. The apartment is described as modern with standard finishes.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
This is a 54m² apartment - a private indoor pool would be physically impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, and the apartment size (54m²) makes this highly unlikely.
French Doors
No French doors mentioned. Access between rooms is described without specific door styles.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The apartment is described as modern with contemporary finishes, not period details.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light woods, or neutral color palettes. The modern description doesn't align with typical Scandinavian characteristics.
Modern
Explicitly described as 'modern en goed onderhouden appartement' with 'moderne uitstraling' and modern finish throughout. Open plan layout aligns with modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The description emphasizes modern and well-maintained finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or Mediterranean-style features are mentioned.
Classic
Despite being built in 1960, the apartment has been updated to modern standards. No classic elements like ornamental moldings or period features are described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building is from 1960 and described as modern; the interior has been fully modernized with herringbone floors and open kitchen. Not a historic building in Amsterdam terms.
Early 20th Century
Building is from 1960, which is not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Building is from 1960 (post-war era) and described as having a practical/efficient layout, which fits post-war functional characteristics.
Modernist
Interior is described as modern with 'moderne uitstraling' and 'moderne afwerking', though the building shell is from 1960.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1960.
Keuken
Dishwasher
The listing lists the kitchen appliances as 'gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast en spoelbak' - no dishwasher is mentioned among these.
Oven
The listing explicitly states 'ingebouwde oven' (built-in oven) in the kitchen description.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliance list or anywhere in the description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'langwerpige werkblad' (elongated countertop), suggesting a linear kitchen layout along a wall, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (Dutch) and 'open-plan kitchen' (English) multiple times.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described as 'interne berging' and 'externe berging' (internal and external storage rooms), not a pantry in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), which confirms it is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliance list or description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned; only a regular 'spoelbak' (sink) is listed.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing with a communal kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'verzorgde afwerking' (neat finish) and herringbone flooring, but there are no indications of high-end designer elements, luxury brands, or premium materials.
New Kitchen
The building is from 1960 and while the kitchen is described as 'modern en goed onderhouden' (modern and well-maintained), there is no mention of recent renovation or a new kitchen installation.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing only mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions both an internal storage room ('interne berging') and an external storage room ('externe bergruimte') of 5 m².
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic mentioned; it's a first-floor apartment in a 1960 building.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
External storage is described as 'Ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The external storage is a storage unit in a building ('externe bergruimte'), not a standalone garden shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot available for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing clearly states a VvE contribution of €161.91 per month and includes a full VvE checklist confirming the association's existence and operations.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND' (freehold), 'Freehold property (no ground lease)', and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €161.91 per month, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 161,91 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the apartment can be reached via a staircase or elevator.
Intercom
The description mentions a communal entrance with an intercom system (intercominstallatie).
Private Entrance
The listing clearly states access is via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
The property is an inner-city apartment building with no mention of gates or a driveway.
Gated Community
The property is a standard apartment in the center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a lift, the building dates from 1960 and there is no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds required for full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is highly unlikely for an apartment built in 1960.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Vloerisolatie' (floor insulation) under the energy section.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 1998, rather than a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, a high-efficiency (HR) gas combi boiler from 1998, and underfloor heating in the living room.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.