Historisch Appartement in Emerald Résidences in Den Haag

Emerald Résidences presenteert een verzameling van zeven hoogwaardige appartementen gelegen aan de statige Raamweg in Den Haag. Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1918 en is zorgvuldig getransformeerd met respect voor het historische karakter, terwijl het voldoet aan eigentijdse wooneisen en technische vereisten. De renovatie richtte zich op het behoud van de historische uitstraling en karakteristieke houtwerk, waarbij deze elementen worden gecombineerd met modern comfort.

De Raamweg is bekend om zijn voornaam architectuur en groene aanzien. De directe omgeving biedt hoogwaardige winkelstraten, speciaalzaken en een gevarieerd aanbod van restaurants, cafés en culturele locaties. De natuur is verrassend dichtbij met parken, bossen, duinen en het strand die ruimte bieden voor ontspanning en frisse lucht. De locatie verbindt stedelijke levendigheid met natuurlijke rust.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met snelle verbindingen naar snelwegen die leiden naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Den Haag Centraal Station en diverse openbaarvervoersvoorzieningen zijn op korte afstand. Parkeren vindt plaats op privéterrein, wat zorgt voor comfort en veiligheid.

Appartement Adèle (3A) is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich door een chique entree via de hoofdentree aan de Raamweg. De indeling van het appartement bestaat uit een entreehal, gang en een luxe keuken voorzien van een inductiekookplaat met afzuigsysteem, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.

Een trap leidt naar het souterrainniveau dat een gang, bergruimte met de CV-ketelinstallatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger bevat. Er zijn twee slaapkamers, één aan de achterzijde en één aan de voorzijde van het pand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 108 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 370 kubieke meter. De plafondhoogte op het begane grondniveau is circa 3,1 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Het pand is volledig geïsoleerd tegen hitte, kou en geluid, wat resulteert in een comfortabele en rustige leefomgeving.

Het energielabel is A+, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het gebouw is uitgerust met zonnepanelen en mechanische ventilatie. De verwarming wordt verzorgd door een in 2026 geïnstalleerde CV-ketel, gecombineerd met vloerverwarming in het hele appartement. Het pand beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 25 vierkante meter, met afmetingen van 6,5 meter diep en 3,85 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. Een separaat vrijstaand houten berging is beschikbaar voor het appartement.

Een privé parkeerplaats is te koop voor een prijs van 35.000 euro koperkosten. De omliggende buurt biedt ook betaald parkeren en parkeervergunningopties.

Het pand is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het historische karakter van de straat behoudt. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande bouw portiekflat appartement. Het dak bestaat uit een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 800.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 7.407 euro per vierkante meter. De overdracht is in overleg, wat betekent dat de verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken.

De actieve Vereniging van Eigenaren heeft een maandelijkse bijdrage van 257,73 euro voor het appartement en de berging. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Volgens de verstrekte checklist is er geen jaarvergadering genoteerd, is er geen reservefonds aanwezig en is er geen onderhoudsplan opgesteld. De opstalverzekering is geregeld via de VvE.

Het pand is eigendom op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De kadastrale aanduiding is gelegen in Den Haag.

Het appartement telt in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en één badkamer met een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het pand beslaat één woonlaag met het souterrain bereikbaar via een interne trap.

De transformatie van dit gebouw uit 1918 naar moderne appartementen is in 2026 voltooid, waardoor het pand aan de huidige technische normen voldoet terwijl het historische uiterlijk behouden blijft. De combinatie van hoge plafonds, kwalitatieve afwerking, energie-efficiëntie en de primaire locatie maakt dit appartement geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een woning die historische charme verbindt met eigentijds wooncomfort in een van de meest vooraanstaande straten van Den Haag.