Stijlvolle benedenwoning met ruime stadstuin nabij centrum Den Haag

Gelegen aan de Raamweg in het gewilde Arendsdorp district van Den Haag, presenteert deze schitterende benedenwoning zich als een bijzondere kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een centrale ligging. Dit stijlvolle twee-laags appartement met een woonoppervlakte van circa 266 vierkante meter is volledig gerenoveerd in de periode 2019 tot 2020, waarbij het oorspronkelijke bouwjaar van 1905 respect is voor de historische architectuur gecombineerd met modern wooncomfort.

Bij binnenkomst via de representatieve gezamenlijke hoofdentree met lift, betreedt u een mooie brede ontvangsthal voorzien van houten vloeren en een praktische garderobe. Deze hal leidt naar een ruime gang met solide hoge paneeldeuren en indrukwekkende plafonds van 3.60 meter hoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De lichtrails zijn keurig afgewerkt en dragen bij aan de warme sfeer van de woning.

De indeling op de begane grond omvat een moderne diepe toiletruimte met fraaie lichtgrijze plavuizen op de vloer en donkergrijze wandbetegeling. Het toilet is zwevend uitgevoerd en er is een fontein met kastje en spiegel aanwezig. Direct naast de voordeur bevindt zich een veelzijdige kamer die ideaal kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of werkkamer.

Via de hoge zwarte stalen taatsdeuren bereikt u het waanzinnige woongedeelte. De woonkamer is voorzien van houten vloeren en behoudt het karakteristieke hoge plafond. De hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor een uitstekende en sfeervolle lichtinval gedurende de dag. Een stijlvolle trap in het midden van de woonkamer leidt naar het souterrain niveau.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede leefruimte met een grote glazen pui en openslaande deuren die toegang bieden tot het terras en de trap naar de stadstuin. Vanuit deze achterkamer is er een brede doorloop naar de luxe open woonkeuken.

De keuken is werkelijk een culinair paradijs. Het ruime eiland beschikt over een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. De keuken is verder uitgerust met talrijke kasten en diepe pannenladen, vaatwasser, inbouw combi stoomoven, combi oven met magnetron functie, inbouw koffiezetapparaat, warmhoudlade, oven en inbouwmagnetron. Een hoge koelkast en separate vrieskast complementeren het apparatenpakket. Bijzonder is het extra grote raam dat de keuken van natuurlijk licht voorziet. Vanuit de keuken geven eveneens stalen taatsdeuren toegang tot de hal.

Het souterrain niveau bereikt u via de centrale trap in de woonkamer. Hier vindt u een charmante centrale hal met houten vloer en een modern toilet met zwevend closet en wastafel met ladenkastje. Dit niveau herbergt twee royale slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met kleding inloopkast en openslaande deuren naar het terras. Beide slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en brede ramen.

De moderne badkamer op het souterrain niveau is volledig uitgerust met plavuizen vloer met vloerverwarming, een brede inloopdouche met regendouche, een heerlijk ligbad, breed wastafelmeubel met verlichte spiegel en een handdoekenradiator. De begane grond beschikt eveneens over een moderne badkamer met lichtgrijze vloertegels, donkergrijze wandbetegeling, vloerverwarming, inloopdouche met regendouche en een breed wastafelmeubel met spiegel.

Een diepe vaste kast in de hal herbergt de Remeha CV-ketel uit 2019 en biedt diverse opbergmogelijkheden. De inpandige bergruimte op het souterrain niveau beschikt over een mooie kastenwand over de volledige breedte, een ingebouwde koel-vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via deze ruimte is er een achterdeur naar de centrale ruimte en lift.

De stadstuin is werkelijk een groene oase in de stad. Met een oppervlakte van 103 vierkante meter en een diepte van 12 meter is deze achtertuin op het oosten gelegen, waardoor de zon een groot deel van de dag door de tuin wandelt. De tuin is besloten en bereikbaar via een breed achterom dat leidt naar de Bachmanstraat. Achter de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging.

De energieprestaties van deze woning zijn uitstekend te noemen. Het energielabel A is van toepassing en de woning is volledig geïsoleerd. De voorzijde is voorzien van triple glas (HR+++), terwijl de achterzijde HR++ beglazing heeft. Vloerverwarming is throughout de gehele woning aanwezig, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De Remeha CV-ketel uit 2019 waarborgt de verwarming en warmwatervoorziening.

Qua duurzaamheid en geluidscomfort scoort deze woning bijzonder goed. Zowel binnen als in de achtertuin ervaart men opmerkelijke rust, mede dankzij de kwalitatieve beglazing en isolatie.

De VVE is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 403 euro, waarvan 237 euro maandelijks wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een opstalverzekering.

De ligging is ideaal te noemen. Het pand bevindt zich op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De combinatie van de rustige woonomgeving, de nabijheid van het centrum van Den Haag en de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer maakt deze locatie zeer aantrekkelijk. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen.

Gebouwgebonden buitenruimte omvat 7 vierkante meter, terwijl er 7 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar is. De inhoud van de woning bedraagt 1015 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is 's-GRAVENHAGE X 6106.

Omdat het oorspronkelijke bouwjaar 1905 betreft, zijn de standaard ouderdoms- en materialenclausules van toepassing. De oplevering vindt plaats in overleg en kan desgewenst snel worden gerealiseerd.