Panoramisch appartement op de 20e verdieping met uitzicht op zee, stad en duinen

Het pand aan de Randveen 698 in Den Haag is een recent opgeleverd appartement op de 20e verdieping van een modern woongebouw. Dit driekamerappartement biedt ongeveer 81 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een ruim balkon van circa 18 vierkante meter met een zuidwestelijke oriëntatie. Het appartement biedt een panoramisch en onbelemmerd uitzicht op zee, de stad, de duinen en de omliggende groenvoorzieningen. Deze combinatie van uitzichten wordt omschreven als zeldzaam binnen het gebouw en is alleen beschikbaar op de hoogste verdiepingen.

De ligging op de 20e verdieping zorgt voor maximale privacy en een minimaal risico op inkijk door omliggende gebouwen. De verhoogde positie draagt ook bij aan uitstekende natuurlijke lichtinval in het hele appartement, versterkt door grote raampartijen met hoogwaardige drievoudige beglazing, geclassificeerd als HR+++. Deze ramen bieden zeer hoge isolatiewaarden terwijl ze overvloedig daglicht binnenlaten in de leefruimtes.

De indeling begint met een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De woonkamer is ontworpen als een heldere open ruimte met grote ramen die directe toegang bieden tot het balkon. Aan de woonkamer grenst een open keukenruimte die is voorbereid maar onafgemaakt is gelaten, zodat de toekomstige eigenaar keukeneenheden en apparatuur naar eigen voorkeur en behoefte kan installeren.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, geschikt als hoofdslaapkamer en als tweedees slaapkamer die kan dienen als thuiskantoor of gastenkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafel. De badkamer beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er een apart toilet voor het gemak. Een technische ruimte huisvest de gebouwinstallaties en biedt aansluitingen voor wasapparatuur.

Het verwarmingssysteem werkt via stadsverwarming, ook wel bekend als een warmtenet, dat zowel ruimteverwarming als warm tapwater levert. Het appartement heeft doorlopend vloerverwarming en vloerkoeling. Het energieverbruik is bevestigd met een energielabel A++, wat de moderne bouwnormen en isolatiemaatregelen weerspiegelt, waaronder volledige isolatie en drievoudige beglazing.

Het gebouw kenmerkt zich door een representatieve entree op de begane grond met een intercomsysteem, brievenbussen en toegang tot de liften en parkeergarage. Het pand is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners. Het appartement beschikt over voorzieningen voor gebalanceerde ventilatie en opties voor natuurlijke ventilatie.

Het balkon, met een oppervlakte van ongeveer 18 vierkante meter en op het zuidwesten georiënteerd, breidt het woongebied naar buiten uit. Deze oriëntatie zorgt voor optimale zonblootstelling tijdens de middag- en avonduren, wat het geschikt maakt voor buiten dineren en ontspanning. Het uitzicht vanaf het balkon is een constant onderdeel van de buitenlevenservaring.

Het pand wordt aangeboden exclusief parkeerplaats. Een parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage kan apart worden gekocht voor 45.000 euro. Het gebouw is voorbereid op de installatie van een laadpunt voor elektrische voertuigen op de parkeerplaats. De omgeving biedt betaalde parkeeropties en toegang tot de parkeergarage.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en goed beheerd. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 149,38 euro, terwijl voor de parkeerplaats een extra maandelijkse bijdrage van 37,45 euro geldt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Op het pand rust een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de koper niet direct als bewonend eigenaar kan intrekken, maar het pand eerst voor een bepaalde periode moet verhuren. Deze clausule is gebruikelijk bij nieuwbouwwoningen in Nederland en is bedoeld om speculatie op nieuwe woningen te voorkomen.

De kadastrale informatie geeft aan dat het pand zich bevindt op gemeentegrond die onder erfpacht valt. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat de eigenaar geen periodieke erfpachtcanon hoeft te betalen.

Het appartement ligt aan de rand van Den Haag in de richting van het Westland. Het natuurgebied Madestein en de duinen bevinden zich op korte afstand. Strand Kijkduin is eenvoudig per fiets te bereiken. De locatie biedt goede verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

Het bouwjaar staat vermeld als 2022, met oplevering in 2025 of 2026. Het pand wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat garantiebescherming biedt voor nieuwbouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

In de listing wordt vermeld dat de afwerking van het interieur aan de smaak van de koper wordt overgelaten, wat de vraagprijs van 450.000 euro verklaart voor een pand met deze views en specificaties. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.556 euro.

Technische specificaties omvatten UTP-bekabeling met twee aansluitpunten in de woonkamer en twee aansluitpunten in elk van de twee slaapkamers, wat infrastructuur biedt voor bedrade internetverbindingen. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof met drievoudige beglazing.

Het bouwvolume is vastgesteld op 280 kubieke meter. Het appartement beslaat één woonlaag binnen het gebouw. Het woningtype is geclassificeerd als een appartement op een tussenverdieping binnen een bestaande gebouwstructuur, ondanks de recente oplevering.

De vraagprijs bedraagt 450.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiekosten. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Het uitzicht vanaf de 20e verdieping omvat meerdere elementen die bijdragen aan de woonsfeer. Het zeezicht biedt een gevoel van openheid en verbinding met het maritieme karakter van Den Haag. Het stadszicht biedt een overzicht van de stedelijke omgeving en kan bijzonder aantrekkelijk zijn tijdens de avonduren wanneer de stadsverlichting zichtbaar wordt. Het uitzicht op de duinen verbindt het appartement met de natuurlijke omgeving die kenmerkend is voor de kuststreek.

Het besluit om de keuken onafgemaakt te laten, biedt flexibiliteit voor kopers met specifieke voorkeuren wat betreft keukenindeling, materialen en apparatuur. Deze aanpak stelt de koper in staat een keuken te kiezen die past bij persoonlijke kookgewoonten en esthetische voorkeuren zonder een bestaande installatie te hoeven verwijderen.

De energieprestaties van het appartement weerspiegelen de hedendaagse bouwnormen in Nederland. Het energielabel A++ geeft een zeer laag energieverbruik aan voor verwarming, koeling en algemeen huishoudelijk gebruik. De combinatie van stadsverwarming, vloerverwarming en -koeling, drievoudige beglazing en uitgebreide isolatie draagt bij aan lage energierekeningen en een verminderde impact op het milieu.

De niet-zelfbewoningsclausule vereist zorgvuldige overweging door potentiële kopers. Deze clausule houdt doorgaans in dat de koper het pand voor een bepaalde periode moet verhuren voordat het als eigenaar-bewoner mag worden betrokken. De specifieke duur en voorwaarden moeten worden geverifieerd bij de makelaar of juridisch adviseur.

De eeuwig afgekochte erfpacht vertegenwoordigt een gunstige situatie voor de eigenaar. In gevallen waarbij de erfpacht niet is afgekocht, zijn periodieke betalingen aan de gemeente vereist, wat een aanzienlijke doorlopende kostenpost kan zijn. Het feit dat deze erfpacht eeuwigig is vereffend, betekent dat dergelijke betalingen niet vereist zijn tijdens de eigendomsperiode.

De nabijheid van strand Kijkduin voegt een recreatieve dimensie toe aan de locatie. Kijkduin is een van de badplaatsen van Den Haag en biedt strandfaciliteiten, restaurants en kustwandelpaden. De mogelijkheid om het strand per fiets te bereiken suggereert een afstand van ongeveer 15 tot 20 minuten fietsen, waardoor het toegankelijk is voor regelmatige bezoeken bij goed weer.

Het Woningborg Garantiecertificaat biedt kopers zekerheid over de bouwkwaliteit en de oplevering van het pand. Deze garantie dekt constructiefouten en bouwproblemen die na oplevering aan het licht kunnen komen, en biedt bescherming die verder gaat dan de wettelijke garanties.