Ruime Tussenwoning met Tuin en Garage in Harderwijk

De woning aan de Rapdreef 1 in Harderwijk is een tussenwoning gebouwd in 2006, gelegen in het gebied Muziekland IV van de wijk Drielanden. Het huis kenmerkt zich door een karakteristiek jaren '30 bouwstijl, maar is gebouwd met moderne materialen en eigentijdse afwerkingen. De totale woonoppervlakte bedraagt 133 vierkante meter, gelegen op een perceel van 267 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 565 kubieke meter.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een berging en meterkast, een apart toilet met een klein wastafeltje, een woonkamer met een gashaard, en een open keuken die uitkijkt op de straat. De woonkamer is gericht op de tuin en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, met Franse deuren die directe toegang bieden tot het buitenterras. De keuken is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming over de hele lengte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, terwijl twee extra slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd met uitzicht op de tuin. De badkamer is afgewerkt in neutrale tinten en omvat een inloopdouche, een bad, een wastafel en een tweede toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als zolderruimte, maar heeft de potentie om te worden omgevormd tot één of twee extra slaapkamers. Deze verdieping beschikt over twee dakkapellen, een aansluiting voor wasmachine en droger, en de installatie van de centrale verwarmingsketel.

De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas met HR++ glas. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel A. Het verwarmingssysteem bestaat uit een HR-combiketel uit 2006 die op gas werkt en eigendom is van de eigenaar, een gashaard in de woonkamer en vloerverwarming op alle verdiepingen.

Een aangebouwde garage van circa 3.39 bij 5.70 meter biedt ruimte voor één voertuig en is voorzien van elektra. De oprit biedt extra parkeerruimte voor twee auto's. De achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd als onderhoudsarme tuin, met een houten veranda en een pergola in Ibiza-stijl. De tuin is circa 88 vierkante meter groot, meet 8 meter diep en 11 meter breed, en is bereikbaar via een achterpad. Er is ook een voortuin en een zijtuin.

De ligging in de wijk Drielanden biedt een rustige woonomgeving aan het einde van een straat, met een groengebied direct grenzend aan de woning en een groene helling achter het huis die zorgt voor optimale privacy. De buurt is gezinsvriendelijk met diverse speelplekken en openbare groengebieden in de nabijheid. Scholen en een wijkwinkelcentrum met een verscheidenheid aan winkels bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum en het NS- en busstation zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets, terwijl de A28 snelweg en andere hoofdwegen ook goed bereikbaar zijn.

De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg. De kadastrale aanduiding is HARDERWIJK K 371, met volledig eigendom. Extra voorzieningen omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

Het gedeelte Muziekland IV van de wijk Drielanden in Harderwijk staat bekend om zijn ruime opzet en gevarieerde architectuur. Woningen in dit gebied zijn meestal gewild vanwege de balans tussen woonrust en stedelijke voorzieningen. De specifieke locatie van deze woning aan het einde van de Rapdreef versterkt het gevoel van privacy terwijl de goede bereikbaarheid van de omliggende infrastructuur behouden blijft.

De interne indeling van de woning is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. De open verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een doorlopend leefgebied dat geschikt is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. De aanwezigheid van een gashaard vormt een blikvanger in de woonkamer en zorgt voor aanvullende verwarming tijdens de koudere maanden.

De keuken is gelegen aan de straatzijde en beschikt over een erker die architectonische interesse toevoegt aan de gevel en zorgt voor extra natuurlijk licht dat de ruimte binnenkomt. Het uitgebreide scala aan inbouwapparatuur suggereert een keuken die is ontworpen voor serieus koken.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden voldoende ruimte voor een gezin, waarbij de hoofdslaapkamer profiteert van een vooraan geplaatste positie. De twee achterste slaapkamers kijken uit op de tuin en profiteren van de privacy die wordt geboden door de groene helling achter de woning. De neutrale afwerking van deze kamers stelt nieuwe eigenaren in staat de ruimtes naar eigen voorkeur in te richten.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgebreid uitgerust met zowel een inloopdouche als een bad, wat tegemoetkomt aan verschillende voorkeuren. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners.

De zolderruimte op de tweede verdieping vertegenwoordigt een kans voor toekomstige uitbreiding. Hoewel momenteel ingericht als berging en technische ruimte, betekent de aanwezigheid van twee dakkapellen en voldoende staanhoogte dat deze ruimte aanzienlijke waarde aan de woning zou kunnen toevoegen wanneer deze wordt ontwikkeld tot extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De bestaande aansluitingen voor wasapparatuur en het centrale verwarmingssysteem betekenen dat bij elke verbouwing rekening moet worden gehouden met deze installaties.

De aangebouwde garage voegt praktische waarde toe en biedt veilige opslag voor voertuigen, fietsen of andere artikelen. De aanwezigheid van elektra in de garage vergroot de mogelijke toepassingen. De ruime oprit voor twee extra voertuigen lost een veelvoorkomend punt van zorg op in buitenwijken waar het parkeren op straat competitief kan zijn.

De tuin is in 2025 volledig opnieuw ontworpen en weerspiegelt huidige trends in buitenshuis leven met het onderhoudsarme ontwerp en stijlvolle kenmerken. De veranda en pergola creëren afgebakende ruimtes voor buiten dineren en ontspanning, waardoor het leefgebied effectief wordt uitgebreid naar de tuin. In de beschrijving wordt een ongeveer oostelijke oriëntatie genoemd, wat betekent dat de tuin 's ochtends zon krijgt, terwijl in het kenmerken-gedeelte een noordelijke oriëntatie wordt vermeld. Dit vertegenwoordigt een tegenstrijdigheid in de aanbieding die tijdens een bezichtiging zou moeten worden opgehelderd.

De energie-efficiëntie van de woning wordt aangetoond door het energielabel A, bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen en efficiënte verwarmingssystemen. De vloerverwarming door de hele woning zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en kan bijdragen aan een comfortabele leefomgeving. Het HR++ dubbel glas vertegenwoordigt een goede standaard van thermische prestaties voor een woning van deze leeftijd.

Harderwijk is een historische stad gelegen in de provincie Gelderland, gesitueerd aan de grens van de Veluwe en in de buurt van het Veluwemeer. De stad biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, culturele faciliteiten en recreatiemogelijkheden. De nabijheid van de A28 snelweg zorgt voor een goede verbinding met grotere steden zoals Amersfoort, Utrecht en Zwolle.

Deze tussenwoning biedt een combinatie van moderne bouw, aantrekkelijke stijl, praktische voorzieningen en een gunstige locatie. De recente tuinherinrichting, de uitbreidingsmogelijkheden op zolder en de uitgebreide isolatie- en verwarmingssystemen maken van dit een woning die een evenwicht biedt tussen directe bewoonbaarheid en toekomstige aanpasbaarheid.