Karakteristieke boerderij met betonnen schuur en vrij uitzicht

Ramsweg 4 is gelegen in het buitengebied van Ens, in de regio Noordoostpolder van Nederland. Deze karakteristieke boerderij bevindt zich op een ruim perceel van circa 9.520 vierkante meter, wat ruimte en een gevoel van vrijheid biedt dat kenmerkend is voor het wonen op het platteland. De woning is gepositioneerd met een vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap, waardoor bewoners genieten van een rustige en privégelegen omgeving weg van de stedelijke drukte.

De hoofdwoonlaat is gebouwd in 1951 en heeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter verdeeld over twee volledige woonlagen plus een toegankelijke zolderruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 4.121 kubieke meter. De woning beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat bijdraagt aan het authentieke agrarische uiterlijk. Het energielabel is D, en de woning heeft in de loop der tijd diverse isolatieverbeteringen ondergaan, waaronder dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd in een entreehal die leidt naar de hoofdwoonruimtes. De woonkamer wordt omschreven als licht en biedt een aangename ruimte voor dagelijkse activiteiten. Naast de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken die functioneel is ingericht met essentiële apparatuur, waaronder een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. De keuken kijkt uit op de tuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en men een uitzicht heeft op de buitenomgeving. Vanuit de keuken is er een gang die leidt naar een ruime bijkeuken die tevens als bergruimte dient. Deze bijkeuken biedt directe toegang tot de aangrenzende stootbetonnen schuur, wat een opvallend kenmerk is van het pand.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers die variëren in grootte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimtes. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer uitgerust met een wastafel en een douche. Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een bergzolder op de tweede verdieping, die gebruikt kan worden voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere bezittingen.

De verwarming en het warmwater systeem worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Topline. Deze ketel is in 2023 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de koop, wat betekent dat de nieuwe eigenaar kan profiteren van een relatief moderne en efficiënte verwarmingsinstallatie. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

De buitenruimte bij Ramsweg 4 is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. De tuin is zorgvuldig onderhouden en ingericht met een combinatie van verschillende tuinelementen. Er is een siertuin, een moestuin, fruitbomen, meerdere terrassen en een gazon. De volwassen beplanting rondom de woning zorgt voor privacy terwijl het vrij uitzicht over de polder nog steeds gewaardeerd kan worden. De verharding bestaat uit asfalt, klinkers en betontegels, wat praktische en duurzame oppervlakken biedt voor parkeren en beweging rondom het pand.

Een belangrijk aspect van dit pand is de verzameling bijgebouwen die de hoofdwoonlaat begeleiden. Het meest prominente gebouw is de karakteristieke stootbetonnen bedrijfsschuur met een afmeting van circa 17 bij 27 meter. Deze schuur is gebouwd met betonnen elementwanden, houten dakspanten en een pannendak. Daarnaast is er een wagenberging van circa 7 bij 12 meter, gebouwd met betonnen elementen, gedeeltelijke houten bekleding en een golfplaten dak. Een derde bijgebouw is de jongveestal met een afmeting van circa 9 bij 12 meter, die metselwerk wanden, gedeeltelijke houten bekleding en een pannendak heeft. Deze bijgebouwen bieden tal van mogelijkheden voor opslag, hobby's of mogelijke transformatieprojecten, onder voorbehoud van de geldende bestemmingsplanvoorschriften.

Het perceel omvat tevens een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor drie voertuigen. Deze garage is voorzien van elektriciteit maar is niet geïsoleerd. Er is ook een aangebouwde stenen bergruimte die beschikt over een zolderruimte, elektriciteit en stromend water. Deze bergruimte is niet geïsoleerd.

Het perceel heeft een agrarische bestemmingsplan aanwijzing, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers. Er is geen recht van overpad over het perceel, wat betekent dat de eigenaar volledige zeggenschap heeft over de toegang tot het land. Glasvezel internet is beschikbaar bij de woning, en het eeuwigdurend recht voor deze aansluiting is volledig betaald, zodat er geen doorlopende abonnementskosten zijn voor de basisaansluiting.

De locatie van Ramsweg 4 biedt een balans tussen plattelandsrust en praktische bereikbaarheid. De boerderij is gelegen in het buitengebied buiten het dorp Ens, waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen te vinden zijn. Grotere steden waaronder Emmeloord, Kampen en Urk zijn allemaal binnen circa twintig minuten bereikbaar met de auto. Voor recreatieve activiteiten bevinden de jachthaven Marina Schokkerstrand en restaurant Pier16 zich in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor watersport op het Ketelmeer en aangenaam dineren met uitzicht op het water. Het water de Ramsdiep bevindt zich ook op korte afstand van het pand.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de ouderdoms- en asbestclausules van toepassing zijn op dit pand, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode en van dit type. Het pand wordt aangeboden voor 695.000 euro met koperskosten van toepassing. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 5.697 euro. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.

Deze boerderij aan de Ramsweg 4 biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter, ruimte en potentieel op een unieke plattelandslocatie. De solide structuur van de hoofdwoonlaat biedt een basis die naar persoonlijke voorkeuren gemoderniseerd kan worden, terwijl de uitgebreide bijgebouwen en het ruime perceel mogelijkheden bieden die zelden worden aangetroffen bij standaard woonpanden. De combinatie van vrij uitzicht, privacy en nabijheid van zowel dorpsvoorzieningen als waterrecreatiegebieden maakt dit een onderscheidend aanbod in de Noordoostpolder vastgoedmarkt.