Volledig gerenoveerd appartement met balkons en uitzicht in Den Haag

Dit appartement, gelegen aan de Ranonkelstraat in de wijk Bloemenbuurt-West in Den Haag, presenteert zichzelf als een instapklaar woonhuis dat volledig op hoog niveau is gerenoveerd. Gelegen op de zesde verdieping van een in 1957 oorspronkelijk gebouwd portiekflatgebouw, biedt de woning een comfortabele woonruimte van ongeveer 80 vierkante meter met twee slaapkamers en een doordacht ontwerp dat zowel functionaliteit als wooncomfort maximaliseert.

Het gebouw beschikt over een gesloten entree met een intercomsysteem, brievenbussen en een belpaneel. Vanuit de hoofdhall hebben bewoners toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. Bij het betreden van het appartement op de zesde verdieping wordt men verwelkomd door een frisse en ruime ontvangsthal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal is afgewerkt met een volledig vernieuwde meterkast inclusief elektra-installaties en een modern wandcloset met fontein. De opvallende taatsdeuren naar de woonkamer geven direct een moderne en industriële indruk, waarmee de toon wordt gezet voor het interieurontwerp in de gehele woning.

De woonkamer beslaat de volledige breedte van het appartement en beschikt over twee inbouwkasten. Een wand met drie sfeervolle nissen met verlichting vormt een aantrekkelijk element en biedt de mogelijkheid om een televisie te bevestigen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime voorbalkon dat is voorzien van terrasplanken met houtlook. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om vanuit een verhoogde positie te genieten van het uitzicht en de omgeving.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt ook toegang tot een tweede balkon gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze opzet biedt het voordeel van buitenruimte aan beide kanten van het appartement, wat opties biedt voor verschillende tijden van de dag en wisselende zonposities.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tussenkamer die goed kan dienen als thuiskantoor, kinderkamer of gastenkamer. Deze kamer geeft ook toegang tot het achterbalkon, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid ervan. De tweede slaapkamer is royaal van proportie en bevat een inbouwkast waar de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot het balkon, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De daartussenliggende badkamer is op hoog niveau afgewerkt en praktisch ingericht met een douche en een wastafelmeubel. De aandacht voor detail in de renovatie is door de hele woning zichtbaar, met moderne armaturen en een samenhangend ontwerpconcept.

Het appartement is gelegen in de directe omgeving van verschillende winkelgebieden, waaronder de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat. Deze gebieden bieden een verscheidenheid aan restaurants en lunchplekjes, wat bijdraagt aan een levendige wijk-sfeer. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden en het park Bosjes van Pex, het strand, de zee en de duinen zijn allemaal in de nabije omgeving te vinden. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke recreatiegebieden maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 241,88 euro. Dit bedrag omvat de opstalverzekering, schoonmaakkosten en een voorschot voor water. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming met een voorschot van 70 euro per maand. Warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

De woning heeft energielabel D en is overal voorzien van dubbel glas. Het gebouw is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, bekend als het Stadsgezicht Sportlaan-Segbroeklaan, wat bijdraagt aan de karakteristiek van de wijk.

Een bergbox in de kelder is inbegrepen bij het appartement, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen. De box beschikt over elektriciteitsaansluitingen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, waarbij betaald parkeren geldt tussen 17:00 en 21:00 uur. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente Den Haag.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat de grond onder erfpacht is uitgegeven. De huidige jaarlijkse betaling is 71,42 euro, wat eindigt op 31 december 2027. De verkoper heeft gekozen voor canonbetaling bij de nieuwe uitgifte. Vanaf 1 januari 2028 zal de jaarlijkse erfpachtcanon 1.143,42 euro bedragen. Potentiële kopers moeten deze aanzienlijke stijging in hun financiële overwegingen meenemen.

De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, wat aangeeft dat de verkoper niet de huidige bewoner is van de woning. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

De totale woonoppervlakte is 80 vierkante meter, met 1 vierkante meter aan overige binnensruimte en 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 260 kubieke meter. De vraagprijs is 419.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.244 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Dit appartement biedt een combinatie van een gerenoveerd interieur, een praktische indeling met twee balkons en een gunstige locatie in de buurt van diverse voorzieningen en recreatiegebieden. De woning wordt aangeboden als volledig klaar voor directe bewoning; u hoeft alleen nog maar uw persoonlijke bezittingen uit te pakken.