Klaar om in te trekken jaren '30 woning met grote garage in het centrum van Arnhem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Klaar om in te trekken met recent gemoderniseerde keuken, badkamer en vloeren in het hele huis
- Grote vrijstaande garage van 27 m² die waardevolle opslag- of werkruimte biedt
- Centrale ligging op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, evenals nabijgelegen natuurgebieden
- Vier slaapkamers mogelijk met een omzetbare zolderruimte
- Recent geïnstalleerde CV-ketel uit 2020 inbegrepen bij de aankoop
Minpunten
- Alleen gedeeltelijk dubbelglas, wat betekent dat sommige ramen enkelglas kunnen zijn en minder energiezuinig
- Op het noordwesten gelegen tuin ontvangt minder middag- en avondzon
- Geen eigen parkeerplaats buiten de garage, wat straatparkeren vereist voor extra voertuigen
- Tussenwoning betekent gedeelde muren met buren en minder privacy dan een vrijstaand huis
- Woning uit 1938 kan verborgen onderhoudsproblemen hebben die typisch zijn voor oudere gebouwen, ondanks renovaties
Beschrijving
Deze tussengelegen woning aan de Ranonkelstraat in Arnhem is een volledig gerenoveerd huis uit de jaren '30. Het pand is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd met oog voor detail, waarbij originele karakterelementen zijn gecombineerd met moderne gemakken. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 122 vierkante meter, aangevuld met een externe bergruimte van 27 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande garage. Het perceel beslaat 174 vierkante meter met een totaal bebouwd volume van 484 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een entreehal met trap naar de bovenverdiepingen en een modern toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het pand en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterkant, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht gedurende de hele dag. De muren en vloeren zijn afgewerkt met strakke, eigentijdse materialen. In de woonkamer is een pelletkachel geïnstalleerd voor extra warmte en sfeer in de koudere maanden. De begane grond is ook voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
Aan de achterzijde van de begane grond is de open keuken ontworpen met een kookeiland en barstoelen. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwaparatuur van hoge kwaliteit. Vouwdeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden samengevoegd.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over inbouwkasten en toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer aan de voorkant van het huis biedt voldoende ruimte voor gebruik als slaapkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer is kleiner van formaat en zou goed functioneren als kinderkamer, hobbyruimte of extra werkplek. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met moderne materialen in neutrale tinten en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderetage met dakkapellen is gesitueerd. Dit gebied dient momenteel als combinatie van sportruimte en wasruimte. De indeling maakt een eenvoudige ombouw mogelijk tot een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor indien gewenst. De aanwezigheid van meerdere ramen zorgt ervoor dat ook deze verdieping goed van natuurlijk daglicht wordt voorzien.
De achtertuin wordt omschreven als onderhoudsarm en biedt privacy voor buitenontspanning. Met een oppervlakte van 75 vierkante meter strekt de tuin zich 15 meter diep uit met een breedte van 5 meter. De tuin is op het noordwesten gericht en bereikbaar via een achterpad. Aan het einde van de tuin staat de vrijstaande stenen garage, die plaats biedt aan één voertuig en extra opbergruimte biedt voor fietsen, motorfietsen of tuinuitrusting.
Het pand beschikt over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een centrale verwarmingsketel, de pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Heet water wordt geleverd door het centrale verwarmingssysteem. De geïnstalleerde ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2020, die is inbegrepen bij de aankoop.
De Ranonkelstraat is gelegen in een centraal en populair woongebied van Arnhem. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de nabijheid goed bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Arnhem is snel te bereiken, evenals Station Arnhem Centraal. Belangrijke verbindingswegen naar Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn zijn vanuit deze locatie eenvoudig bereikbaar. Voor wie op zoek is naar buitenrecreatie, de uiterwaarden en de Rijn bevinden zich op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van natuurschoon.
Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar op de openbare straten in de omgeving. Het pand zelf omvat één garageplaats. Het huis is geclassificeerd als een tussengelegen woning gebouwd in 1938 met een zadeldak bedekt met pannen. Het pand is ingeschreven bij het Kadaster onder ARNHEM E 914 met volle eigendomsstatus.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.566 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
Dit huis vertegenwoordigt een geschikte optie voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning in Arnhem die geen onmiddellijke renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van vier mogelijke slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een grote garage en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden maakt dit een veelzijdig pand voor diverse levensstijlen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
A separate 'modern toilet met fonteintje' is located on the ground floor, distinct from the upstairs bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity) is mentioned, suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' in the features section and mentions access to a balcony from the master bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained rear garden) and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features; it is a terraced house ('tussenwoning').
Terrace
No terrace is mentioned in the text. The outdoor space consists of a balcony and a garden.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; the only separate outdoor structure is a detached garage/storage unit.
Waterfront
The property is located near the Rhine river and floodplains, but it is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but it is a standard 75 m² city garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Arnhem.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing; typical for Dutch homes of this era
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel (Remeha gas combi boiler from 2020) listed as heating method
Fireplace
Pelletkachel (pellet stove) explicitly mentioned in the living room providing extra ambiance and warmth
Underfloor Heating
Explicitly stated: Begane grond voorzien van vloerverwarming (ground floor has floor heating) and gedeeltelijke vloerverwarming listed
Walk In Closet
Master bedroom has vaste kastruimte (fixed closet space) but no inloopkast (walk-in closet) specified
Home Office
Rooms mentioned as suitable for werkkamer or thuiswerkplek but no dedicated home office space exists
Skylight
Second floor has dakkapellen (dormer windows) and raampartijen but no dakraam (skylight) specifically mentioned
Exposed Beams
No mention of exposed beams; home described with strakke (smooth/neat) wall finishes suggesting clean modern surfaces
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the property description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned or implied in the listing
Built-In Wardrobes
Master bedroom described with vaste kastruimte (fixed/built-in closet space)
French Doors
Openslaande deuren (French/patio doors) explicitly mentioned in living room giving access to the garden
Ornamental Plasterwork
1930s home but described with strakke wandafwerking (smooth wall finishing) suggesting modern clean walls rather than ornamental plaster
Interieurstijl
Scandinavian
Light color scheme mentioned for kitchen but no specific Scandinavian design elements referenced
Modern
Repeatedly described as modernized with moderne badkamer, moderne kleurstellingen, modern toilet, luxury finishes, and contemporary styling throughout
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm earthy tones mentioned
Classic
1930s era home (30-er jaren woning) but heavily modernized with contemporary finishes; original character elements not emphasized
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1938, but the description emphasizes it is 'smaakvol gemoderniseerd' with 'strakke wand- en vloerafwerking' and 'moderne kleurstellingen', reducing its traditional/historic appearance.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as a '30-er jaren woning' (1930s home) and lists the construction year as 1938.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The interior features 'strakke wand- en vloerafwerking', 'luxe moderne keuken', and 'moderne kleurstellingen', giving it a modernist feel inside, despite its 1938 exterior.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1938.
Keuken
Kitchen Island
Listing explicitly states 'luxe open keuken met kookeiland' and 'kookeiland en baropstelling' (cooking island and bar arrangement).
Open Plan Kitchen
Listing describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) connected to the living room with open flow.
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen described as 'luxe', 'modern', with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'lichte kleurstelling' (light color scheme), suggesting a well-designed kitchen.
New Kitchen
Kitchen is described as 'modern' and part of recent renovations, but not explicitly stated as new. The house was 'vernieuwd' (renewed) in recent years.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies a garage with a capacity of 1 car and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing mentions a 27 m² external storage space (berging) and a garage used for storage.
Garage
The listing explicitly states there is a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Double Garage
The garage has a capacity of 1 auto, so it is not a double garage.
Attic
The listing describes a spacious attic floor (zolderverdieping) on the 2nd floor reachable via a fixed staircase.
Bike Storage
The garage is explicitly described as ideal for parking bicycles and motorcycles.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1938 row house with a detached garage; there is no underground parking.
Shed
The property includes a 'berging' (shed/storage) which is part of the detached garage structure.
Regels
Owners Association
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) from 1938 but does not mention a VvE (owners association), which would typically be explicitly stated if one existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1938 terraced house with three floors accessed via fixed stairs.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced family home.
Alarm System
The listing does not mention any alarm system.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own dedicated front door at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the backyard is accessible via a back path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1938 terraced house with stairs to all upper floors; there is no ground-floor bedroom or accessible bathroom, and no modifications like a stairlift are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room is mentioned on the 2nd floor, which typically implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The 2nd floor is explicitly described as currently set up as a sports room and laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, automation, or related systems in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists mechanical ventilation.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property details.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and highly unlikely since the listing specifies only partial double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Remeha combi boiler from 2020 and a pellet stove; no heat pump is installed.
Home Battery
No home battery system is mentioned or expected for this property type and age.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.