Ruime halfvrijstaande woning met garage in kindvriendelijke buurt van Goirle
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning is gelegen in het groene, geliefde en kindvriendelijke woongebied dat bekend staat als Grobbendonck in Goirle. Het pand biedt een comfortabele woonomgeving met een diepe oprit, een grote vrijstaande garage, een diepe en brede achtertuin en vier ruime slaapkamers. Het huis is door de jaren heen netjes onderhouden, maar potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat enige mate van modernisering wenselijk zal zijn om het interieur aan moderne normen aan te passen.
De begane grond van het pand verwelkomt u via een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, welke zeven groepen en een aardlekschakelaar bevat. Vanuit de hal bereikt u het gedeeltelijk betegelde toilet, dat is uitgerust met een staand toilet en een kleine wastafel. De hoofdwoonruimte is een Z-vormige woonkamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Een open trap leidt van de woonkamer naar de eerste verdieping. De vloer in de woonkamer bestaat uit houten planken, terwijl de muren een combinatie van metselwerk en bepleisterde afwerkingen hebben. Het plafond is glad gepleisterd voor een verzorgde uitstraling. Opvallend is dat de woonkamer is voorzien van airconditioning, wat comfort biedt tijdens warmere maanden.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. De keuken is van de woonkamer gescheiden door een kleine bar met kasten, wat een semi-open verbinding tussen beide ruimtes creëert. De keuken zelf is uitgerust met een eenvoudige keukenunit en beschikt over losse apparatuur in plaats van inbouwapparatuur. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiteneten of tuinactiviteiten.
Gaande naar de eerste verdieping, leidt de open trap vanuit de woonkamer naar een overloop die door een gesloten deurpaneel in twee aparte gebieden is verdeeld. Het tweede deel van de overloop bevat een vaste bergkast en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met een ingebouwde garderobewand voor voldoende opbergruimte. Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer.
De badkamer is grotendeels betegeld en is momenteel ingericht met een douchecabine, een toilet, een wastafel, een radiator en een ruimte voor de wasmachine. In de advertentie wordt opgemerkt dat het vergroten van de badkamer relatief eenvoudig kan worden gerealiseerd door de aangrenzende grote vaste kast bij de badkamer te betrekken. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met tapijtvloer, behangen muren en gespoten structuurplafonds.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop die toegang biedt tot verschillende ruimtes. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de cv-ketelruimte, waar de Nefit combiketel uit circa 2007 is geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine thuiskantoor- of berging met een dakraam, samen met de vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer wordt omschreven als zeer ruim en heeft een dakraam aan de achterzijde. De vloer in deze kamer is afgewerkt met linoleum. Volgens de advertentie kan deze kamer eenvoudig worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel, wat het bruikbare vloeroppervlak aanzienlijk zou vergroten.
De buitenruimtes van het pand zijn bijzonder aantrekkelijk. De voortuin omvat gazons, beplanting en bestrating die naar een overdekte entree leidt. Een diepe oprit loopt langs de zijkant van het pand, met ruimte voor ongeveer drie voertuigen, en biedt toegang tot de achterzijde van het pand en de garage. De achtertuin is op het oosten gericht en meet ongeveer zeventien meter diep en negen en een halve meter breed, wat neerkomt op ongeveer honderdtweeënzestig vierkante meter. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met terrassen, een gazon, een vijver, volwassen beplanting en zowel een vrijstaande stenen garage als een separate houten schuur.
De vrijstaande garage is vanuit de tuin toegankelijk via twee deuren en is uitgerust met een aluminium rolluik aan de voorzijde en elektrische aansluitingen, waardoor deze geschikt is voor voertuigopslag of gebruik als werkplaats. De separate houten schuur biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.
Wat betreft algemene kenmerken, is het pand gunstig gelegen in een gewilde woonomgeving binnen de wijk Grobbendonck. Verwarming en warm water worden geleverd door de gasgestookte Nefit combiketel uit 2007. De ramen zijn voorzien van volledige dubbele beglazing. Zonweringen zijn zowel aan de voor- als achterzijde van het pand op de begane grond en eerste verdieping aangebracht, wat helpt om de binnentemperatuur te reguleren tijdens zonnige periodes. Het pand heeft een energielabel C, wat een gemiddeld energie-efficiëntieniveau aangeeft dat typisch is voor woningen uit deze periode met enkele isolatieverbeteringen.
De omgeving biedt uitstekende voorzieningen voor het dagelijks leven. De locatie wordt omschreven als ideaal vanwege de nabijheid van winkels, hoofdwegen, een park, een sporthal en een basisschool. Deze combinatie van gemakkelijke toegang tot faciliteiten en een groene, rustige woonomgeving maakt de wijk Grobbendonck bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
Het pand is geclassificeerd als een bestaande halfvrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1972 met een hellend dak bedekt met kleidakpannen. Het totale woonoppervlak bedraagt honderdzesentwintig vierkante meter, met nog eens zevenentwintig vierkante meter externe opslagruimte in de garage en schuur. Het totale volume van het gebouw is vierhonderdzevenenveertig kubieke meter. Het perceel omvat driehonderdéén vierkante meter en is in volledig eigendom.
Potentiële kopers moeten nota nemen dat hoewel het pand goed onderhouden is, in de advertentie expliciet wordt vermeld dat modernisering wenselijk is. Dit suggereert dat updates aan de keuken, badkamer, vloeren en mogelijk andere interieuronderdelen de woonsfeer zouden verbeteren en het pand in overeenstemming zouden brengen met moderne verwachtingen. De vraagprijs is vastgesteld op vierhonderdvijfennegentigduizend euro, welke door de koper betaalbaar is inclusief de standaard transactiekosten verbonden aan onroerendgoedaankopen in Nederland.