Ruime gezinswoning met moderne afwerking en 4 slaapkamers

Dit pand is gelegen aan de Randwijkstraat 6 in Tilburg, specifiek in het gebied Dalem Noord II binnen de kindvriendelijke wijk De Reeshof. Deze ruime gezinswoning is gebouwd in 1997 en biedt een comfortabele woonervaring met een moderne afwerking door het hele huis.

De begane grond verwelkomt u via een overdekte entree in een hal die voorzien is van kastruimte, een meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. De woonruimte is opvallend helder dankzij de brede ramen aan de voorkant van het huis, die zijn voorzien van stijlvolle shutters. De ruimte biedt voldoende plaats voor een grote zithoek en is afgewerkt met een strakke vloer en lichte muren, wat zorgt voor een moderne en rustige sfeer.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eethoek met een aangrenzende keuken. Deze open indeling maakt de begane grond bijzonder prettig in gebruik en creëert een mooie verbinding tussen koken en leven. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven en een ingebouwd koffieapparaat. Het donkere werkblad geeft het geheel een luxueuze uitstraling. Via de eethoek is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een overloop. Van hieruit heeft u toegang tot drie volledige slaapkamers, een badkamer en een praktische bergruimte. De slaapkamers zijn allemaal prettig van formaat en beschikken over nette vloerafwerkingen en lichte muren. Dankzij de rechte gevels kunnen de kamers efficiënt worden ingericht en zijn ze geschikt voor diverse woonwensen, zoals een master bedroom, kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer.

De badkamer is modern ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche met een luxueuze regendouche, een wastafelmeubel, een duo fresh toilet en een designradiator. De lichte wandtegels en strakke afwerking geven de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Daglicht dat de badkamer binnenvalt, voegt extra comfort toe. Daarnaast heeft deze verdieping een handige bergruimte, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van huishoudelijke apparaten.

De tweede verdieping is bereikbaar via weer een vaste trap en herbergt een royale en heldere slaapkamer met directe toegang tot het platte dak. Deze verdieping is opvallend ruim van opzet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. De kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een extra zit- of werkplek. De nette vloerafwerking en lichte muren zorgen voor een rustige, moderne uitstraling.

Een absolute meerwaarde is de toegang tot het platte dak, waar u volop mogelijkheden heeft om een aangename buitenruimte te creëren. Daarnaast is de slaapkamer uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Deze verdieping leent zich perfect als master bedroom, maar kan ook uitstekend dienen als luxueuze gastenkamer of een combinatie van slapen en werken.

Het pand beschikt over een onderhoudsarme en sfeervolle achtertuin die volledig bestraat is, wat het ideaal maakt voor degenen die graag buiten zitten zonder veel onderhoud. De tuin biedt genoeg ruimte voor meerdere zitplekken en is ommuurd, wat zorgt voor een aangenaam niveau van privacy. Direct achter het huis bevindt zich een mooi terras, perfect voor een lounge set of eettafel. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door een plekje in de zon of schaduw.

Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime bergschuur met een afdak, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en opslagartikelen. Het afdak maakt het mogelijk om zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten te zitten.

Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie en heeft een mechanisch ventilatiesysteem. Overige voorzieningen omvatten airconditioning op de tweede verdieping, buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en tv-kabel.

De woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter, terwijl het perceel 140 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 459 kubieke meter. Er is 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. De achtertuin is 53 vierkante meter, meet 10,5 meter diep en 5 meter breed, en is op het oosten georiënteerd.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Er is openbaar parkeren beschikbaar. De wijk De Reeshof staat bekend als kindvriendelijk, met scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Er bevindt zich ook een speelweide in de buurt van het pand, en er is ruim parkeergelegenheid in de omgeving.

De overdekte entree biedt een warme overgang van buiten naar binnen en beschermt u tegen weersinvloeden bij het betreden of verlaten van de woning. De hal met kastruimte biedt een praktische oplossing voor het opbergen van jassen en schoenen, waardoor de leefruimtes netjes en georganiseerd blijven.

De meterkast in de hal is conveniently gelegen, waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is voor eventueel noodzakelijk onderhoud of inspecties. De separate toiletruimte op de begane grond is een praktische voorziening die voorkomt dat u naar boven moet gaan wanneer er gasten op bezoek zijn.

De open verbinding tussen de woonkamer, eethoek en keuken creëert een gevoel van ruimtelijkheid op de begane grond. Deze indeling is vooral populair bij moderne huizenkopers die sociale interactie en een vloeiende woonervaring waarderen. De mogelijkheid om te koken terwijl u in gesprek blijft met gezinsleden of gasten is een aanzienlijk voordeel van dit ontwerp.

De stoomoven in de keuken is een voorziening die gewaardeerd wordt door gezondheidsbewuste koks die voedzame maaltijden willen bereiden terwijl smaken en voedingsstoffen behouden blijven. Het ingebouwde koffieapparaat voegt een vleugje luxe toe aan de dagelijkse routine en biedt vers gezette koffie met een druk op de knop.

De bergruimte op de eerste verdieping is een praktische toevoeging die helpt om de slaapkamers opgeruimd te houden. Deze ruimte kan worden gebruikt voor het opbergen van schoonmaakmiddelen, bagage, seizoensartikelen of huishoudelijke apparaten zoals een stofzuiger of strijkplank.

Het daglicht in de badkamer is een opvallende eigenschap die het gevoel van ruimte en frisheid versterkt. Veel badkamers in rijtjeshuizen missen ramen, wat dit tot een bijzonder voordeel van deze woning maakt.

De slaapkamer op de tweede verdieping biedt veelzijdigheid in gebruik. Als master bedroom biedt het een privékader weg van de andere slaapkamers op de eerste verdieping. De ruimte is groot genoeg om niet alleen een bed te huisvesten, maar ook een zitgedeelte, wat zorgt voor een echte suite-achtige ervaring. Alternatief kan deze verdieping dienen als een specifiek thuiskantoor, wat scheiding biedt tussen werk- en leefruimtes.

De airconditioning op de tweede verdieping lost een veelvoorkomend probleem op in Nederlandse woningen, waarbij bovenverdiepingen tijdens de zomermaanden oncomfortabel warm kunnen worden. Deze voorziening verbetert de leefbaarheid van de ruimte aanzienlijk.

De toegang tot het platte dak opent creatieve mogelijkheden. Met passende meubels en eventueel wat plantenbakken kan deze ruimte een stadstuin worden, een zonnenterras of een buitenruimte voor entertainment. Het uitzicht vanaf het dak over de omliggende wijk voegt een element van interesse toe dat meestal niet wordt aangetroffen in standaard rijtjeshuizen.

De ommuurde achtertuin biedt privacy zonder het gevoel van ingesloten te zijn. De oosterlijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zon krijgt, wat gewaardeerd wordt door degenen die graag buiten ontbijten of planten hebben die profiteren van ochtendlicht. Het volledig bestrate ontwerp elimineert de noodzaak van maaien of onkruid wieden, wat het ideaal maakt voor drukke gezinnen of degenen die hun tijd liever besteden aan activiteiten anders dan tuinonderhoud.

De ligging in De Reeshof staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter. De wijk is ontwikkeld met gezinnen in gedachten en biedt een mix van woningtypen, ruime groene ruimtes en een goede infrastructuur. Scholen, van primair tot voortgezet onderwijs, zijn gemakkelijk bereikbaar, wat de dagelijkse reistijd voor gezinnen met schoolgaande kinderen verkort.

Sportfaciliteiten in de buurt cateren aan diverse interesses, van teamsporten tot individuele activiteiten. Deze toegankelijkheid tot recreatieve opties draagt bij aan een gezonde en actieve levensstijl voor de bewoners.

De parkeersituatie voor openbaar parkeren in de buurt is over het algemeen gunstig, met ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Dit is een belangrijke overweging in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar parkeren soms een uitdaging kan zijn.

De status van volledige eigendom betekent dat de koper zowel het pand als de grond waarop het staat volledig in eigendom heeft, zonder enige erfpacht- of grondlastverplichtingen. Dit wordt over het algemeen geprefereerd door kopers omdat het meer zekerheid en controle over het pand biedt.

Conclusie: dit pand aan de Randwijkstraat 6 vertegenwoordigt een uitgebalanceerde gezinswoning die praktische voorzieningen combineert met moderne comfort. De doordachte indeling, kwalitatieve afwerking en gewilde locatie maken het tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele woning in de populaire Reeshof-wijk van Tilburg.