Ruime Tussenwoning met Parkzicht en Dakterras in Meerwede Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrij uitzicht op het park vanuit zowel de woonkamer als het dakterras, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en verbinding met de natuur.
- Moderne voorzieningen, waaronder airconditioning, acht zonnepanelen, vloerverwarming en een volledig uitgeruste zwarte keuken met Quooker Flex kraan.
- Flexibele indeling met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren door de tweede verdieping te verdelen of twee slaapkamers op de eerste verdieping te combineren.
- Onderhoudsarme buitenruimtes met kunstgras, composiet schuttingen, een op het oosten gelegen achtertuin en een op het westen gelegen dakterras voor zon gedurende de hele dag.
- Energielabel A wat wijst op een goed energiecomfort, gecombineerd met een relatief recente CV-ketel uit 2017.
Minpunten
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar, zonder eigen parkeerplaats of garage op het perceel.
- Slechts één badkamer voor een woning met vier tot vijf potentiële slaapkamers, wat mogelijk onvoldoende is voor grotere huishoudens.
- Niet alle kozijnen zijn van kunststof/PVC, aangezien de achterzijde van de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgesloten van deze upgrade.
- De woning is gebouwd in 1999, wat betekent dat het geen nieuwbouw is en mogelijk oudere elementen heeft die niet in de beschrijving worden vermeld.
Beschrijving
De woning is een goed onderhouden tussenwoning gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Meerwede Zuid in Barendrecht. Gebouwd in 1999 biedt deze woning 132 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde te creëren, een dakterras en een onderhoudsarme achtertuin.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast, praktische schoenenkasten langs de muur, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bevat. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een duobloc toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. Grote ramen aan de achterzijde laten veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming, een nieuwe convectorradiator en netjes afgewerkt glad stucwerk op de muren en het plafond. Een deur geeft direct toegang tot de achtertuin.
Vooraan op de begane grond bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. De hoogglans zwarte keuken met een zwart composiet werkblad geeft de ruimte een eigentijds en luxueus uiterlijk. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, vriezer, Quooker Flex kraan, combimagnetron, inductiekookplaat met vier pitten en een roestvrijstalen afzuigkap. Tijdens het koken heeft u zicht op het groene park aan de voorkant.
De achtertuin is gelegen op het oosten en netjes aangelegd met kunstgras, sierbestrating, groene planten en composiet schuttingen. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm maakt het eenvoudig om op warme zomerdagen een aangename schaduwplek te creëren. De tuin bevat ook een houten berging, een extra vrijstaande berging en een praktische achterom.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, geverfde muren, een elektrisch bedienbaar rolluik en kunststof kozijnen met horren. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. Deze kamers worden momenteel gescheiden door een praktische kastenwand. Indien gewenst kan deze wand eenvoudig worden verwijderd, wat zorgt voor een ruime master bedroom. Beide kamers beschikken ook over glad gestucte muren en een nette afwerking.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kenmerkt zich door een tijdloos zwart-wit kleurschema. De ruimte omvat een bad met douche en een glazen douchewand, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegel en is volledig betegeld.
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. De ruime vierde slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en geeft toegang tot het grote dakterras aan de voorkant. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, maar kan ook eenvoudig worden verdeeld in twee aparte kamers. Dit creëert de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer of een aparte werkplek. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, netjes gestucte muren, airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik in de dakkapel. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich praktische op maat gemaakte kasten, waarvan één de CV-ketelinstallatie huisvest.
Een absoluut hoogtepunt van deze verdieping is het royale dakterras aan de voorkant. Hier kunt u in de middag en avond genieten van de zon en een prachtig vrij uitzicht op het park aan de overkant. Een heerlijke plek voor een kopje koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een borrel tijdens een zomeravond.
Meerwede Zuid is een dynamische en populaire woonwijk waar comfort en gezelligheid hand in hand gaan. Kinderen kunnen veilig spelen in de directe omgeving en het park aan de voorkant vormt een prachtige plek voor een wandeling, een hardlooprondje of een ontspannen middag buiten. Tegelijkertijd biedt de wijk volop rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Voor boodschappen en winkelgemak is het winkelcentrum Carnisse Veste op korte afstand, en er zijn ook diverse horecagelegenheden in de buurt voor een aangename lunch, diner of drankje.
De uitstekende bereikbaarheid maakt het woonplezier compleet. Met zowel openbaar vervoer als diverse hoofdwegen in de directe omgeving bereikt u Rotterdam, Dordrecht of andere omliggende steden binnen korte tijd. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen maar toch centraal verbonden wil blijven.
De woning is door de huidige eigenaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. De moderne zwarte keuken is een echte eyecatcher, terwijl de lichte badkamer, de glad gestucte muren en plafonds door de hele woning, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de tweede verdieping, acht zonnepanelen en de vele kunststof kozijnen bijdragen aan een hoog wooncomfort.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goed energiecomfort. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2017. De acht zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de achterzijde van de begane grond en eerste verdieping. Verschillende slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken en aan de voorkant van de begane grond bevindt zich een elektrisch screen.
De begane grond van de woning is ontworpen met praktischheid en comfort in gedachten. De PVC-vloer met geïntegreerde vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur onder de voeten, terwijl de nieuwe convectorradiator zorgt voor extra verwarming indien nodig. De glad gestucte muren en plafonds creëren een strak en modern uiterlijk dat minimaal onderhoud vereist. Het elektrische screen aan de voorkant biedt bescherming tegen de zon op heldere dagen en is met een druk op de knop te bedienen.
De keuken is een opvallend kenmerk van de begane grond, waar de hoogglans zwarte afwerking een opvallend contrast vormt met de lichte muren. De Quooker Flex kraan biedt direct kokend water, wat handig is voor het koken en het maken van warme dranken. De combinatie van een koelkast en vriezer zorgt voor voldoende opbergruimte voor voedsel, terwijl de inductiekookplaat met vier pitten efficiënt en veilig koken mogelijk maakt. De roestvrijstalen afzuigkap verwijdert effectief kookluchtjes en stoom.
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn goed geproportioneerd en profiteren van natuurlijk licht. De voorste slaapkamer heeft het voordeel van een elektrisch rolluik, wat zorgt voor zowel privacy als duisternis wanneer gewenst, evenals isolatie tegen hitte en kou. De kunststof kozijnen met horren maken ventilatie mogelijk zonder dat insecten naar binnen komen. De twee achterste slaapkamers bieden flexibiliteit, aangezien de kastenwand ertussen kan worden verwijderd om één grote master bedroom te creëren, of kan worden gehandhaafd voor twee aparte kamers. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen.
De badkamer op de eerste verdieping is op hoog niveau afgewerkt met kwalitatieve tegels en sanitair. De bad-douche combinatie biedt de optie van een snelle douche of een ontspannen bad. De glazen douchewand houdt de rest van de badkamer droog tijdens het douchen. Het tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners. Het wastafelmeubel met spiegel biedt opbergruimte voor toiletartikelen en een praktische ruimte voor dagelijkse verzorgingsroutines.
De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte die kan worden ingericht naar de wensen van de bewoners. De huidige indeling biedt een grote vierde slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en aanvullend meubilair. Het airconditioningsysteem zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warme zomermaanden, wat deze verdieping bijzonder aangenaam maakt om te slapen. Het elektrische rolluik in de dakkapel biedt lichtregeling en privacy.
De op maat gemaakte kasten onder de schuine dakvlakken maximaliseren de opbergruimte van deze verdieping. Eén kast herbergt de CV-ketel, waardoor deze toegankelijk maar uit het zicht blijft. De overige kasten bieden ruimte voor seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Het dakterras is ongeveer 14 vierkante meter volgens de gebouwgebonden buitenruimte-meting. Gelegen op het westen ontvangt het middag- en avondzon, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning in de buitenlucht na een werkdag. Het vrije uitzicht over het park creëert een gevoel van ruimte en verbinding met de natuur, wat ongebruikelijk is voor een tussenwoning in een woonwijk.
De achtertuin, met een oppervlakte van 76 vierkante meter, een diepte van 12,78 meter en een breedte van 5,95 meter, is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik. Het kunstgras maakt maaien overbodig, terwijl de composiet schuttingen niet geschilderd of gelakt hoeven te worden. De sierbestrating zorgt voor stabiele loopoppervlakken en de groene planten voegen een natuurlijk element toe zonder uitgebreide verzorging te eisen. Het elektrisch zonnescherm vergroot de bruikbaarheid van de tuin door schaduw te bieden op zonnige dagen.
De woning beschikt over twee bergmogelijkheden: een houten berging en een extra vrijstaande berging. Deze bieden ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere outdoor uitrusting. De achterom maakt toegang tot de tuin mogelijk zonder door het huis te gaan, wat praktisch is bij tuinieren of wanneer u vanuit de achterzijde van het perceel thuiskomt.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning. De kadastrale aanduiding is BARENDRECHT B 6454, met een perceeloppervlak van 162 vierkante meter en volledig eigendom. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op 4.167 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en kan in overleg met de verkoper in beschouwing worden genomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad met douche en een glazen douchewand' (bathtub with shower and glass shower wall).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing ('overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor in the hall ('toiletruimte') with a duoblok toilet and fountain, which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared toilet with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel met spiegel' (singular - one sink cabinet), indicating a single sink, not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifically mentions underfloor heating only on the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'). The bathroom is on the first floor with no mention of underfloor heating there.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the property features a rooftop terrace and a backyard.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an east-facing backyard (achtertuin) of 76 m².
Front Garden
The features section specifies that the property has both a rear and front garden (voortuin).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Terrace
The backyard features paving (sierbestrating) and an electric awning, which functions as a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a spacious west-facing rooftop terrace (dakterras) located on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description.
Fenced Yard
The backyard is described as having composite fencing (composiet erfafscheidingen).
Patio
The backyard includes paved areas (sierbestrating) suitable for sitting, effectively creating a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located next to a park, not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing does not mention any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Barendrecht, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over a park, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property boasts a free and beautiful view over the park at the front, providing a green living feeling.
Remarkable Sea View
Barendrecht is located inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible in this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airconditioning aanwezig op de tweede verdieping' (air conditioning present on the second floor).
Central Heating
The features list specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and mentions a convector radiator.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor on the ground floor and laminate floors on the upper floors, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are fully tiled, the living areas and bedrooms have PVC and laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'laminaatvloer' in the first and second-floor bedrooms.
Carpeted Floors
The flooring is described as PVC and laminate, with no reference to carpet.
Underfloor Heating
The description explicitly notes 'vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The property has custom built-in cabinets under the sloping roof, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions the 'mogelijkheid' (possibility) for a separate workspace, but it is not currently set up as a dedicated home office.
Skylight
The second floor has a 'dakkapel' (dormer window), but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'glad gestuct' (smooth plastered), indicating no exposed beams.
Bay Window
The property has large window sections and a dormer, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'praktische maatwerkkasten' (practical custom-made closets) built under the sloping roofs.
French Doors
The description mentions a 'deur' (door) to the garden and 'grote raampartij' (large window sections), but does not specifically state French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing emphasizes 'glad gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which means there is no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description highlights a high-gloss black kitchen and a black-and-white bathroom, which contrasts with the typical light, minimalist wood aesthetics of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), a 'moderne zwarte keuken' (modern black kitchen), high-gloss surfaces, and smooth plastered walls throughout.
Industrial
There is no mention of exposed brick, steel elements, raw concrete, or other typical industrial design features.
Mediterranean
The property features a black and white color scheme and contemporary materials, lacking terracotta, warm stone, or other Mediterranean elements.
Classic
The home is described as having 'strak afgewerkte, glad gestucte wanden' (tight, smooth plastered walls) and modern fixtures, with no mention of classic ornamental details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1999 and has been modernized with a contemporary black kitchen and smooth plastered walls.
Early 20th Century
The construction year is 1999, excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1999, it does not belong to the post-war functional building period.
Modernist
While a standard 1999 townhouse, the interior features distinct modern elements like a glossy black kitchen, smooth plastered walls, and contemporary finishes.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction (bestaande bouw) from 1999.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven' (combination oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island configuration.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as 'moderne open woonkeuken' (modern open living kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing description.
Stove
The listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker Flex' which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne zwarte keuken' with 'hoogglans zwarte keuken met zwart composiet werkblad' giving a 'eigentijdse en luxe uitstraling' (contemporary and luxurious appearance).
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and part of renovations by current owners, but no specific age or 'new' designation is given.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions built-in custom closets under the sloping roofs and a meter cupboard, but no dedicated internal storage room (berging/bijkeuken). The 9 m² of external storage is classified as a shed.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The top floor is described as a full 'tweede verdieping' (second floor) with 3 living layers (3 woonlayers) rather than a separate attic (zolder), despite having sloping roofs.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
The property has a wooden shed and an extra freestanding shed in the back garden, which are typically used for bike storage in Dutch row houses.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions 'een houten berging, een extra vrijstaande berging' (a wooden shed, an extra freestanding shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned in the listing, which is typical for row houses in the Netherlands unless they share specific common elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No owners association mentioned in the listing.
Oa Fees
No owners association mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No owners association mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No owners association mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house (tussenwoning) built in 1999, which does not feature an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning) with its own entrance at the front.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a back entrance (achterom) and no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (wijk Meerwede Zuid) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors accessible only by stairs, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger' on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connections are on the landing (overloop), not in a dedicated laundry room.
Smart Home
While there are electric screens, roller shutters, and other modern features, no smart home system is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' in both the features section and the second floor description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'acht zonnepanelen' (8 solar panels) and an inverter on the second floor.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the construction year of 1999 and the presence of plastic frames, double glazing is standard, making triple glazing unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2017' (gas-fired combi boiler from 2017), confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), electric outdoor sun blinds/screens ('elektrisch bedienbaar zonnescherm' and 'Elektrische screen') for reducing cooling loads, underfloor heating on the ground floor, and holds an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.