Levensloopbestendig hoekhuis met vier slaapkamers en grote zuidgerichte tuin in Elst

Dit goed onderhouden hoekhuis ligt op een ruim perceel in het geliefde dorp Elst, in de provincie Gelderland. Gebouwd in 1960, biedt de woning ongeveer 152 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met een extra verdieping bereikbaar via een vaste trap. Het perceel meet 331 vierkante meter en biedt volop buitenruimte, inclusief een grote tuin op het zuiden.

Het huis is gelegen aan een rustige straat nabij het bruisende centrum van Elst, waar u een breed scala aan winkels, scholen, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer aantreft. Het NS-station van Elst is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. De omgeving biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen terwijl het er een vredige woonkarakter behoudt.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een entreehal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap, een bergruimte onder de trap en een separate toiletruimte. De indeling van de begane grond volgt een traditioneel Nederlands ontwerp met een doorlopende woonkamer die profiteert van natuurlijk licht aan beide zijden. De woonkamer is voorzien van moderne designradiatoren aangesloten op de centrale verwarming en biedt directe toegang tot de tuin via openslaande terrasdeuren. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een formele eethoek.

De open keuken is geïntegreerd in het grondplan en is uitgerust met een nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparaten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de verwarmde serre of eetkamer, wat een opvallend kenmerk van deze woning is. Deze extra ruimte wordt verwarmd door een gashaard en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Grote schuifdeuren verbinden de serre met de grote tuin, waardoor u tijdens warmere maanden naadloos binnen en buiten kunt wonen.

Een van de meest onderscheidende aspecten van dit hoekhuis is de levensloopbestendige aanbouw direct grenzend aan de serre. Deze zelfstandige eenheid is volledig gerenoveerd en beschikt over een luxe badkamer met een wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een slaapkamer die is uitgerust met een eigen verwarmingssysteem en airconditioning, evenals een deur die direct naar de tuin leidt. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor meergeneratiewonen, logeer- of zorgsituaties of simpelweg als gastenverblijf.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal en geeft toegang tot een overloop met een ingebouwde bergruimte en een extra opslagkamer. Deze verdieping bevatte oorspronkelijk drie slaapkamers; echter is één van de slaapkamers omgebouwd tot een ruime badkamer. De overige twee slaapkamers zijn beide voorzien van ingebouwde kasten. De hoofdbadkamer op deze verdieping heeft een douchecabine, dubbele wastafel met wastafels, wandcloset en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Een vaste trap leidt vanaf de overloop naar de tweede verdieping, waar u een vierde slaapkamer aantreft. Deze kamer profiteert van een dakkapel die extra hoofdruimte en extra vloeroppervlak biedt. Hier vindt u ook de Intergas combi CV-ketel, die in eigendom is en niet gehuurd, evenals extra bergruimte.

De tuin ligt aan de zuidkant van de woning, waardoor hij de hele dag door veel zonlicht ontvangt. De tuin is opvallend groot voor een huis in deze prijsklasse en wordt gekenmerkt door weelderig groen en een hoge mate van privacy. Er zijn minimale inkijkken van naburige woningen, wat het gevoel van afzondering versterkt. Een houten schuur met een overdekt gedeelte biedt praktische opslag voor tuingereedschap en fietsen. Een buitenkraan is aan de tuinzijde van het huis aanwezig voor beregening.

De privé-oprit biedt parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein, waardoor u niet hoeft te zoeken naar een parkeerplaats op straat.

De woning is de afgelopen jaren voorzien van talrijke moderne verbeteringen. Er zijn achttien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleiner ecologisch voetafdruk. Twee airconditioningunits zijn geïnstalleerd, die in de zomer koeling bieden en in de winter extra verwarmingscapaciteit. Beide badkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming en verwarmde handdoekradiatoren. De woning heeft in 2018 vloerisolatie gekregen, en de serre heeft dezelfde behandeling ondergaan in 2021. Het voegwerk van de gevel is in 2021 vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Diverse rolluiken en extra voorzieningen zijn door de woning aangebracht.

Het energielabel voor deze woning is C, wat redelijk is voor een huis van deze leeftijd. De combinatie van dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en de zonnepanelen helpt het energieverbruik op een beheersbaar niveau te houden.

De kadastrale registratie is vermeld als ELST I 3338, waarbij de woning in volledig eigendom is. De jaarlijkse gemeentelijke lasten en eventuele andere terugkerende kosten zijn niet gespecificeerd in de advertentie en dienen tijdens het koopproces te worden geverifieerd.

Aanvaarding van de woning vindt plaats in onderling overleg en kan worden afgestemd met de huidige eigenaren om aan uw verhuisplannen te voldoen.

Samenvattend biedt dit hoekhuis in Elst een unieke combinatie van levensloopbestendig wonen op de begane grond, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een grote zuidgerichte tuin met uitstekende privacy en talrijke moderne upgrades, waaronder zonnepanelen en airconditioning. De centrale maar rustige ligging maakt het geschikt voor gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een veelzijdige woning in een goed voorzien dorp.