Stijlvol Grachtenpand in het Historische Centrum van Amsterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op eigen grond, wat doorlopende erfpachtkosten elimineert die veelvoorkomend zijn bij veel Amsterdamse woningen.
- Het appartement beschikt over grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de hele dag en het ruimtegevoel vergroot.
- De locatie aan het Rapenburg in het historische centrum van Amsterdam biedt een zeldzame combinatie van grachtenwonen met een verrassende rust, terwijl de Nieuwmarkt, het Centraal Station en talloze voorzieningen op loopafstand liggen.
- Het gebouw is aangewezen als rijksmonument, wat het historische karakter en de architectonische integriteit bewaart in een zeer gewilde wijk van de stad.
- De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief en gezond met een behapbare maandelijkse bijdrage van circa 150 euro exclusief verwarmingskosten.
Minpunten
- Het appartement heeft een relatief klein woonoppervlak van circa 52 tot 53 vierkante meter met slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor stellen die meer ruimte wensen of voor gezinnen.
- Het energielabel F duidt op een slechte energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en waarschijnlijk verbeteringen vereist om aan toekomstige duurzaamheidseisen te voldoen.
- De woning bevindt zich op de vierde verdieping zonder vermelding van een lift, wat betekent dat bewoners trappen moeten beklimmen om het appartement te bereiken.
- De rijksmonumentstatus legt beperkingen op aan wijzigingen en renovaties, wat gewenste aanpassingen aan de woning kan bemoeilijken of verhinderen.
- De VvE-checklist onthult verschillende zorgpunten waaronder geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering, wat financiële risico's voor eigenaren kan opleveren.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan het karakteristieke Rapenburg in het historische centrum van Amsterdam. De locatie biedt een unieke combinatie van de levendigheid van de binnenstad met een verrassende mate van rust en sfeer. Bewoners leven tussen monumentale gebouwen en sfeervolle grachten, terwijl ze thuis genieten van comfort, privacy en karakter. Het pand heeft een woonoppervlakte van circa 52 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard, met een GO Wonen-meting van 53 vierkante meter. De bruto vloeroppervlakte bedraagt 69 vierkante meter en het bruto volume is 95 kubieke meter.
Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een in 1896 gebouwd pand. De woning is aangewezen als rijksmonument, wat getuigt van de historische en architectonische betekenis. De toegang tot het appartement verloopt via een goed onderhouden entree. Bij het betreden van de woning op de vierde verdieping wordt direct de praktische indeling duidelijk. De open keuken is vooraan gelegen en gaat naadloos over in de ruime woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de brede opstelling ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de grote raampartijen aan beide zijden van het appartement. Deze ramen zorgen voor aangenaam natuurlijk licht gedurende de hele dag, wat bijdraagt aan een open en plezierige woonbeleving. De open keuken is efficiënt ingericht en verbindt perfect met de woonruimte, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen koken, leven en ontspannen.
De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vooraan in de woning bevinden zich de badkamer en het separate toilet, bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelkast. Het appartement beschikt ook over diverse praktische inbouwkasten, die ideaal zijn voor extra opbergruimte. De slimme indeling, gecombineerd met het aangename licht en het karakter van de woning, zorgt voor een bijzonder comfortabele en sfeervolle woonervaring midden in de binnenstad.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking komen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel in Amsterdam, waar veel woningen onder erfpacht vallen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd Rapenburg 1-3 wordt omschreven als een actieve en gezonde vereniging bestaande uit 10 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa 150 euro exclusief voorschot verwarmingskosten. Het moet worden opgemerkt dat volgens de verstrekte VvE-checklist de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), geen jaarvergaderingen lijkt te houden, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Dit zijn punten waar kandidaat-kopers mogelijk verder naar willen informeren.
Het gebouw beschikt over blokverwarming voor het verwarmingssysteem en een elektrische boiler voor warm water. De woning heeft een energielabel F, wat wijst op een relatief slechte energiezuinigheid. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Ventilatie wordt verzorgd door gebalanceerde ventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1896 is een ouderdomsclausule van toepassing op de verkoop, wat standaardpraktijk is voor oudere woningen in Nederland.
Parkeren is mogelijk via het vergunningsysteem van de gemeente Amsterdam in de parkeerzone Centrum-Oost. Kandidaat-kopers dienen de website van de gemeente te raadplegen voor actuele informatie met betrekking tot vergunningen en wachttijden, aangezien parkeren in het centrum van Amsterdam doorgaans gepaard gaat met aanzienlijke wachttijden voor een vergunning.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Het Rapenburg is gelegen midden in het historische centrum van Amsterdam. De directe omgeving wordt gekenmerkt door monumentale gebouwen, sfeervolle grachten en een rijke geschiedenis, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen bereik zijn. Op loopafstand bevinden zich diverse populaire horecagelegenheden, cafés en restaurants, evenals speciaalzaken en culturele hotspots. De Nieuwmarkt, het Oosterdokseiland en de Plantagebuurt zijn allen op korte afstand en bieden een divers aanbod van winkels, terrassen en recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving beschikbaar.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Amsterdam Centraal Station is slechts enkele minuten verwijderd en biedt verbindingen per trein, metro, tram en bus. De hoofdwegen richting de Ring A10 zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Per fiets zijn zowel Amsterdam Oost als Amsterdam Zuid snel en eenvoudig te bereiken.
Het appartement is op korte termijn beschikbaar voor bewoning. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 8.019 euro per vierkante meter op basis van de GO Wonen-meting van 53 vierkante meter. De woning is momenteel te koop aangeboden.
Alle verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, al wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states that the bathroom has a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower as the only washing facility, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description clearly states that the bathroom is located at the front of the house and is accessible from the hall, not the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located at the front of the house, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom facilities, and it is highly uncommon in standard Amsterdam apartments.
Shared Shower
The property is a self-contained apartment, meaning the bathroom facilities are private, not shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, indicating it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) and a sink cabinet, rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list of this 4th-floor apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing description or features.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on the Rapenburg, which is a canal in Amsterdam. The description explicitly mentions being located by 'sfeervolle grachten' (atmospheric canals).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in this city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor in the historic center with large windows on both sides, offering views over the canal and monumental buildings.
Remarkable Garden View
No garden view is present or mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While close to the central station area, the apartment faces the canal (Rapenburg), not the harbor.
Remarkable Landmark View
Overlooking monumental buildings and canals in the historic center, though no specific landmark is highlighted.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly state 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating system for the building.
Underfloor Heating
The listing mentions block heating, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions practical fixed closets, but not a walk-in closet, which is unlikely in a 52m2 apartment.
Skylight
The listing mentions large windows on both sides of the apartment, but no skylights.
Private Indoor Pool
It is a 52m2 apartment in a historic monument; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 52m2 apartment in a historic monument; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'meerdere praktische vaste kasten' (several practical fixed closets), which translates to built-in wardrobes.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a historic, monumental apartment from 1896 with an authentic character, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is an existing building from 1896 with a classic and authentic appearance, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements; it is a historic residential apartment in a monumental canal house.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the style is typical for Dutch historic canal houses, not Mediterranean.
Classic
Built in 1896, designated as a Rijksmonument, and described as having an authentic and characteristic appearance in the historic center.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1896, is a registered Rijksmonument (national monument), and is described as authentic and historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1896, which is the 19th century.
Post War Functional
The building predates WWII by over 50 years.
Modernist
The building is a 19th-century monument with an authentic character, not a modernist structure.
Newly Build
The building was constructed in 1896 and is classified as existing construction.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions an efficient open kitchen layout but does not mention a kitchen island, which is unlikely in a 52m2 apartment.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'ruime living met open keuken' (spacious living with open kitchen) and 'open keuken, die naadloos overloopt in de royale living'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description, and the apartment size (52m2) makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Luxury features like a built-in coffee maker are typically highlighted if present; it is not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a notable feature that would be listed if present; it is not mentioned.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific high-end feature not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment ('dit stijlvolle appartement') with its own living and kitchen area, not a shared space.
Design Kitchen
The apartment is in a 1896 monumental building with an 'authentic appearance' and the kitchen is described as 'efficiently arranged', which does not imply a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1896, has a monumental status, and the description emphasizes the 'authentic character', indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public and permit parking are available in the area.
Storage Room
The listing mentions 'meerdere praktische vaste kasten' (multiple built-in closets) but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
No private garage is mentioned or included with the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is a 4th-floor upper apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered or private parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking is possible via the municipality's permit system (vergunninggebied Centrum-Oost) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent associated with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the apartment.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states the existence of an active VvE (Vereniging van Eigenaren) named 'Rapenburg 1-3' consisting of 10 members.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of approximately €150, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions an 'Ouderdomsclausule' (age clause) which is a standard sales condition, but does not list specific living rules, pet policies, or other specific restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the 4th floor of a building from 1896 that is a Rijksmonument. No elevator is mentioned, and it is very unlikely for a historic monument building of this age to have one installed.
Private Entrance
The listing mentions 'Via de verzorgde entree betreedt u op de vierde etage de woning' which suggests a shared entrance. The VvE has 10 members, indicating multiple units in the building.
Automatic Gate
This is a canal-side apartment in Amsterdam's city center, not a property with gates. No mention of any gate in the listing.
Gated Community
This is a standard apartment in Amsterdam's historic city center on a canal, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator, in a 1896 monument building. This makes it completely inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Washing Machine Connections
No mention of laundry facilities or connections in the property.
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet, and storage closets, but no laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
The building is a monumental national monument from 1896, making smart home features highly unlikely and unmentioned.
Ventilation System
The features explicitly list 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly unusual for standard Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) category.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features balanced, mechanical, and natural ventilation systems.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.