Charmante tussenwoning uit 1915 met dakterras in Rivierenbuurt

Dit tussenwoning gelegen aan de Rabenhauptstraat in de Rivierenbuurt-wijk van Groningen biedt een woonervaring die historisch karakter combineert met praktische moderne updates. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1915 en ligt binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de gevel en het straatbeeld worden behouden volgens de erfgoedregelgeving. Ondanks de leeftijd heeft de woning de afgelopen jaren aanzienlijke investeringen ontvangen om comfort en betrouwbaarheid voor de nieuwe bewoners te garanderen.

De woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen met een extra zolderruimte. Het totale bouwvolume is 399 kubieke meter. Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een kleurrijke entreehal met een nieuw gelegde tegelvloer, wandbetimmering die eer bewijst aan de historische oorsprong van het gebouw, en hoge plafonds die direct een gevoel van ruimtelijkheid creëren. Deze authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden en geïntegreerd met moderne toevoegingen in het hele huis.

De woonkamer is gepositioneerd om te profiteren van overvloedig natuurlijk licht en beschikt over een massieve houten vloer die warmte toevoegt aan de ruimte. Een actieve open haard dient als middelpunt tijdens de koudere maanden en draagt bij aan de uitnodigende sfeer. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de eetkamer, die direct verbonden is met de keuken en uitzicht biedt op en toegang geeft tot de achtertuin. Deze opzet creëert een natuurlijke loop tussen koken, dineren en buitenleven.

Het pand bevat in totaal vijf kamers, geconfigureerd als vier slaapkamers volgens de officiële specificaties. De beschrijving vermeldt dat drie hiervan functioneren als traditionele slaapkamers, terwijl de vierde dient als thuiskantoorruimte, wat flexibiliteit biedt voor bewoners die thuiswerken of een specifieke studeerruimte nodig hebben. De badkamer werd in 2017 gerenoveerd en is uitgerust met een douche, een bad en een toilet. Er is ook een separaat toilet aanwezig op het terrein, wat handig is voor huishoudens met meerdere bewoners.

De buitenruimtes bij dit pand zijn opvallend divers voor een tussenwoning in een stedelijke omgeving. De achtertuin beslaat 26 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 4 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze de hele dag indirect licht ontvangt. Een overdekt terras biedt beschutting voor buiten dineren of ontspannen, ongeacht de weersomstandigheden. Een vrijstaande houten berging met elektrische aansluitingen is gelegen in de tuin en biedt praktische ruimte voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting.

Het dakterras vertegenwoordigt een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit pand. Onderdeel uitmakend van de 41 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wordt dit terras beschreven als ontvangend zonlicht van ochtend tot avond. Een dergelijke volledige blootstelling aan de zon is relatief ongebruikelijk in dichtbebouwde stedelijke buurten waar aangrenzende gebouwen vaak voor een groot deel van de dag schaduw creëren. Nieuwe balkonhekken zijn geïnstalleerd op het dakterras als onderdeel van de recente renovatiewerkzaamheden.

Het pand heeft de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan. De badkamerrenovatie werd in 2017 voltooid. In 2019 werd HR++ beglazing in het hele huis geïnstalleerd en werd het platte dakgedeelte vervangen. De dakpannen werden in 2025 vernieuwd en ook een nieuwe cv-ketel werd in 2025 geïnstalleerd. De ketel is een gasgestookte combiketel van het type Avanta Ace 35c, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Deze updates adresseren veel van de typische zorgen die kopers kunnen hebben bij oudere panden en bieden een zekere mate van zekerheid over de staat van de belangrijkste bouwonderdelen.

Het energielabel voor het pand toont een D-rating. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, HR-glas op bepaalde locaties en spouwmuurisolatie. Hoewel een D-label matige energie-efficiëntie aangeeft in plaats van hoge prestaties, suggereren de recente installatie van HR++ beglazing en vernieuwende dakelementen dat het pand beter presteert dan het label zou doen vermoeden voor een gebouw van deze leeftijd. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het hele huis, en een rookkanaal is beschikbaar voor de open haard.

De wijk Rivierenbuurt wordt beschreven als een uitgebreid aanbod van dagelijkse voorzieningen op loopafstand biedend. Deze omvatten een supermarkt, basisschool, kinderopvangfaciliteiten, restaurants, een tandartspraktijk en een huisartsenpraktijk. De locatie balanceert nabijheid van stedelijke voorzieningen met een rustiger woonkarakter. Groningen Centraal Station is in ongeveer vijf minuten te voet bereikbaar, wat verbindingen biedt met het bredere Nederlandse spoorwegnet. Het stadscentrum is ongeveer tien minuten lopen. Voor automobilisten wordt beschreven dat toegang tot de A28 snelweg goed beschikbaar is vanaf deze locatie.

Parkeren bij het pand functioneert volgens een betaald parksysteem met openbare parkeerplaatsen en vergunningsmogelijkheden in de omgeving. Dit is standaard voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden en moet worden meegenomen in de maandelijkse vervoerskosten.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.126 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactiekosten komen voor rekening van de koper zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, en het pand is momenteel beschikbaar op de markt.

Het interieur wordt aangeboden in een gemeubileerde staat volgens de pandspecificaties, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die een instapklaar oplossing zoeken of voor diegenen die vanuit het buitenland verhuizen en de logistiek van het direct inrichten van een huis willen vermijden. Glasvezelbekabeling en televisieaansluitingen zijn beschikbaar in het pand, wat bevestigt dat moderne telecommunicatie-infrastructuur aanwezig is.

Het perceel meet 90 vierkante meter en is in vol eigendom, wat de standaard eigendomsregeling in Nederland is. De kadastrale aanduiding is GRONINGEN C 11795.

Dit pand zal waarschijnlijk aanspreken op kopers die historische architectonische details waarderen en bereid zijn de compromissen te accepteren die komen met een woning gebouwd in het begin van de twintigste eeuw, zoals het energielabel en de op het noorden georiënteerde tuin. De combinatie van recente renovaties, het zeldzame dakterras en de gunstige locatie nabij zowel het stadscentrum als het belangrijkste knooppunt positioneert dit als een onderscheidend aanbod binnen de Groningse woningmarkt.