Comfortabel hoekappartement nabij het park in het populaire Randenbroek

Dit hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van het wooncomplex dat bekend staat als Andreas Staete, gelegen aan de Randenbroekerweg in de wijk Componistenbuurt-Midden in Amersfoort. Het complex is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 2000 en onderging in 2018 een uitgebreide renovatie, waardoor de woning aan moderne normen voldoet. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter en heeft energielabel B, wat de kwaliteit van de isolatie en energiezuinigheid weerspiegelt die na de renovatiewerkzaamheden zijn bereikt.

De indeling van het appartement is ontworpen met praktischheid en comfort in gedachten. Bij het betreden word je verwelkomd in een lichte woonkamer die naadloos overvloeit in een open keuken. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Deze open opzet creëert een ruimtelijk gevoel en maakt het woongedeelte geschikt voor diverse activiteiten, van dagelijkse maaltijden tot het ontvangen van gasten.

Aan de woonkamer grenst een veelzijdige kamer die, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, meerdere doeleinden kan dienen. Deze ruimte wordt veelal gebruikt als televisiekamer, hobbykamer of thuiskantoor. Alternatief kan het fungeren als een extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. Deze kamer biedt directe toegang tot het balkon, dat aan de oostkant van het gebouw is gelegen en een aangename buitenruimte biedt die de ochtendzon vangt.

De hal geeft toegang tot de verschillende faciliteiten in het appartement. Een separaat toilet is gunstig gelegen nabij de entree. Naast het toilet bevindt zich een binnenberging die de cv-ketel herbergt en een aansluitpunt biedt voor een wasmachine. Het cv-systeem is een Intergas Kompakt HRE combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Zowel de cv-ketel als de mechanische ventilatie zijn recentelijk onderhouden, en het onderhoudscontract voor beide systemen blijft geldig tot het einde van het huidige jaar.

Aan het einde van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer, die opvallend ruim is met ongeveer 25 vierkante meter. Vanuit deze slaapkamer is de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet, een handdoekradiator en een wastafel met een badmeubel. De aanwezigheid van twee toiletten in het appartement voegt toe aan het dagelijkse wooncomfort.

Het appartement is uitgerust met twee airconditioningunits die recentelijk zijn onderhouden, wat extra klimaatbeheersingsopties biedt tijdens warmere perioden. De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort van de leefruimtes. Een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking bedekt het gebouw, en in het complex is een lift aanwezig voor eenvoudige toegang tot het appartement.

Op de begane grond van het complex is een gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar voor bewoners. Parkeren voor auto's is mogelijk op de openbare wegen in de omliggende omgeving.

Het complex Andreas Staete is specifiek bestemd voor bewoners van 55 jaar en ouder, wat het een geschikte optie maakt voor degenen die op zoek zijn naar een woonomgeving die is afgestemd op geleidelijk ouder worden in de eigen woning. Het complex biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen die intern bereikbaar zijn, wat betekent dat bewoners deze faciliteiten kunnen bereiken zonder naar buiten te gaan. Deze voorzieningen omvatten een restaurant gecombineerd met een koffieruimte, een leestafel, een kapsalon, een fysiotherapiepraktijk, een recreatieruimte, een kleine bibliotheek en zelfs een kleine dagwinkel. Daarnaast is er een aula beschikbaar voor verhuur voor gelegenheden waarbij bewoners een viering of bijeenkomst willen organiseren.

De locatie van het appartement is een van de opvallende kenmerken. De woning is direct grenzend aan een park gelegen, waardoor bewoners in alle seizoenen kunnen genieten van natuur en een groene omgeving. Het historische centrum van Amersfoort, met de bekende Onze Lieve Vrouwentoren, ligt op een afstand van ongeveer één kilometer. Het winkelcentrum Euterpeplein is te vinden op ongeveer 350 meter van het complex, wat zorgt voor handige toegang tot de dagelijkse boodschappen.

De financiële aspecten van de woning zijn transparant. De vraagprijs is vastgesteld op 500.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. De maandelijkse servicekosten bedragen 190 euro, wat een reservering voor meerjarig onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes omvat. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt actief beheerd door een professionele beheerder en bevindt zich in een stabiele en solide financiële positie. Het aandeel in het reservefonds van de vereniging voor dit specifieke appartement bedraagt ongeveer 3.000 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een gebouwenverzekering.

Dankzij de gunstige positie van het appartement binnen het complex zijn de stookkosten opvallend laag. Het gasverbruik in het jaar 2025 bedroeg ongeveer 400 kubieke meter, wat neerkomt op ruim 70 euro per maand. Dit lage verbruik kan worden toegeschreven aan de efficiënte isolatie, het energielabel B en de gunstige ligging van het appartement binnen de gebouwstructuur.

De woning wordt in uitstekende staat opgeleverd, zoals bevestigd wordt in de objectbeschrijving. Het gehele appartement is goed onderhouden sinds de renovatie in 2018, met recente aandacht voor de airconditioningsystemen, de cv-ketel en het ventilatiesysteem. De oplevering van het appartement kan in overleg plaatsvinden en is direct beschikbaar, wat zorgt voor een soepele overgang voor de nieuwe eigenaar.

De woning wordt aangeboden via de makelaar Domica Amersfoort, die is aangewezen als de makelaar voor deze listing. Het appartement is momenteel op de markt beschikbaar en geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met het kantoor om een bezichtiging te plannen.

Samenvattend biedt dit hoekappartement in het complex Andreas Staete een combinatie van een goed onderhouden woonruimte van 90 vierkante meter, moderne voorzieningen, uitgebreide faciliteiten ter plaatse die geschikt zijn voor bewoners van 55 jaar en ouder, en een gunstige locatie nabij zowel groengebieden als stedelijke voorzieningen in Amersfoort. De woning wordt gepresenteerd in uitstekende staat met recente renovaties en onderhoud, energielabel B en lage stookkosten, wat het een praktische en comfortabele woonoptie maakt voor de doelgroep.