Luxe Hoogbouwappartement met Panoramisch Zee- en Stadszicht op de 16e Verdieping
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, waardoor een langdurige financiële last vervalt.
- Gelegen op de 16e verdieping met een uniek, onbelemmerd panoramisch uitzicht over zee, duinen en stad, wat zorgt voor maximale privacy en licht.
- Energiezuinige bouw met een A++ label, stadsverwarming, HR+++ beglazing en vloerverwarming/-koeling.
- Instapklaar met moderne afwerkingen, waaronder een PVC-vloer, gestucte muren en een ingerichte keuken.
- Balkon op het zuidwesten, waardoor men in de middag en avond van de zon kan genieten.
Minpunten
- Parkeerplaats is niet inbegrepen bij de koopprijs en vereist een extra investering van 45.000 euro.
- Er geldt een zelfbewoningsplicht, wat beperkt dat de woning uitsluitend voor investerings- of verhuurdoeleinden kan worden gekocht.
- Er is een maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) van 145,55 euro bovenop de hypotheek en andere woonlasten.
- Het appartement bevindt zich op de 16e verdieping, wat betekent dat men afhankelijk is van de lift en dat er mogelijke beperkingen kunnen zijn tijdens onderhoud of stroomstoringen.
- De locatie op een hoge verdieping kan zorgen voor meer wind op het balkon in vergelijking met lagere niveaus.
Beschrijving
Dit instapklare appartement biedt een unieke woonervaring, gelegen op de 16e verdieping van een modern gebouw. De woning bevindt zich in Den Haag, specifiek aan de grens met de regio Westland, wat zorgt voor een perfecte balans tussen stedelijke bereikbaarheid en natuurlijke rust. Met een woonoppervlakte van ongeveer 81 vierkante meter is het huis ontworpen om comfort en licht te maximaliseren. Het meest opvallende kenmerk van deze woning is ongetwijfeld het uitzicht. Vanuit deze hoge positie kunnen bewoners genieten van een volledig onbelemmerd panorama dat de zee, de stadslijn, de duinen en het omliggende groen omvat. Dit type onbelemmerd uitzicht is een zeldzaamheid die alleen op de hoogste verdiepingen van het gebouw te vinden is, wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en ruimte dat moeilijk te evenaren is.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners begroet door een representatieve entreehal compleet met een bellentableau, brievenbussen en toegang tot de liften en de parkeergarage. Het appartement zelf ligt op de 16e verdieping, bereikbaar via een lift die uitkomt in een privé entreehal. Het hele appartement is afgewerkt met een moderne PVC-vloer en gestucte muren, wat een schone en eigentijdse esthetiek creëert die geen verdere werkzaamheden van de koper vereist. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en herbergt de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en een technische ruimte. De indeling is praktisch en efficiënt, waarbij elk van de 81 vierkante meter effectief wordt benut.
Het hart van het huis is de lichte en luchtige woonkamer. Grote ramen domineren de ruimte, waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt en het spectaculaire uitzicht in beeld wordt gebracht. De woonkamer loopt naadloos over op een ruim balkon van 12 vierkante meter. Deze buitenruimte is op het zuidwesten gelegen, waardoor het een ideale plek is om van de zon te genieten van de middag tot aan de avond. Of u nu ontbijt in het ochtendlicht of ontspant met een glas wijn bij zonsondergang, het balkon dient als een perfecte verlengstuk van de leefruimte, met het open uitzicht als constante achtergrond. De zuidwestelijke ligging is zeer gewenst, omdat het een goede balans biedt in zonlicht in het laatste deel van de dag zonder de potentiële oververhitting die soms kan optreden bij volledige zuidelijke blootstelling in de zomer.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de open keuken, die volledig is ingericht en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Het open ontwerp maakt interactie met familie of gasten mogelijk tijdens het koken, waardoor een gezellige sfeer in huis behouden blijft. De moderne afwerkingen en geïntegreerde apparaten dragen bij aan de sleutelklare staat van de woning, waardoor nieuwe eigenaars zich direct kunnen vestigen zonder behoefte aan renovaties of upgrades.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoor nodig hebben. De kamers zijn veelzijdig en kunnen eenvoudig worden ingericht als slaapkwarter, werkplek of hobbykamer. De flexibiliteit van de indeling is een groot voordeel, dat zich aanpast aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd. De grote ramen in de slaapkamers zorgen ervoor dat het uitzicht en het gevoel van licht in elke hoek van het huis aanwezig zijn. De locatie op een hoge verdieping biedt niet alleen geweldige uitzichten, maar zorgt ook voor een hoge mate van privacy en rust, omdat er geen inkijk is van omliggende gebouwen en het straatlawaai ver beneden ligt.
De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met extra maatwerk. Het beschikt over een tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel en een elektrische handdoekenradiator. De aanwezigheid van een tweede toilet in de badkamer voegt comfort toe, vooral voor gasten of gezinnen. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau op koude dagen verhoogt. De aandacht voor detail in de afwerking, zoals de tegels en de armaturen, onderstreept de kwaliteit van de bouw en de moderne standaard van het appartement.
Op het gebied van technische specificaties is het appartement zeer modern en energiezuinig. Het is uitgerust met een systeem voor vloerverwarming en -koeling, waardoor de temperatuur het hele jaar door kan worden geregeld. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, ook bekend als een warmtenet, wat een duurzaam en efficiënt alternatief is voor individuele gasketels. De woning beschikt over plastic kozijnen met HR+++ triple glas. Dit type glas biedt een zeer hoge isolatiewaarde, wat bijdraagt aan de lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Het energielabel is A++, wat aangeeft dat de woning uitzonderlijk goed presteert op het gebied van energie-efficiëntie. Dit is niet alleen gunstig voor het milieu, maar zorgt ook voor lagere maandelijkse energierekeningen voor de bewoner.
De locatie van het appartement is uiterst gunstig. Gelegen aan de rand van Den Haag richting Westland, biedt de regio een rustige woonomgeving terwijl het goed verbonden blijft met stedelijke voorzieningen. Het natuurgebied Madestein en de duinen zijn op korte afstand gelegen, wat volop mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het strand van Kijkduin is ook gemakkelijk per fiets bereikbaar, wat een snelle ontsnapping naar de kust biedt voor een dagje ontspanning aan zee. Voor dagelijkse behoeften zijn winkels, scholen, sportclubs en het openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met verschillende belangrijke wegen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt het appartement tot een ideale uitvalsbasis voor forenzen die werken in de Randstad.
Financieel biedt de woning verschillende voordelen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke canonbetalingen hoeven te worden gedaan. Dit is een significant voordeel, omdat het een terugkerende kostenpost wegneemt en de netto waarde van de woning verhoogt. De vraagprijs sluit de parkeerplaats uit, die zich in de ondergrondse garage bevindt. Er is echter een optie om een parkeerplaats apart te kopen voor 45.000 euro. Een eigen parkeerplaats in een stad als Den Haag is een waardevol bezit, wat het wooncomfort vergroot.
De Vereniging van Eigenaren, of VvE, is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 145,55 euro, waarmee het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw wordt gedekt. Als de parkeerplaats wordt gekocht, is er een extra bijdrage van 37,45 euro per maand. De aanwezigheid van een gezonde VvE is belangrijk voor het langetermijnonderhoud van de woning en zorgt ervoor dat het gebouw in goede conditie blijft. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en het gebouw is verzekerd, wat veiligheid biedt voor de eigenaren.
Het is belangrijk om op te merken dat er een zelfbewoningsplicht geldt voor deze woning. Dit betekent dat de woning bedoeld is voor gebruik als hoofdverblijf door de eigenaar, wat zorgt voor een stabiele gemeenschap van bewoners binnen het gebouw. De levering van de woning geschiedt in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in het verhuisproces. Samenvattend biedt dit appartement op de 16e verdieping een fantastische kans voor mensen die op zoek zijn naar een modern, instapklaar huis met een uniek uitzicht op een centrale maar toch groene locatie. De combinatie van hoogwaardige afwerkingen, energiezuinige specificaties en de primaire locatie aan de rand van de stad maakt dit een zeer gewilde woning voor een breed scala aan potentiële kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a 'inloopdouche' (walk-in shower) but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to all rooms ('toegang tot alle vertrekken'), implying the bathroom is accessed via the hall rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' in the hall and a second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly states there is an 'elektrische handdoekradiator' (electric towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower, which is typically highlighted as a feature.
Double Shower
The listing mentions 'a walk-in shower' (singular), implying there is only one shower unit.
Shared Shower
The layout describes a standard apartment where the bathroom is accessible from the hallway, not a shared setup between multiple bedrooms.
Shared Toilet
The toilet is located in the bathroom (accessible from hall) and a separate guest toilet. There is no indication of a shared toilet facility between separate units or bedrooms in the context of a Jack and Jill setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'a wastafel' (singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming ... aanwezig (badkamer verwarming)', confirming floor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious sunny balcony on the southwest side.
Rear Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a rear garden.
Front Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a front garden.
Side Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a side garden.
Terrace
The text specifically mentions a balcony ('zonbalkon') rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a balcony on the 16th floor but does not mention a rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an apartment building, so there is no private fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the 16th floor; a patio is typically ground-level.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or present.
Waterfront
The apartment has a sea view and is near the coast, but is not located directly on the water.
Kitchen Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Netherlands (coastal region), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a free view over the city from the 16th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of dunes and surrounding greenery.
Remarkable Sea View
The listing highlights a panoramic and unobstructed view over the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the view is of sea, city, and dunes.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (underfloor cooling), which is distinct from traditional forced-air air conditioning systems.
Central Heating
The apartment is heated via a district heating network (stadsverwarming) and features underfloor heating throughout.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the entire property is finished with a modern PVC floor, not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), while the rest has PVC floors.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The apartment has PVC flooring throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that underfloor heating (and cooling) is present.
Walk In Closet
The description mentions a walk-in shower ('inloopdouche') but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the bedrooms can be used as a home office, but it is not a dedicated built-in feature or separate room.
Skylight
The apartment is on the 16th floor with large windows, but there is no mention of skylights in the roof structure.
Exposed Beams
The walls are plastered and the style is modern; exposed beams are not mentioned or expected in this build type.
Bay Window
The listing mentions large windows and a panoramic view but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features.
Built-In Wardrobes
While the kitchen is fitted, there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Access to the balcony is likely via sliding doors (common in modern high-rises) rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestucte wanden' (plastered walls) without mention of ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment has a modern finish with light floors, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood accents or specific minimalist furniture.
Modern
The listing explicitly states the apartment has a 'modern finish', an open-plan kitchen, PVC flooring, and is a recent build (2022) with high-tech glazing.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes; the finish is modern and plastered.
Mediterranean
The property is a high-rise apartment in The Hague with a modern aesthetic, not a Mediterranean-style home with terracotta or warm colors.
Classic
As a recently constructed building (2022), it features contemporary architecture rather than classic period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a recently completed (2022/2026) apartment complex, not a historic or traditional building.
Early 20th Century
The building is a new construction (2022/2026), not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is a new construction, distinct from post-war functional architecture.
Modernist
The building is a newly built high-rise with modern finishing.
Newly Build
The listing describes the apartment as 'recently completed' with a construction year of 2022.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the Dutch text and 'dishwasher' in the English text.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' in both Dutch and English descriptions, which serves as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven'. A combi-oven typically combines an oven with a microwave function, though it is not explicitly named a standalone microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer), which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' (open-plan kitchen) but does not mention a kitchen island or 'kookeiland'. Islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' in Dutch and 'The open-plan kitchen' in English.
Pantry
There is no mention of a pantry, 'berging', or separate utility room for food storage in the kitchen description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' in Dutch and 'induction hob' in English.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee maker, and such features are usually specified.
Boiling Water Tap
The description does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker), which is a premium feature typically advertised.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern afgewerkt' (modern finished) and is in a newly delivered apartment, but specific high-end design brands are not named.
New Kitchen
The apartment is 'recent opgeleverd' (recently completed/delivered) and 'instap-klaar' (ready to move in), implying the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states that a parking space can be purchased separately and mentions a parking garage.
Storage Room
The layout mentions a technical room (technische ruimte) in the hallway, but no separate storage room (berging) is listed.
Garage
The text mentions access to a 'parkeergarage' (parking garage) and the features list a 'parkeerkelder' (parking cellar).
Attic
The property is a 16th-floor apartment; no attic is present.
Cellar
The building has a parking cellar, but no private storage cellar is mentioned for the apartment.
Covered Parking
The parking is located in a parking garage/parkeerkelder, which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions a 'parkeerkelder' (parking cellar/basement).
Workshop
A workshop is not a feature of this apartment.
Shed
There is no mention of a shed, which is unusual for a 16th-floor apartment.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking spot can be purchased separately for €45,000.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and healthy VvE (Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht' and lists 'Eigendomssituatie Gemeentelijke erfpacht', confirming it is a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 145,55 per maand)' under the VvE checklist and mentions the VvE contribution in the description.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Niet-bewonersclausule van toepassing' (Non-resident clause applies) and notes that the property is sold excluding the parking space.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The layout description mentions 'toegang tot liften' (access to lifts) and the features list confirms 'lift'.
Intercom
The 'bellentableau' (doorbell panel) at the entrance implies an intercom system is used for access to the apartments.
Private Entrance
The property is a 16th-floor apartment accessed via a shared central entrance and elevator, not a private street-level entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access is via a representative entrance hall.
Gated Community
The building is described as having a representative entrance and is not referred to as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features list explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and the presence of a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing provides a specific list of built-in kitchen appliances (fridge, induction hob, oven, dishwasher) but does not mention a washing machine.
Washing Machine Connections
The property includes a 'technische ruimte' (utility room), which typically contains the connections for laundry appliances in modern apartments.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'technische ruimte' (utility room) in the hallway.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed in the inventory of appliances provided in the description.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section.
Smart Home
While the apartment is modern with floor heating/cooling and mechanical ventilation, no specific smart home automation features or systems are described.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and it is not a standard feature in Dutch apartment listings.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR+++ (triple) beglazing' (triple glazing). It does not mention standard double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states: 'Kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing (zeer hoge isolatiewaarde)'.
Wall Insulation
The listing mentions the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a recently built apartment (Bouwjaar 2022 / Oplevering 2025/2026), which implies compliance with modern building standards including wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating/cooling, which in modern construction is accompanied by proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a modern apartment building with a flat roof, roof insulation is standard.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming / warmtenet' (district heating/heat network), not an individual heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies several other measures: balanced ventilation with heat recovery (warmte terugwininstallatie), connection to a district heating network (stadsverwarming), an Energy Label A++, and the presence of underfloor cooling (vloerkoeling).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.