Historisch monumentaal grachtenpand met eigen tuin in Leiden

Dit uitzonderlijke object is gelegen aan de Rapenburg in de stad Leiden, specifiek op nummer 83-A in de wijk Academiewijk. Aangeboden voor een prijs van € 2.795.000,-, vertegenwoordigt deze residentie een unieke gelegenheid om een stukje Nederlandse geschiedenis te verwerven. De vraagprijs is exclusief de overdrachtskosten, die voor rekening van de koper komen, een gebruikelijke praktijk in de Nederlandse vastgoedmarkt. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 444 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 385 vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum is in overleg met de verkoper.

De Rapenburg wordt algemeen beschouwd als de mooiste en meest prestigieuze gracht van Leiden. Hier wonen betekent verblijven in het hart van het historische stadscentrum met alle culturele voorzieningen in de nabije omgeving. De universiteit, diverse musea, exclusieve winkels, fijne restaurants en levendige terrassen liggen allemaal op loopafstand. De straat zelf is bezaaid met monumentale panden die een karakteristiek en schilderachtig straatbeeld creëren. Het is een plek waar geschiedenis, cultuur en stadsleven op spectaculaire wijze samenkomen. Omdat het pand een rijksmonument is, komt de eigenaar mogelijk in aanmerking voor diverse subsidieregelingen die worden aangeboden door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voor onderhoud en behoud. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om bij de makelaar informatie hierover in te winnen of de website van de dienst te raadplegen.

Architectonisch gezien is het gebouw een zogenaamd grachtenpand of stadswoning, gebouwd in 1877, hoewel de oorsprong veel verder teruggaat. Het is een beschermd monument gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. De structuur heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekkingsmaterialen en pannen. De indeling beslaat negen woonniveaus plus een kelder, wat een complex en intrigerend split-level ontwerp laat zien dat kenmerkend is voor dergelijke historische gebouwen. Deze split-level opstelling zorgt voor een dynamische doorloop en een verrassend ruimtelijk gevoel in de hele woning.

Bij aankomst trekt de statige gevel direct de aandacht. Het beschikt over majestueus hoge ramen met een elegante verdeling van kleine ruitjes, bekend als roedenverdeling, wat bijdraagt aan de historische charme. Het pand bestaat uit een ruim voorhuis en een charmant achterhuis die harmonieus met elkaar verbonden zijn. Het voorhuis is uniek door zijn indeling over zes niveaus, waarbij gestapelde vloeren een speelse dynamiek en een uitzonderlijk volumegevoel bieden.

Bij het betreden van het pand via de verhoogde porch stapt men de representatieve entreehal binnen. Deze hal is belegd met ruime marmeren vloertegels en zet direct een grote en welkome toon. Deze klassieke ontvangstruimte vormt een passende introductie tot het monumentale huis en benadrukt de sfeer en waardigheid die het hele gebouw doordringen.

Links van de hal bevindt zich de eerste ontvangstruimte. Deze ruimte is ontworpen om direct te imponeren. Het beschikt over hoge plafonds, een mooie houten vloer, een marmeren schouw en stijlvolle lambrisering. De en-suite scheiding versterkt het klassieke karakter van de kamer. De oorspronkelijke binnenluiken zijn niet alleen authentieke elementen, maar dienen ook om het daglicht op een zeer sfeervolle manier te reguleren, waardoor bewoners de ambiance van de kamer kunnen bepalen.

Via de trap en een elegante schuifafscheiding verplaatst men zich door het pand naar de woonkamer aan de tuinzijde. Hier komt de grandeur van het huis volledig tot uiting. De kamer bevat een klassieke marmeren schouw met een grote spiegel, een rijk gedetailleerd plafond en een warme houten vloer. Deze elementen combineren zich tot een bijzonder stijlvol ensemble. Franse deuren openen naar de tuin en het aangrenzende terras, waardoor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimte ontstaat. Deze verbinding maakt de kamer het hele jaar door een heerlijke verblijfsplaats.

De buitenruimte is een echt hoogtepunt. Franse deuren leiden naar een terras en een parkachtige, zonnige stadstuin. Dit zonnige terras is een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy tijdens de middag en avond. Zo'n privacy is zeldzaam en waardevol midden in het historische hart van Leiden. Vanaf het terras ontvouwt zich het uitzicht over een prachtig aangelegde en uitzonderlijk diepe tuin. De overvloed aan groen en de beschutte ligging zorgen voor een oase van rust midden in het drukke stadsleven. Vanwege de gunstige zuidwestelijke oriëntatie van de tuin is er op elk moment van de dag een aangename plek in de zon te vinden.

Bij het bekijken van het pand vanuit de tuin biedt de achtergevel een prachtig gezicht met subtiele neoclassicistische elementen. Hoge verticale ramen en glad stucwerk onderstrepen het karakter van het gebouw en vullen de historische architectuur aan.

Bij het weer betreden van het achterhuis treft men de ruime woonkeuken aan. Deze lichte en uitnodigende kamer is afgewerkt met een marmeren vloer en dient als een prettige plek voor familie en vrienden om samen te komen. Een uniek en charmant kenmerk van deze keuken is de authentieke waterpomp, die nog steeds werkt. Het dient als een tastbare herinnering aan de lange geschiedenis van het huis. Vanuit de keuken is er toegang tot een toilet en de ingang naar de indrukwekkende, gewelfde kelder. De oorsprong van deze kelder wordt vermoed terug te gaan tot de zestiende eeuw. De koele en stabiele omgeving maakt het perfect geschikt voor gebruik als wijnkelder of voor uitgebreide opslagbehoeften.

Een andere absolute blikvanger in het achterhuis is de indrukwekkende bibliotheek. Deze bijzondere ruimte wordt gekenmerkt door maatwerk houten boekenkasten die tot aan de nok van het dak reiken. Deze planken creëren een warme, bijna Engelse club-achtige sfeer die uitnodigt tot lezen en ontspanning. Een open vide met een elegante balustrade verbindt de verschillende niveaus op een mooie manier en biedt uitzicht op de verdieping eronder. De karakteristieke houten dakconstructie en een groot dakraam zorgen voor een mooie instroom van natuurlijk licht, waarbij het rijke houtwerk wordt benadrukt. Deze ruimte is een inspirerende plek voor de echte boekenliefhebber en is ideaal te gebruiken als bibliotheek, studeerkamer of atelier.

De centrale trap in het voorhuis leidt naar de bovenverdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Deze kamer beschikt over een indrukwekkend balkenplafond, houten lambrisering, een marmeren schouw en hoge ramen met binnenluiken. Deze elementen geven de kamer een distinctief karakter. De ramen bieden mooie doorkijkjes over de gracht van de Rapenburg. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een badkamer uitgerust met een douche, een wastafel en een bad. Vanuit deze badkamer kunnen bewoners ook genieten van een bijzonder uitzicht over het water.

Aan de achterzijde van dit niveau ligt een tweede, zeer ruime en sfeervolle kamer die kan dienen als slaapkamer of werkplek. Het beschikt over een mooie eiken vloer, een marmeren schouw met een visgraatpatroon en een leuk uitzicht over de achtertuinen van de omliggende panden.

De twee bovenste verdiepingen bevatten nog enkele ruime kamers. Aan de Rapenburg-zijde zorgen authentieke ramen met roedenverdeling voor een mooie lichtinval. Op dit niveau is er een tweede badkamer met een douche, een wastafel en een toilet. Aan de tuinzijde is de indrukwekkende houten dakconstructie volledig zichtbaar, wat extra karakter toevoegt aan deze grote, open ruimte. Het is vermeldenswaard dat het dak van het voorhuis ongeveer twaalf jaar geleden volledig is geïsoleerd, wat de energie-efficiëntie van het monument heeft verbeterd.

In totaal biedt het pand tien kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee moderne badkamers en één apart toilet. De faciliteiten omvatten dakramen, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen en een TV-aansluiting.

Wat de technische specificaties betreft, heeft het pand een ontheffing voor het energielabel, wat gebruikelijk is voor rijksmonumenten. De isolatie bestaat voornamelijk uit dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Ecomline ketel. Dit is een gasgestookte combiketel die eigendom is van de verkoper. Het pand is aangesloten op de gemeentelijke riolering en nutsvoorzieningen.

De geschiedenis van de Rapenburg is fascinerend. Tot het einde van de veertiende eeuw vormde het waarschijnlijk deel uit van de oudste stadsgracht van Leiden. Na de stadsuitbreiding verloor de gracht zijn verdedigende waterfunctie en werden de oevers vrijgegeven voor bebouwing. In het midden van de zestiende eeuw waren Rapenburg 83 en 81 eigendom van de Leidse burgemeester Claes Alewijn Claesz. Toen bestond het pand uit drie huizen. In 1609 vond de eerste deling plaats, waardoor Rapenburg 81 zelfstandig werd. In 1652 werd Rapenburg 83 voor het eerst verdeeld. In 1753 werden Rapenburg 83 en 83a weer samengevoegd, om aan het einde van de twintigste eeuw weer gesplitst te worden. Deze rijke geschiedenis is gedocumenteerd in een bouwhistorische notitie van Erfgoed Leiden.

Voor parkeren biedt het pand mogelijkheden voor betaald parkeren en zijn vergunningen beschikbaar voor bewoners. De levering van het pand vindt plaats in overleg.

Samenvattend is dit een exceptioneel monumentaal grachtenpand met een rijke geschiedenis, talloze authentieke details, een bijzondere ruimtelijke indeling en een prachtige parkachtige stadstuin. Het is gelegen op een van de meest prestigieuze locaties in Leiden en biedt een unieke levensstijl die historische grandeur combineert met modern comfort.