Ruim en licht 5-kamerappartement met zonnige balkons in Bloemenbuurt-West

Dit ruime vijfkamerappartement is gelegen in de wijk Bloemenbuurt-West in Den Haag aan de Ranonkelstraat 151. Het pand is in 2017 volledig gerenoveerd en biedt een royale woonoppervlakte van circa 96 vierkante meter met drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar ruim wooncomfort op een gewilde locatie nabij de kust.

De entree van het appartement is bereikbaar via een pad langs een grasveld met borders, dat leidt naar een beveiligde entree met intercomsysteem en brievenbussen. Het gebouw heeft een centrale hal met zowel een lift als een trap, wat zorgt voor eenvoudige toegankelijkheid voor alle bewoners. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping en is volledig via de lift bereikbaar zonder obstakels, wat het bijzonder geschikt maakt voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Bij het betreden van het appartement wordt men verwelkomd in een ruime centrale hal van circa 4.10 bij 2.60 meter. Deze hal is vergroot door het integreren van een deel van de oorspronkelijke gemeenschappelijke hal, wat extra ruimte heeft gecreëerd en de natuurlijke lichtinval in het appartement heeft verbeterd. De hal geeft toegang tot diverse vertrekken en bevat een grote inbouwkast voor schoonmaakmiddelen en dergelijke, evenals de meterkast. Er is een video-intercomsysteem geïnstalleerd voor veiligheid en gemak.

De keuken is modern en afgewerkt in hoogglans wit met een zwart natuurstenen werkblad. Deze meet circa 3.95 bij 1.85 meter en beschikt over een plafond met inbouwspots en verlichting onder de kastjes. De keuken is uitstekend uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een 5-pits keramische kookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een wasmachine, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een roestvrijstalen gootsteen. Vanuit de keuken is er toegang tot een achterbalkon van circa 6.60 bij 0.75 meter (deels 1.10 meter breed), dat 's ochtends de zon vangt en is voorzien van een opbergruimte. De keuken biedt aanzienlijk extra kastruimte voor opslag.

De woonkamer is helder en heeft een Z-vormige indeling van circa 7.30 meter lang, met breedtes van deels 4.70 meter en deels 3.80 meter. De kamer biedt een wijds uitzicht over het groen, specifiek het Stokroosveld, en beschikt over schuifpuien die openen naar een zonnig op het zuiden gelegen balkon van circa 6.80 bij 1.20 meter. Dit balkon biedt een uitstekende buitenruimte om de hele middag en avond te ontspannen en te entertainen.

De badkamer is luxueus en meet circa 2.40 bij 1.80 meter. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafels, een spiegelkast, thermostaatkranen, een designradiator en een plafond met inbouwverlichting. Apart hiervan bevindt zich een modern wandcloset met een klein wastafeltje, eveneens voorzien van een plafond met inbouwspots.

Het appartement heeft drie slaapkamers. De master bedroom is ruim en meet circa 4.50 bij 3.35 meter, en biedt direct toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat met circa 3.80 bij 2.95 meter en biedt eveneens toegang tot een balkon. De derde kamer meet circa 3.95 bij 2.10 meter en heeft ook toegang tot een balkon, waardoor deze geschikt is als zowel slaapkamer als thuiskantoor.

Naast het appartement zelf is er een privéfietsen- en berging gelegen in de kelder. Deze bergruimte meet circa 2.95 bij 2.20 meter met een plafondhoogte van 2.51 meter en is voorzien van elektriciteit. De berging is droog en biedt ruime ruimte voor fietsen en andere spullen.

Wat betreft de technische aspecten van het pand, is de voorkant van het appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, terwijl de achterzijde houten kozijnen met enkelglas heeft. Het gebouw dateert uit circa 1957 en heeft betonnen vloeren tussen de verdiepingen. De plafondhoogte in het hele appartement is circa 2.55 meter. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen met een aardlekschakelaar en een driefaseaansluiting. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en het warme water komt uit een centrale voorziening.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij het erfpachtrecht eindigt op 31 december 2027. De jaarlijkse erfpachtcanon is relatief bescheiden, namelijk 86,40 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als zeer actief, met een maandelijkse bijdrage van 412,26 euro. Deze bijdrage dekt onder andere de opstalverzekering, schoonmaakkosten, reserves voor groot en klein onderhoud, collectief schilderwerk en tuinonderhoud. Daarnaast betalen bewoners een voorschot van 88 euro per maand voor stookkosten inclusief warm water. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en houdt jaarlijkse vergaderingen.

Het pand is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht (Sportlaan-Segbroeklaangebied). Parkeren in de buurt is betaald tussen 18:00 en 24:00 uur, al kan een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag.

De locatie van het appartement is een van de opvallende kenmerken. Het ligt op loopafstand van het strand, de zee en de duinen, evenals het Segbroekpark met de Haagse Beek en de Bosjes van Poot. Sportfaciliteiten bij de Bosjes van Pex, waaronder voetbal, hockey en tennis, zijn in de buurt. Het appartement is ook op fietsafstand van het Museon en de haven van Scheveningen.

De openbaarvervoersverbindingen zijn goed, met buslijn 24 aan de Sportlaan en tramlijn 3, die een directe verbinding biedt met Rotterdam. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar via de Hubertustunnel. Winkelfaciliteiten zijn in de buurt beschikbaar aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein.

Het energielabel van het appartement is D, wat relatief gebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode. Potentiële kopers willen wellicht toekomstige energiebesparende verbeteringen overwegen, gezien de aanwezigheid van enkelglas aan de achterzijde van het pand, hoewel eventuele wijzigingen moeten voldoen aan de voorschriften voor het beschermd stadsgezicht.

De vraagprijs voor het appartement is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.688 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is in overleg. De listing raadt aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor hulp bij het koopproces.