Moderne benedenwoning met zonnig terras in de Heesterbuurt

Welkom in deze charmante en volledig gerenoveerde benedenwoning, gelegen in de populaire wijk Heesterbuurt in Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om een instapklare woning te kopen die modern comfort combineert met een gezellige sfeer. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een gebouw dat in 1926 is gebouwd, maar is in 2022 volledig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 73 vierkante meter en is ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. In het hart van de woning bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer. Dit gebied is naadloos verbonden met een luxe open keuken, wat een vloeiende ruimte creëert voor koken, eten en ontspannen. De keuken is een echt hoogtepunt van de woning, voorzien van een kookeiland dat dient als centrale ontmoetingsplek. Het is uitgerust met een uitgebreid pakket hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor culinaire liefhebbers alles tot hun beschikking hebben. De apparatuur omvat een inductiekookplaat met een modern afzuigsysteem, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker voor kokend water.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners directe toegang tot de slaapkamer, die wordt omschreven als knus en uitnodigend. De indeling zorgt voor een vloeiende overgang tussen de leefruimtes en de privévertrekken. Daarnaast kan men via openslaande deuren naar buiten stappen om van de privébuitenruimte te genieten. Het appartement beschikt over een zonnig terras van 9 vierkante meter, met afmetingen van 2,69 meter diepte en 3,44 meter breedte. Deze buitenruimte biedt een rustige toevluchtsoord waar men in alle rust van de frisse lucht kan genieten. Opvallend is dat het terras niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanaf de straatzijde bereikbaar is, wat handige in- en uitgangen biedt.

De badkamer is modern en goed verzorgd, voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De woning beschikt ook over praktische opbergmogelijkheden, met extra bergruimte en een aparte kast waarin de wasmachineaansluiting zich bevindt. Deze kenmerken dragen bij aan de algehele functionaliteit en het wooncomfort in de woning. Het interieur is zorgvuldig afgewerkt om een prettige en lichte omgeving te creëren.

Wat betreft de technische specificaties verkeert het appartement in uitstekende staat. De cv-ketel is een Bosch model uit 2022, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Als gevolg van deze upgrades en de isolatie heeft de woning energielabel B behaald. De woning profiteert ook van mechanische ventilatie om een gezond binnenklimaat te behouden.

De locatie in de Heesterbuurt is zeer gewenst. Het appartement ligt rustig tussen de Valkenboskade en de Mient in. Ondanks de rustige ligging bevinden de winkels en levendige horeca op de Fahrenheitstraat en Vlierboomstraat zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is om de hoek, wat snelle en gemakkelijke toegang tot het centrum van Den Haag biedt. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie zeer aantrekkelijk.

Het eigendom maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage voor de VvE is momenteel vastgesteld op 90 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig. De grond is in eigendom, er is geen sprake van erfpacht. Gezien het bouwjaar 1926 is een ouderdomsclausule van toepassing op de koopovereenkomst. In de advertentie wordt gespecificeerd dat er geen zelfbewoningsplicht van toepassing is. Deze instapklare woning combineert stijl, comfort en een toplocatie.